UM SONHO DE IMÓVEL RURAL NO MELHOR DA MANTIQUEIRA MINEIRA

• Valor de investimento: R$ 470.000,00 (quatrocentos e setenta mil reais). - Agende já a sua visita e se encante!! Felipe Corretor de Imóveis 35 99925-5464 Creci: 31.249. - 📍 Localização e Acesso • Município: Delfim Moreira, na região da Serra da Mantiqueira, Sul de Minas Gerais. • Distância da cidade: Apenas 6 km de distância do centro urbano. • Condições de acesso: Feito por estrada de terra em excelentes condições, transitável durante o ano todo (inclusive por ônibus escolar) e com entregas de materiais de construção garantidas na propriedade. O imóvel conta com duas opções de entrada (uma por cima e outra por baixo). 📐 Dimensões e Topografia • Área total: 23.000 m² (equivalente a quase um alqueire). • Altitude: Situado a 1.390 metros de altitude. • Relevo: Topografia descrita como uma raridade para a região montanhosa; o terreno é totalmente aproveitável, suave e tratorável, permitindo o trânsito a pé ou de carro por toda a sua extensão. • Platô principal: Possui um platô natural de grandes dimensões logo na entrada, ideal para construções de residências de 500 m² a até 1.000 m². 🌳 Recursos Naturais e Meio Ambiente • Vista: Panorâmica de 360 graus para as montanhas e para o vale, com excelente exposição solar durante todo o dia (vista privilegiada para o nascer e o pôr do sol). • Vegetação: Presença de pastagem nativa resistente ao inverno, um bosque de eucaliptos na parte baixa (útil para extração de lenha e mourões) e cerca de 10 araucárias centenárias distribuídas pelo terreno e na divisa histórica. • Água: Possui direito a uso de água de uma nascente localizada quase na divisa (dentro do terreno vizinho), necessitando apenas da instalação de uma bomba para o bombeamento. Há também viabilidade para abertura de poço artesiano ou semiartesiano. ⚡ Infraestrutura e Serviços Disponíveis • Energia elétrica: A rede elétrica passa por dentro da propriedade, necessitando apenas da solicitação de ligação e instalação de um transformador. • Internet: Rede de internet via fibra óptica disponível e passando em ambas as estradas de acesso (pronto para home office). • Serviços públicos locais: O bairro rural conta com atendimento de agente comunitário de saúde nas casas e um posto de saúde com atendimento médico semanal. 💼 Aptidões do Imóvel • Excelente para projetos multifamiliares (construção de 2 a 3 casas com privacidade). • Ideal para lazer, turismo, haras (criação de cavalos) ou criação de pequenos rebanhos (ovelhas, cabras, gado de corte ou leite). • Solo fértil e descansado, propício para pomares e o cultivo de frutas típicas de clima frio. 📄 Documentação e Investimento • Situação documental: Regularizada e em dia. Atualmente em formato de fração ideal, mas com metragem legal permitida para a realização de desmembramento. Pronto para transferência. • Valor de investimento: R$ 470.000,00 (quatrocentos e setenta mil reais). - Delfim Moreira é uma das cidades pertencentes ao mapa da Serra da Mantiqueira do lado Mineiro. O município se estende por 408,5 km² e contava com 8 025 habitantes no último censo. A densidade demográfica é de 19,6 habitantes por km² no território do município. Vizinho dos municípios de Marmelópolis, Wenceslau Braz e Itajubá. Delfim Moreira possui uma história e tradição no cultivo do Marmelo e por isso em todos os anos temos a Festa do Marmelo, como demais festividades. É uma cidade com grande potencial turístico, sendo que suas terras atualmente se encontram em valores muito mais acessível do que outras cidades da região. - Respeitando as novas diretrizes do canal e da plataforma, comentários ofensivos, caluniadores ou fornecendo informação falsa serão encontrados e imediatamente denunciados, bloqueados e deletados sem possibilidade de recorrimento. Em caso de dolo o mesmo pode responder em juízo. Comentários contestando as regras, com duplo sentido, com viés duvidoso também serão imediatamente denunciados, bloqueados e deletados. bloqueado uma vez, bloqueado para sempre. Este vídeo faz parte de um trabalho sério que estamos fazendo a mais de um ano. Por favor, se for pra não ajudar, pelo menos não atrapalhe. Existem pessoas que esperam por estes vídeos para realizar o sonho do seu imóvel rural. Respeite as pessoas. - Gostou do nosso canal? Fique com a gente, se inscreva. - #imovelrural #SerradaMantiqueira #delfimmorteira #mantiqueiramineira #vidanaroça #natureza #arifrello