279. 보성군 조성면 용전리, 대지117평 텃세없는 큰마을 목재뼈대좋은 5칸 토기와 한옥 - 2800만원

보성군 조성면 용전리 대지117평으로 터가 좁지 않고 목재 뼈대 좋은 5칸 토기와 한옥 농가주택 1채를 소개합니다 연접된 2필지의 대지가 117평으로 넉넉합니다 중간에 있는 본채를 기준으로 좌우에 2동의 창고채가 있으며 앞에는 잔디마당과 텃밭이 있습니다 한옥 본채는 5칸으로 되어 있는데, 방 1개는 아궁이가 살아 있는 구들방입니다 기둥 대들보 서까래 등 본 주택 모든 목재상태 대단히 우수합니다 그리고 구조가 아주 특이한데요 한옥 모서리 부분에 측마루가 있는데 이 마루는 일반적인 좁고 길다란 형태의 측마루가 아니라 마치 대청마루처럼 정사각형태의 정확히 말하면 측면 마루입니다 한옥을 많이 좋아하는 제가 지난 10년동안 이 일을 하면서 취급했던 매물이나 심지어 한옥 순례를 다녔던 많은 경험에서도 누마루들은 많이 봤지만 본 매물같은 측면 마루는 처음 본 듯 합니다 그리고 훼손된 가장 대표적인 경우는 바로 지붕입니다 지금도 최고급 토기와가 지붕위에 있고, 육안으로 보기에 용마루나 내림마루 특별히 훼손된 곳 없고 기왓장도 결품된 곳이 없지만 어쨌던 이것이 세월을 이기지 못하고 방 1개와 주방 등 2곳에서 누수가 되고 있습니다 토기와는 관리만 꾸준히 해주면 수명이 천년을 넘어 갑니다 따라서 재배열 재배치 등의 보완 작업으로 이 기와를 누수안되게 살릴 수만 있다면 최고일 텐데 .... 전문가의 진단이 반드시 필요합니다 만약 도저히 살릴 수 없다면 토기와를 다 걷어 내고 강판 기와로 개량해야 합니다 토기와를 철거하는 비용은 걱정 안 하셔도 될 것 같습니다 5칸집 규모인 본 주택의 토기와는 중고 기와로 팔아도 약 1천만원의 가치가 있기 때문에 철거는 무상으로 해 갈 것으로 짐작됩니다 앞마당은 낮은 마당 부분과 2단 석축으로 높힌 화단/텃밭 부분 등 위, 아랫단으로 되어 있는데, 앞집에서 이것 때문에 배수에 문제가 잇다고 하여 화단은 마당과 똑같은 높이로 낮추고 잎이 많이 떨어지는 2주의 감나무도 굴취를 한다고 합니다 약간의 아쉬운 부분입니다 본 매물 단점도 정말 뚜렷합니다 건물 등기가 없습니다 하지만 건축물대장 자체가 없어 소유권 분쟁 시비 원인 자체가 없으며 건물분 재산세 과세를 위한 개별주택 가격도 책정되어 있는 안심 매물이어서 미등기주택이라도 별 걱정 없습니다 두곳의 누수 등 수리를 많이 해야 합니다 비워진지도 조금 되었고 관리 자체가 미흡하다 보니 수리를 필요로 하는 곳이 제법 많은 편이며 마을 가운데에 집이 위치합니다 다만 워낙 규모 큰 마을이면서 외지에서 들어 와 사는 분들도 많은 곳이라 텃세 걱정없이 거주할 수 있는 주거 환경입니다 그리고 워낙 기본이 좋은 집이라서 좋게 수리할 가치가 있는 집입니다 수리하면 상당히 괜찮은 집이 될 것 같습니다 게다가 아침부터 하루종일 해가 잘 들어오는 동동남향집입니다 본 주택에서 조성역과 병원, 농협, 하나로마트 등을 비롯해 각종 편의시설들이 있는 조성면소재지까지는 5분 정도 거리여서 생활 환경은 충분히 편리하며 근거리에 방장산과 오봉산이 있어서 등산하기도 좋고 득량만 바다도 차로 10여분 정도 거리인 산과 바다가 어우러진 입지입니다 최근 목포-보성 간 철도가 개통되었는데 본 주택에서 조성역을 통해 목포와 부산을 오가고 서울 용산도 편히 오갈 수 있게 되었습니다 ■ 주소지 : 조성면 용전리 ​■ 매매가격 : 2800만원 ​■ 주변환경 (혐오시설) : 무 ​■ 입주시기 : 협의 ​■ 방향 : 동동남향 ​■ 건축물 구조 : 목조 한옥 ​■ 대지.전.답.임야 (평) : 대지 117평 건물 32평 추정 ■ 건물구조 : 주방, 방4, 욕실 ​■ 보일러 (기름.화목.가스) : 기름보일러 ​■ 수도시설 (상수도.관정) : 상수도 ■ 토지등기 유, 건축물대장 무 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////// 제가 설명드린 내용에 대해서 이해가 부족한 부분은 반드시 블로그에서 확인해 주시기 바랍니다 블로그에 오시면 더 자세한 내용들이 적혀 있습니다 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////// 해당매물 블로그바로가기 https://blog.naver.com/ghlkh11/224311... 고흥귀농귀촌공인중개사사무소 고흥군 대서면 동서로 438 등록번호 46770-2016-00003호 공인중개사 이루다(행복아짐) 061)832-2284 / 010-8447-0578 010-3455-7137