Neue Grundsteuer - Wohnflächenberechnung - Wohnflächen im Dachgeschoss und unter Treppen

Heute geht um die Anrechnung von Wohnflächen - zum Beispiel unter Dachschrägen, oder anderen begrenzenden Bauteilen. Warum ist das wichtig? Unter anderem, weil mit der Grundsteuerreform 2022 die Angabe der Wohnfläche für die Berechnung der neuen Grundsteuer gefordert wird. Ich gehe auch der Frage nach ob jedes Dachgeschoss automatisch zur Wohnfläche zählt, oder nicht. 0:30 Räume und Raumteile höher als 2,00 m 0:37 Räume und Raumteile niedriger als 2,00 m 1:21 Raumteile niedriger als 1,00 m 1:43 Wo befindet sich die Fläche? 2:07 Zusammenfassung Welche Grundfläche zählt voll zur Wohnfläche, welche nur zur Hälfte und welche Fläche wird überhaupt nicht dazugezählt? Grundflächen in Wohnbereichen, deren Decken 2 m oder höher sind, zählen voll zur Wohnfläche. Ist das lichte Maß (also die Höhe) geringer als 2 m, aber zumindest noch höher als 1 m, dann wird diese Fläche nur zur Hälfte für die Wohnfläche angesetzt. Warum? Anders als die Flächen, die mindestens 2 m hoch sind, kann ich in den Bereichen zwischen 1 m und 2 m Höhe (je nach Körpergröße) nicht mehr wirklich gut stehen oder mich bewegen, ohne mir den Kopf anzustoßen.  Ich kann in diesen Flächen noch „relativ“ gut ein Sofa, ein Bett, eine Kommode, oder dergleichen hinstellen - und diese dann auch noch relativ gut nutzen.  Das sehen einige anders - aber laut der Wohnflächenverordnung werden diese Flächen hälftig angerechnet. Grundflächen die niedriger als einen Meter hoch sind, fallen aus der Wohnfläche heraus und werden nicht angerechnet. Hier kann ich höchstens noch etwas ablegen, oder etwas niedriges hinstellen. Nutzen kann ich das Ganze aber - ohne in die Hocke zu gehen, oder hinzukrabbeln - nicht mehr.  Von daher werden diese Flächen in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Dabei ist es egal ob sich die Fläche unter einer Dachschräge, unter einer Treppe, oder einem anderen Bauteil befindet, dass niedriger als 2 m, respektive 1 m ist.  Wichtig ist hierbei die Abgrenzung, auch wenn sich die lichte Höhe im Raum verändern sollte, wie das nun mal unter Dachschrägen üblich ist; hier zählt dann eben diese (Teil-)Fläche zu den angegebenen Ansätzen.  Zusammengefasst: Die Deckenhöhe ist 2 m oder höher - dann zählt die Grundfläche voll zur Wohnfläche - also Anrechnung zu 100 %.      Ist das lichte Maß zwischen Boden und dem begrenzenden Bauteil nach oben hin zwischen 1 m und weniger als 2 m hoch - dann zählt die Grundfläche hälftig zur Wohnfläche - also Anrechnung zu 50 %. Habe ich da eine Höhe von weniger als einem Meter - dann zählt die Grundfläche gar nicht mehr zur Wohnfläche - also 0 %. Zählt jedes ausgebaute Dachgeschoss zur Wohnfläche? Nein! Hierbei kommt es auf den baurechtlichen Zustand an.  Also: handelt es sich um einen genehmigten Dachausbau und wurde der auch entsprechend den gesetzlichen Vorgaben errichtet, dann kann das Dachgeschoss zur Wohnfläche zählen.  Handelt es sich um einen illegalen Ausbau des Daches und es erfüllt nicht die baurechtlichen Bestimmungen, dann wird es mitunter schwierig.  Wie liest sich die Wohnflächenverordnung so schön? Räume, die nicht den Anforderungen des Bauordnungsrechtes der Länder genügen, zählen nicht zur Wohnfläche. Wenn Sie wissen wollen wie Sie korrekt messen, wie Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien und Wintergärten angerechnet werden, oder wie die Flächen im Keller und von Treppen oder Treppenpodesten angesetzt werden - dann schauen Sie gerne demnächst hier mal wieder vorbei. Wenn Sie wissen wollen was „Wohnbereiche“ sind, was die Bauordnung hierzu sagt, oder wenn ich für Sie eine Wohnflächenberechnung erstellen soll, dann sprechen Sie mich an. Ich unterstütze Sie gerne! Ihr Baugutachter Carsten Nessler - ImmoWert Hessen - für unterwegs in Hessen, Rheinland-Pfalz und Bayern Hier erreichen Sie mich: https://www.immowerthessen.de/ Weitere Videos zum Thema Wohnfläche / Grundsteuer: 1) Wie wird die Wohnfläche ermittelt?    • Wie wird die Wohnfläche ermittelt? Thema:...   (Wie wird aufgemessen? Zählt die Sockelleiste mit? Wo wird gemessen?) 2) Wohnflächenberechnung - Was wird zur Wohnfläche angesetzt?    • Wohnflächenberechnung  - Thema: Grundsteuer   (Umgang mit Nischen, Türdurchgänge, Fenstertüren, Heizungen, Öfen, Badewannen, Duschen und Badezimmerablagen) 3) Anrechnung von Wohnflächen im Dachgeschoss?    • Neue Grundsteuer - Wohnflächenberechnung -...   (dieses Video) (Wie werden Dachschrägen oder Flächen unter Treppen angerechnet? Was bedeutet „lichte Höhe 2 m“? 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