住宅ローンの固定金利と変動金利｜違いと自分に合う選び方を図解

住宅ローンは、いちばん低い金利だけで選んでよいのでしょうか。 変動金利・全期間固定金利・固定期間選択型の違いから、金利が変わったときの家計の余裕、手数料や保障まで、マンションを自宅として購入する方向けに説明します。 【説明用の仮定】 借入3,000万円、35年、元利均等返済、毎月返済、ボーナス返済なし。 借入時の仮定金利を年1%・年3%と置いた初期条件の比較です。月額はそれぞれ約8.5万円・約11.5万円に丸めています。 現行商品の提示金利でも将来予測でもなく、途中で1%から3%へ上昇した場合の返済額を表すものでもありません。 諸費用・保険の金利上乗せなどは別。実際の返済額は商品、契約、端数処理などで異なります。 5年ルール・125%ルールは、適用されない商品もあります。 個別の商品推薦・融資判断ではなく、架空条件を使った一般的な仕組みの説明です。 【公式出典・確認時点】 2026年10月22日確認。最新条件は各金融機関等でご確認ください。 住宅金融支援機構：住宅ローンの金利タイプ https://www.flat35.com/lp/19/assets/images... 住宅金融支援機構：フラット35 https://www.flat35.com/ 三菱UFJ銀行：住宅ローンの商品・金利条件 https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuugu... 三菱UFJ銀行：変動金利の返済額見直し https://faq01.bk.mufg.jp/faq/show/5787?sit... PayPay銀行：5年・125%ルールについて https://faq.paypay-bank.co.jp/faq/show/792... 【音声・制作】 VOICEVOX:春日部つむぎ VOICEVOX:四国めたん この動画は合成音声を使用しています。原稿・図表・編集にAIを活用し、出典と計算条件を確認しています。 【チャプター】 00:00 ご挨拶 00:13 今回のテーマ 01:05 変動・全期間固定・固定期間選択 02:50 安さと確実さ・費用を比べる 03:54 架空条件で毎月の負担を比較 05:28 返済額が同じでも注意 06:22 家計の余裕とリスク 08:07 銀行で確認する5項目