O que as gestoras de FIIs estão escondendo de você? Entenda a sacanagem!
FONTE DA FORTUNA - Alexandre Winkler
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O que as gestoras de FIIs estão escondendo de você? Entenda a sacanagem!
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0:00 - Introdução
1:15 - CVM aperta o cerco
3:20 - 4 formas de os fundos crescerem
10:15 - Compra de imóveis com cotas
12:10 - Exigências da CVM
14:21 - Parecer da CVM
24:19 - Minha opinião
A forma como alguns Fundos Imobiliários (FIIs) estão comprando novos ativos mudou, e uma prática tem chamado cada vez mais a atenção do mercado: a compra de imóveis pagando diretamente em cotas do próprio fundo.
Neste vídeo, eu faço uma análise profunda e sem filtros sobre essa estratégia. Por um lado, essa operação pode acelerar o crescimento do fundo sem a necessidade de captar dinheiro novo via subscrição tradicional ou gerar caixa prévio. Por outro lado, surgem grandes alertas sobre conflito de interesses, diluição do cotista e a rigorosa fiscalização da CVM sobre a forma como o preço dessas cotas é fixado nessa troca.
Entenda como essa manobra funciona na prática, o que a regulamentação diz e o que você, como investidor, precisa observar antes de continuar aportando nesses fundos.
📌 Neste vídeo você vai entender:
Mecanismo da Operação: Como funciona a permuta/aquisição de imóveis paga com a emissão de novas cotas.
Vantagens e Riscos: O impacto direto no patrimônio líquido e no Yield do fundo.
O Risco da Diluição: Por que a fixação do preço da cota (acima ou abaixo do Valor Patrimonial) e do valor do imóvel a ser comprado é crucial para o cotista antigo.
O mecanismo da compensação de prejuízos que gestoras estariam usando na compra de imóveis com cotas.
Alerta da CVM: O que o regulador está fiscalizando para evitar abusos das gestoras nessa prática.
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⚠️ ATENÇÃO: Este vídeo NÃO é uma recomendação de investimento. O objetivo do canal Fonte da Fortuna é fomentar a educação financeira e trazer informações sobre finanças, investimentos e economia. Os ativos financeiros mencionados nos vídeos são apenas exemplos de caráter didático e NÃO devem ser interpretados como recomendação de compra ou de venda.
#fiis #cvm #gestoras