Ловушка на рынке жилья захлопнулась...

В этой передаче мы рассмотрим последние данные, представленные парламенту через Комитет Сената по экономическим вопросам, который на прошлой неделе заслушал, среди прочих, представителей Резервного банка Австралии (RBA). Конечно, сейчас ситуация складывается в пользу еще более высоких процентных ставок: рынки сохраняют 80%-ную вероятность повышения ставки в день проведения скачек на Кубок Мельбурна, а также ожидают следующего повышения в следующем году и пиковой ставки, близкой к 5%. В частности, сегодня я хотел бы рассмотреть влияние расширенной программы для покупателей первого жилья, запущенной в октябре прошлого года с 5% первоначальным взносом, и государственной гарантии кредита, позволяющей избежать платы за страхование ипотеки, которая может быть существенной. Похоже, что около 55 000 домохозяйств, покупающих первое жилье, — это более точная цифра, согласно данным RBA, который признает, что у них пока нет точных данных об отрицательном собственном капитале, но, возможно, около 4-5 процентов этих покупателей. Но следует отметить, что это данные по августу этого года, и с тех пор цены на недвижимость продолжают падать, причем падение распространилось на большее количество районов, где покупают первое жилье. Чем дольше будет падение цен, тем больше будет проблема отрицательного собственного капитала. Таким образом, мне кажется, ловушка на рынке недвижимости захлопнулась. Те, кто впервые покупает жилье и берет кредит с 5% первоначального взноса, оказались в очень тяжелом положении, поскольку цены падают. Потенциальные покупатели, впервые приобретающие жилье, видят, как их кредитоспособность снижается до такой степени, что они больше не могут позволить себе покупку, а накопление средств на первоначальный взнос становится все сложнее, поскольку стоимость жизни продолжает расти относительно доходов. И кстати, я не ожидаю, что APRA снизит требование о 3% резерве, поэтому, если ставки вырастут, кредитоспособность еще больше сократится. Другая проблема, которую обсуждал Брэгг, касалась строительного сектора. И снова мы видим продолжающееся давление на строительный сектор, поскольку затраты растут. Строительство новых домов застопорилось, застройщики нерентабельны, и все больше из них предпочитают закрывать свой бизнес или переходить на более надежные государственные проекты. В результате цель в 1,2 миллиона домов остается лишь несбыточной мечтой. А это также означает, что более широкие последствия продолжающегося повышения процентных ставок отразятся на экономике, поэтому рецессия сейчас более вероятна. Так что да, ловушка на рынке недвижимости захлопнулась, и многие домохозяйства оказались в ней. В воскресенье я опубликую последний анализ стресс-тестов ипотечного кредитования за конец октября, который, как я могу сказать, выглядит совсем не радужно. http://www.martinnorth.com/ Подробная информация о нашей индивидуальной услуге здесь: https://digitalfinanceanalytics.com/b... Перейдите на сайт Walk The World Universe по адресу https://walktheworld.com.au/ Узнайте больше на https://digitalfinanceanalytics.com/b..., где вы можете подписаться на наши аналитические рассылки. Пожалуйста, рассмотрите возможность поддержки нашей работы через Patreon:   / digitalfinanceanalytics   Полный подробный набор данных по почтовым индексам доступен по подписке. Или сделайте разовое пожертвование для покрытия наших расходов через PayPal по ссылке: https://www.paypal.me/MartinDFA Мы также принимаем биткоины по адресу: 13zBL1oRib9VJu8Uc9zUGNhxKDBBgUpDN1 Пожалуйста, поделитесь этим постом, чтобы помочь распространить информацию о текущей ситуации... Осторожно, покупатель! Примечание: это НЕ финансовая или имущественная консультация!! 🚨ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ МОШЕННИКОВ🚨 Поскольку в комментариях на YouTube есть аккаунты, выдающие себя за Walk The World, обратите внимание, что наши комментарии будут отмечены знаком подтверждения. И помните, что мы никогда не будем писать вам с просьбой о деньгах или общаться с вами на других платформах, таких как WhatsApp или Telegram.