Обзор Four Seasons at Westshore в Сакраменто и обзор рынка | Жилой комплекс для людей старше 55 л...

Four Seasons at Westshore — это закрытый жилой комплекс для людей старше 55 лет в Натомасе, Сакраменто, Калифорния. Этот обзор и обновление рынка за август 2026 года охватывает цены на дома, наличие предложений, членские взносы HOA, удобства, историю застройщика и информацию, необходимую покупателям и продавцам. 🏡 ПОКУПАЕТЕ ИЛИ ПРОДАЕТЕ ЖИЛЬЕ В FOUR SEASONS AT WESTSHORE? Прежде чем осматривать дом, доверять онлайн-оценке или устанавливать цену, свяжитесь с командой Гари Ли, чтобы узнать о текущем наличии объектов на MLS, заказать частный осмотр или провести анализ стоимости дома в конкретном комплексе. 📞 Гари Ли: 916-595-4279 📞 Рутселл Ли: 916-695-2800 🌐 https://NorCal55Plus.com Один дом в Four Seasons at Westshore был продан за 928 000 долларов за один день. В других домах на это ушло 106, 113 или 117 дней. Почему такая разница в пределах одного и того же жилого комплекса для людей старше 55 лет в Сакраменто? На результат могут повлиять застройщик, планировка, размер участка, вид на озеро, состояние дома, дополнительные опции, договоры на установку солнечных батарей, близость к клубному дому, презентация и цена. Это не единый район, и цена, установленная для каждой продажи, не должна определять цену для всех продавцов. ОБЗОР РЫНКА ЗА ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ На основе данных MLS за шесть месяцев, закончившихся 21 августа 2026 года: • 4 активных объявления • 1 объявление в процессе оформления • 14 завершенных сделок • Примерно 1,7 месяца активного предложения • Медианная запрашиваемая цена в активном объявлении: 532 450 долларов США • Медианная цена закрытия сделки: 456 750 долларов США • Средняя цена закрытия сделки: примерно 510 000 долларов США • Диапазон цен закрытия сделок: от 425 000 до 928 000 долларов США Без исключения в 928 000 долларов США средняя цена снижается примерно до 478 000 долларов США. Основной рынок вторичной недвижимости оставался в диапазоне от 400 000 до 500 000 долларов США. ОБЩЕСТВО, ОЗЕРО И УДОБСТВА Жилой комплекс Four Seasons at Westshore расположен в почтовом индексе 95834. Он предлагает одноэтажные дома, около 31 акра территории с озером и парком, озеро площадью 26 акров и пешеходную и велосипедную дорожку протяженностью около 1,2 мили. В здании площадью около 22 700 квадратных футов расположены бальный зал, фитнес-центр, студия йоги, библиотека, театр, бильярдная и комната для карточных игр. В отдельном клубном доме есть место для занятий искусством и рукоделием, настольным теннисом, проведения собраний и частных мероприятий. К услугам жителей: бассейн в курортном стиле, спа-центр, место для отдыха у камина, площадка для барбекю, теннисные корты, площадка для бочче, шаффлборд, площадка для игры в подковы, парки и площадка для пиклбола. Для жителей организуются группы по интересам: книги, карты, рукоделие, гольф, путешествия, игры и спорт. СТРОИТЕЛИ, ИСТОРИЯ И ТСЖ Компания K. Hovnanian начала строительство жилого комплекса Four Seasons at Westshore примерно в 2007 году. Обвал рынка жилья, проблемы с передачей земельных участков и присвоение району Натомас статуса зоны затопления привели к длительной паузе в строительстве. Строительство возобновилось после окончания моратория в 2015 году. Компания K. Hovnanian построила как первые дома, так и последующие этапы. Компания Lennar представила коллекцию Heritage at Westshore. Это привело к различиям в сроках строительства, планировках, архитектуре, отделке и стоимости при перепродаже. В последних объявлениях обычно указывается размер членских взносов ТСЖ в размере около 280 долларов в месяц. Покупателям следует проверить текущие взносы, сборы, услуги, страхование, резервы, правила, возрастные ограничения и документы ассоциации. ВИДЕО-РАЗДЕЛЫ 00:00 Продажа за 928 000 долларов 00:28 Почему цены на жилье различаются 00:50 Знакомьтесь с вашей командой по недвижимости для людей старше 55 лет 01:17 Образ жизни в Вестшоре 01:36 Расположение в Натомасе 01:56 Территория площадью 31 акр и озеро площадью 26 акров 02:16 Озерная тропа и лодж площадью 22 700 квадратных футов 02:45 Дополнительный клуб и частные мероприятия 03:18 Фитнес и отдых на свежем воздухе 03:54 Бассейн, спа и клубы для жителей 04:24 История сообщества и обвал рынка жилья 04:45 K. Hovnanian, Lennar и возобновление строительства 05:22 Взносы HOA и проверка покупателя 05:40 Обзор рынка за шесть месяцев 05:59 Запасы и 1,7 месяца предложения 06:18 Цены активных и закрытых сделок 06:44 Исключение в 928 000 долларов 07:12 Истории успеха на Danube River Lane 07:36 Что показывают более 100 торговых дней 08:04 Почему покупатели оставались избирательными 08:24 Честная диагностика рынка 08:52 Стратегия покупателя и продавца 09:24 Подходит ли вам Westshore? 10:00 Раскрытие информации ВАШ ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЛЮДЕЙ СТАРШЕ 55 ЛЕТ В СЕВЕРНОЙ КАЛИФОРНИИ Гэри и Рутселл Ли объединяют анализ текущих данных MLS, исследования сообщества, инструменты искусственного интеллекта и более чем 30-летний совокупный опыт работы в сфере недвижимости. Технологии находят информацию. Опыт...