凍過水！珠海樓市大結局！皮帶哥判無期，海泉灣二手跌到3365蚊，當年11000蚊入貨業主賬面蒸發七成，風吹雞蛋殼財散人安樂，買恆大真系倒錢入鹹水海！#珠海 #珠海樓盤 #房地產 #恆大

仆街！珠海恆大嗰啲小區，樓價最低已經跌到3365蚊一平方米，你冇聽錯，3千幾蚊一平方米，食餐飯都貴過佢呀！ 恆大皮帶哥嗰單嘢，終於全劇終，由曾經嘅行業龍頭、世界500強，風光到不得了，到債務爆煲、重組玩完、主體退市，再到實控人同埋成班高管畀人刑事追責。成個過程真系「睇住佢起高樓，睇住佢宴賓客，睇住佢冧樓」，一殼眼淚，亦都系一場生勾勾嘅樓市恐怖片。有早知，冇乞兒；有如果，冇坎坷。當初信恆大信到十足嗰班人，而家應該深刻體會到，乜嘢叫「死雞撐飯蓋」，撐到最後都系要冧。皮帶哥條皮帶，箍住過萬億債務，箍唔住樓價，最後勒死嘅系一班業主。 老實講呢，珠海雖然唔系恆大真正發跡嘅地方，但恆大喺珠海都算插旗唔少。2015年後開始喺度搶地，設區域平台公司，之後連開幾個盤，當年幾威水，而家就有幾核突。最早期我記得系平沙嗰個恆大海泉灣花園，講起都忍唔住笑，恆大啲選址真系絕，一揀就揀珠海最山旮旯嘅地方，山卡拉到導航都差啲搵唔到。但當年就系因為「恆大」兩個字，再山旮旯都有人仆去送錢。2017年海泉灣首次開盤，推公寓加小高層，50到115方，號稱非毛坯，當年均價9000蚊一方，後來仲炒到11000蚊一方。你咪以為山旮旯無人吼，當年開盤嗰年網簽1403套，全珠海第一，力壓市區一堆新盤，你話癲唔癲？個小區規劃講真系幾靚仔，有海景有學校有溫泉有遊樂場有別墅有商業街有酒店，仲有低總價公寓，結果就系咁收割一波又一波「粉絲」。當時個個都信恆大，覺得就算平沙再偏，恆大咁大個集團，點都會帶旺個區，點知時過境遷，願景變咗妄想，賣樓嗰陣講到天花龍鳳，而家連海風都帶住陣霉味。 而家海泉灣最平嘅二手樓，3365蚊一方，3字頭已經唔系咩筍盤，系常態成交。喂，諗下當年11000蚊一方入貨嗰班業主，而家賬面唔見咗七成幾，真系「當初唔die唔吊，而家劈到貼地」。就算隔籬海泉灣時光序，二手成交價都只系勉強守住4字頭，仲要系好勉強嗰只。頂，呢啲唔系樓市調整，直頭系樓市冧檔，冧到渣都冇。當睇住自己層樓由「海景度假盤」變「海市蜃樓」，由「低總價上車」變「低到無人要」，個心真系涼過冷氣，仲慘過食咗十斤檸檬啊。早知今日，何必當初，呢句嘢用喺呢度，啱到冇朋友。當年你諗住買平沙系貪平，點知而家平到連鄉下都唔如，3365蚊一方，即系一百方先三十三萬幾，買唔到一部靚車，卻買到一層「海景」房，平過三線城市嘅車房。呢啲唔系筍盤，系坑，系凍過水嘅坑啊。 跟住講斗門恆大濱江左岸，呢個盤2019年7月攞地，樓面價9997蚊一方，總價18.07億，未起樓先畀地價壓到透唔到氣。2020年首次開盤，撞正珠海樓市最癲嗰期，折後均價賣到1.85萬一方，你話死唔死？即系地價都成萬蚊，賣萬八，利潤薄過紙，仲要恆大嗰種高槓桿玩法，根本系踩鋼線，條鋼線仲要系生滿鏽。之後起起停停，停工傳聞滿天飛，好在有保交樓政策吊住條命，前年8月底先陸續收樓，但配建嘅會所、學校、鄰里中心全部未投入使用，成個社區半生不死，交樓交到一半，配套死曬火。而家再睇法拍網，恆大濱江左岸成堆住宅、商鋪、會所、車位因為房企清盤被迫擺上枱，好似大平賣噉，一件不留。二手價得返七千幾到八千一方，相對高位萬八，跌咗六成有多。大佬啊，呢啲唔系「跌出性價比」，系「跌到性都冇」。業主當年搶住買，而家想甩手都難，法拍一堆，二手有價無市，放盤放到發毛都無人問。真系風吹雞蛋殼，財散人安樂，買咗呢度啲人安樂到想喊。大鑊，恆大呢個名而家聽到都驚，仲點會有人信？舊時買樓系印銀紙，而家買恆大系倒錢入鹹水海，仲要聽唔到一聲響。當年1.85萬入貨嗰啲人，而家銀行估值可能得返七千，首期蒸發曬仲要倒爭銀行，負資產一族正式誕生。供樓供到斷氣，想賣又賣唔出，真系「頂硬上，死得」。 再講唐家灣恆大雲錦，2020年開盤，當日一啖氣推950套，現場逼到似商場開張，聽聞當日就賣咗超過700套，成交額13億。平層折後均價2.2萬一方，複式仲要2.8萬一方，精裝交付。嗰時啲人買樓同搶包山一樣，驚死買唔到，點會諗到幾年後變咗蟹貨。而家呢個盤雖然經歷爆雷、停工、一波三折，最後好彩都交到樓，但二手價已經跌到最平10583蚊一方。由2.2萬到1萬出頭，直接腰斬再斬啲，呢啲唔系坐艇，系坐潛水艇，仲要系冇氧氣樽嗰只。當初啲業主可能仲開心過中六合彩，而家就差未去跳海。早買早享受，遲買平幾球，最慘系山頂班朋友，坐艇坐到瞓低，放又放唔出，住又住唔安，每個月仲要供到氣咳，真系「買樓買成負資產，喊都無謂」。當日搶到即系賺到？而家睇返，搶到即系蝕到。嗰陣開盤場面墟冚過演唱會，實Q都攔唔住，落定要排隊排到出馬路。而家同一班業主，個個喺業主群斗劈價，你劈十萬我劈廿萬，斗慘斗到眼紅。10583蚊一方，仲要系精裝，即系發展商幫你裝修都要倒貼？買二手嗰個都驚你層樓有暗病，驚發展商走數，驚物業變無王管。 仲有新香洲嘅恆大珺睿，即系恆大天璽，商辦性質，珠海主城區208米高樓，當年最威水嗰陣均價被扯到32000至33000蚊一方，個個都以為買咗支地標股，點知商辦先系最毒嘅藥。而家二手價插水插到唔見影，有價無市，想租出去都難，商辦物業成棟變鬼城，夜晚燈都唔多盞。呢啲先叫透心涼，唔止價格跌，系成個市場死寂，成棟樓變咗208米嘅高空凍櫃，望住個海景都覺得自己系傻仔。當年諗住收租養老，而家系貼錢養樓，仲慘過做慈善。商辦即系辦公室同公寓雜交，稅重、水電貴、唔可以明火，買嗰時當佢皇帝女，賣嗰時先知系籮底橙。208米高樓，而家成棟嘢靜過圖書館，夜晚着燈嘅單位十隻手指數得曬。當年3.3萬一方入貨，而家可能一萬都無人要，呢啲先叫「一鋪清袋」。 最後恆大林溪郡，2020年恆大入股億豪置業，介入洪灣村舊改，同本地恒隆合作，2021年6月首次開盤，嗰時仲叫價18999蚊起一方。點知開盤冇耐呢，2021年12月恆大就退出洪灣舊改，樓盤改名山府河畔。由恆大變山府，好似一夜之間由明星變過街老鼠。買咗樓嘅人連發展商都冇埋，想追都唔知追邊個，呢種先叫絕望。改名山府河畔之後，連恆大個招牌都唔敢用，驚畀人追打。業主想維權都唔知去邊度維，搵發展商就似搵鬼。成個珠海恆大版圖，由海泉灣到林溪郡，全部系一套路：高位開盤、瘋狂炒作、爛尾疑雲、劈價大平賣、業主埋單。呢條路行到黑，冇一個項目走得甩。 所以話，珠海恆大啲盤雖然過程九曲十三彎，最後好彩大部分交到樓，但交樓又點？樓價已經跌到渣都無得剩，高位接貨嗰班人唔系住屋，系住緊負資產。買樓買到負資產，真系喊都無謂。而家成個珠海樓市都系咁，唔止恆大，周圍都系劈價、法拍、空置，放盤多過買餸，經紀做到死狗咁。有早知冇乞兒，有樓冇人吼，有人冇錢供。呢個時勢買樓，唔系投資，系做慈善，仲要系冇掌聲嗰只。恆大時代結束就結束，但社區啲日子仲要繼續，只系每個業主打開銀行app睇到估值，真系涼到入心入肺，成個人由頭凍到落腳。樓市崩潰在即？可能已經冧緊，你仲未感覺到咋。樓市好嗰陣，豬乸都識飛；樓市差嗰陣，李嘉誠都走唔切。風吹雞蛋殼，財散人安樂，呢句嘢而家聽落，真系應景到震啊。