買ったら最後🚨プロが絶対購入しない土地7選！【注文住宅】

動画内において 「名は体(テイ)を表す」と言っていますが、正しくは「名は体(タイ)を表す」です あともうひとつ 「建築基準法では、寝室やリビングのような「居室」には、床面積の7分の1以上の「有効な採光」が必要と決められています。」としていますが、補足として「2023年の法改正で、部屋に一定の照明を設ければ10分の1まで緩和されるようになりました。※窓が隣地境界線に近すぎて採光補正係数がゼロになるような場合は、 この緩和は使えません。」と付け加えさせていただきます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 100棟以上の設計に携わってきた建築士の僕が、 "土地を買う前に絶対に避けたい" と本気で思う土地を7つ厳選しました。 土地選びの後悔は、そのほとんどが「現地を見るだけではわからない」のが原因。 日当たり、面積、法規制、地盤、災害リスク、金融機関の評価、契約条件。 表には見えないリスクを、プロ目線でぶっちゃけて解説していきます。 「良さそうに見えて、実は危ない土地」を、契約前に見抜くための実践的なチェックリスト付きです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ この動画でわかること ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・建築士が"本気で避ける"土地7選 ・南側の空き地が将来マンションになるリスクの見抜き方 ・用途地域図で"日当たりの賞味期限"を確認する方法 ・セットバック・旗竿地で"面積が痩せる"落とし穴 ・寝室が書類上「収納」になってしまう土地の正体 ・地名に隠された災害リスク（沼・田・谷などの読み解き方） ・洪水以外に見るべき4種類のハザードマップ ・銀行に嫌われる土地（再建築不可・43条ただし書き） ・建築条件付き土地で"逃げられなくなる"仕組み ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🕒 チャプター ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 オープニング 00:38 今回紹介する"避けたい土地" 7選とは 00:56 ① 日当たりが変わる土地（南側の空き地の罠） 03:34 ② 見痩せする土地（42条2項道路・旗竿地） 06:36 ③ 収納で寝る土地（採光不足で「納戸」扱い） 09:48 ④ 名は体を表す土地（地名に潜む災害リスク） 11:53 ⑤ ハザードマップに載らない土地（4種類の確認） 13:15 ⑥ 銀行に嫌われる土地（再建築不可・43条ただし書き） 15:43 ⑦ 逃げられない土地（建築条件付きの落とし穴） 18:45 まとめ／お知らせ 【公式LINE】 LINE登録はこちら https://lin.ee/wNLdxRD こんな方におすすめです。 ・工務店選びで迷っている ・提案された間取りに不安がある ・契約前に第三者視点で確認したい ・住宅ローンと予算の整合を見たい ・ゼロから間取りを考えたい ▼LINE登録後に受けられる内容はこちら▼ ・無料チェックシート配布 ・無料間取り添削｜無料 ※抽選制 / 週3件 ・有料間取り添削｜33,000円 ・間取り作成｜110,000円 ・工務店紹介｜無料 【無料チェックシート配布について】 注文住宅を検討している方向けに、 ・いえづくりチェックシート ・良い工務店と悪い工務店チェックシート ・契約前チェックシート を無料で配布しています。 【無料間取り添削について】 図面を送っていただいた方の中から抽選で週3件、 画像キャプチャ付きテキストで翌日までに返信します。 ※動画素材として利用させていただく場合があります 【有料間取り添削について】 送っていただいた図面をベースに改善案をPDFで送付します。 ・改善間取りPDF ・解説コメント ・修正理由 ・ヒアリングまとめ ・今後の進め方メモ 以上を、3日以内に納品します。 ※ご質問は一度まで受け付けます 【間取り作成について】 お申し込み後、直接ヒアリングして、間取りをご提案します。 ・初回案PDF ・外観パース ・提案意図の解説 ・ヒアリングまとめ ・今後の進め方メモ 以上を、1週間以内に納品します。 ※軽微修正は一度まで受け付けます 【工務店紹介について】 お申し込み後、直接ヒアリングして、住宅ローン返済計画を一緒に作成後、 性能・デザインが条件に合う正直な住宅会社を、予算に合わせて1〜2社ご紹介します。 ※全国対応いたします ※相談者から紹介料はいただきません ●以下は対象外となりますので、ご確認の上お申し込みください ・小規模リフォーム ・店舗設計 ・投資用不動産 ・法規確認および申請代行 ・構造計算および設備設計を含む実施設計 ・すでに契約済みで変更余地がないケース ▼チャンネル登録まだの方は登録お願いします！    / @bucchake-housing   ▼公式ホームページでも情報発信中です！ http://bucchake-housing.co.jp 新築・リフォームに関わらず、住まいに関する情報をお届けしています。 「見て良かった」 「ためになった」 「面白かった」 と思っていただけるように、できるだけ内容の濃い情報発信を心がけています。 ぶっちゃけハウジング 間取りの専門家 増田圭太 二級建築士 慶応義塾大学理工学部数理科学科 卒業 これまで100棟以上の設計に従事