Verkehrswert, Kaufpreis, Angebotspreis: Was ist der Unterschied? Einfach erklärt

Im Inserat steht ein Preis, der Käufer zahlt einen anderen und das Gutachten nennt einen dritten? In rund vier Minuten erklären wir, was Angebotspreis, Kaufpreis und Verkehrswert unterscheidet, warum Kaufpreise vom Verkehrswert abweichen, was der Beleihungswert der Bank ist und wann sich ein Gutachten lohnt. 👉 Verkehrswertgutachten anfragen: https://bewerter-immobilien.de/bewert... 🏠 Immobilien-Sachverständigenbüro STRECKEL: https://bewerter-immobilien.de/ 🎬 Alle Erklärvideos: https://bewerter-immobilien.de/mediat... Kapitel 0:00 Intro 0:09 Verkehrswert, Kaufpreis, Angebotspreis – worum es geht 0:28 Drei Preise, drei Bedeutungen 0:52 Beispiel: eine Wohnung, drei Zahlen 1:14 Warum Kaufpreise abweichen 1:38 Der Beleihungswert der Bank 1:58 Wann sich ein Gutachten lohnt 2:23 Darauf sollten Sie achten 2:41 Ihr nächster Schritt 3:01 Abspann Das erfahren Sie im Video • Angebotspreis (Wunschpreis), Kaufpreis (notariell vereinbart, § 311b BGB) und Verkehrswert (§ 194 BauGB) – die Unterschiede. • Beispiel: 690.000 € im Inserat, 640.000 € vereinbart, 650.000 € Verkehrswert. • Warum Kaufpreise abweichen: persönliche Gründe, Zeitdruck, Liebhaber. • Beleihungswert der Bank: vorsichtig und höchstens so hoch wie der Marktwert (§ 16 Abs. 2 Satz 3 PfandBG). • Wann sich ein Gutachten lohnt: Erbschaft, Pflichtteil, Erbengemeinschaft, Scheidung, Übertragung in der Familie, Streit. Rechtsgrundlagen und Quellen (Rechtsstand 8. Oktober 2026) • § 194 BauGB – Verkehrswert: https://www.gesetze-im-internet.de/bb... • § 195 BauGB – Kaufpreissammlung: https://www.gesetze-im-internet.de/bb... • § 311b BGB – Verträge über Grundstücke: https://www.gesetze-im-internet.de/bg... • § 16 PfandBG – Beleihungswert: https://www.gesetze-im-internet.de/pf... • § 3 BelWertV: https://www.gesetze-im-internet.de/be... • § 7 ErbStG – Schenkungen unter Lebenden: https://www.gesetze-im-internet.de/er... Hinweise Dieses Video vermittelt allgemeine Informationen zu Preis- und Wertbegriffen bei Immobilien. Es ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung und ersetzt kein Gutachten für Ihr Objekt. Beispiele sind vereinfacht und nicht auf Ihren Fall übertragbar. Der Moderator „Jonas“ ist eine KI-generierte, fiktive Person mit synthetischer Stimme. Fachliche Verantwortung: Tobias Streckel. Musik: „Music Promotion“ von MiroMaxMusic (Pixabay Content License). Über uns Immobilien-Sachverständigenbüro STRECKEL – Tobias Streckel, Diplom-Betriebswirt (FH) Immobilienwirtschaft, Master of Laws (LL.M.) Real Estate. Verkehrswert-, Restnutzungsdauer-, Beleihungswert- und Mietwertgutachten für Eigentümer, Erben, Unternehmen, Banken und Gerichte – München, Erding, Freising, Landshut, Rosenheim, Augsburg, Ingolstadt und Umgebung. Impressum: https://bewerter-immobilien.de/impres... #Verkehrswert #Kaufpreis #Immobilie #Immobilienbewertung #Beleihungswert #Immobilienverkauf #Gutachten