Deutsche Wohnung. US-Wohnsitz. Zwei Finanzämter.

Du hast deine Wohnung in Deutschland vermietet und lebst in den USA? Dein Nachbar in Bremen zahlt auf seine Mieteinnahmen unter Umständen null Euro Steuern. Du zahlst ab dem ersten Euro. Aber: In manchen Fällen zahlst du am Ende trotzdem weniger als er. Warum das so ist, und was das für deine Wohnung in Deutschland bedeutet. In diesem Video gehe ich durch die vier Mechanismen, die bei einer vermieteten Wohnung in Deutschland zusammenkommen, wenn du in den USA lebst: das Doppelbesteuerungsabkommen, die beschränkte Steuerpflicht, die Anrechnung ausländischer Steuern und die unterschiedlichen Abschreibungsregeln. Am Ende gibt es sechs Unterlagen, die du ab heute sammeln solltest. KAPITEL 00:00 Zwei identische Wohnungen 01:10 Intro 01:38 Zwei Länder, zwei Ansprüche, eine Anrechnung 03:14 Warum Deutschland dich als Fremden behandelt 05:45 Die Anrechnung in der falschen Tasche 07:01 Zwei Länder, zwei Rechenwege 08:25 Ein Beispiel mit Zahlen 10:38 Was du jetzt tun solltest 12:00 Schluss RECHTSGRUNDLAGEN § 1 Abs. 4 EStG · § 50 Abs. 1 Satz 2 EStG · § 32b Abs. 1 EStG · § 7 Abs. 4 EStG DBA USA–Deutschland, Art. 6, 13 und 23 26 U.S.C. § 168(g)(1)(A) · IRS Publication 527 Steuerbeträge berechnet mit dem BMF-Steuerrechner, Veranlagungszeitraum 2026 Ich bin kein Steuerberater und kein Anwalt. Dieses Video ist eine allgemeine Erklärung der Rahmenbedingungen und keine Steuerberatung. Für deine persönliche Situation brauchst du jemanden, der beide Steuersysteme kennt. Über Geld spricht man nicht? Hier schon. Angeheftete Kommentar Kurz zur Einordnung, weil die Frage garantiert kommt: Das Video geht davon aus, dass du in Deutschland wirklich keine Wohnung mehr hast, die dir zur Verfügung steht. Die vermietete Wohnung zählt nicht — da wohnt dein Mieter. Wer aber eine Wohnung leerstehen lässt und bei Deutschlandbesuchen dort schläft, kann weiter unbeschränkt steuerpflichtig sein. Dann sieht die Rechnung anders aus. Und wenn du selbst eine Wohnung in Deutschland hast: Wie handhabst du das? Genau aus solchen Fragen entstehen diese Videos. Tags wohnung deutschland vermieten, auswandern usa steuern, beschränkte steuerpflicht, doppelbesteuerungsabkommen usa, mieteinnahmen deutschland ausland, grundfreibetrag beschränkt steuerpflichtig, deutsche immobilie usa, finanzamt neubrandenburg, auswandern amerika finanzen, immobilie vermieten ausland steuern, foreign tax credit deutschland, deutsche in den usa