LMNP : le piège des amortissements dans la plus-value depuis 2025, enfin expliqué

Au régime réel, vos amortissements LMNP ont peut-être allégé vos impôts pendant des années… mais pour toute vente depuis le 15 février 2025, ils reviennent dans la plus-value taxée. Combien cela coûte-t-il vraiment ? Calcul concret avant et après la réforme. 0:00 Introduction 1:54 Amortir en LMNP 4:07 La plus-value avant 2025 7:09 Ce qui change depuis 2025 10:29 Conclusion Sources : • CGI art. 150 VC — https://www.legifrance.gouv.fr/codes/... • CGI art. 200 B ; CSS art. L136-8 IV 2° — https://www.legifrance.gouv.fr/codes/... • CGI art. 150 VB, III — https://www.legifrance.gouv.fr/codes/... • CGI art. 39 C — https://www.legifrance.gouv.fr/codes/... • CSS art. L136-7, VI-2 — https://www.legifrance.gouv.fr/codes/... • CGI art. 1609 nonies G — https://www.legifrance.gouv.fr/codes/... • CGI art. 155, IV — https://www.legifrance.gouv.fr/codes/... Règles vérifiées le 26/09/2026 Cette vidéo est pédagogique : ce n'est pas un conseil fiscal ni juridique personnalisé. Ce sont des règles et des calculs que vous pouvez vérifier et refaire vous-même. Voix off clonée et illustrations générées par IA ; règles et chiffres vérifiés sur des sources officielles.