El riesgo normativo que puede paralizar un proyecto inmobiliario | Liliana Aliaga Silva

¿Quién tiene realmente la competencia para establecer los parámetros urbanos de un proyecto inmobiliario? ¿La Municipalidad Metropolitana de Lima, las municipalidades distritales o el Ministerio de Vivienda? En este episodio de Tablero Inmobiliario, Fernando Velarde conversa con la arquitecta Liliana Aliaga Silva sobre uno de los principales riesgos que enfrentan actualmente los desarrolladores inmobiliarios: la falta de predictibilidad en la aplicación e interpretación de la normativa urbana. La conversación aborda el impacto de las ordenanzas distritales, las competencias municipales, las sentencias del Tribunal Constitucional, el Reglamento Nacional de Edificaciones y los diferentes criterios aplicados para interpretar alturas, áreas mínimas, estacionamientos y otros parámetros que determinan la viabilidad de un proyecto. También analizamos por qué un expediente puede ser aprobado por una comisión técnica y posteriormente ser observado, apelado o incluso judicializado; y cómo esta incertidumbre afecta el valor del suelo, la financiación bancaria, los plazos de desarrollo y la seguridad de la inversión. En este episodio conversamos sobre: Qué entidad tiene competencia para establecer parámetros urbanos. El papel de la Municipalidad Metropolitana de Lima y de las municipalidades distritales. La delegación de competencias y sus implicaciones. La interpretación de alturas en pisos y metros lineales. Los casos y controversias de Miraflores y San Isidro. El impacto de los cambios normativos sobre el valor del suelo. El riesgo de aprobar un proyecto con criterios que posteriormente sean cuestionados. La importancia de sustentar el proyecto ante la comisión técnica y la entidad financiera. La necesidad de incorporar opinión técnica especializada en controversias judiciales. Las recomendaciones que debería considerar un desarrollador antes de adquirir un terreno o presentar un expediente. La normativa no es una consideración posterior del negocio inmobiliario. Es una condición fundamental para determinar si el proyecto puede estructurarse, financiarse y ejecutarse con seguridad. Invitada: Arq. Liliana Aliaga Silva https://www.linkedin.com/in/lilianaal... Conduce: Fernando Velarde Canal: Tablero Inmobiliario Suscríbete a Tablero Inmobiliario para acceder a nuevas conversaciones sobre desarrollo inmobiliario, inversión, regulación urbana, financiación, gobernanza y transformación de la ciudad. Hashtags sugeridos #TableroInmobiliario #DesarrolloInmobiliario #NormativaUrbana #InversiónInmobiliaria #ParámetrosUrbanos #RealEstate #Arquitectura #SeguridadJurídica #Miraflores #SanIsidro