【2026年決定版】金融資産別・海外不動産投資の最適解| 1,000万・5,000万・1億円あったらどの国を買う?不動産のプロ2人が本音で激論

「海外不動産投資、結局いくらあれば始められるの？」 今回は、金融資産（キャッシュ） 1,000万円・5,000万円・1億円の3段階で、 「どの国に・どのくらい・どんな戦略で」投資すべきかを プロ2人が本音で議論します。 🎁LINE登録 3大特典のご案内 1. 海外不動産投資を始める前に絶対抑えたい35項目 2. 海外不動産投資で失敗しない方法 完全版チェックシート 3. 不動産売却の教科書_実践チェックリスト 👉 https://line.me/R/ti/p/@794wvtzx このチェックリストは、 PropertyAccessが累計200億円・10カ国の 取引から導き出した"失敗しないための型"です。 👤無料の個別相談 「自分の資産だと何が買えるの？」 「このチェック項目で気になる点がある」 そんな方は、無料の個別相談もご活用ください。 👉 https://hirokikazato.youcanbook.me/ （ 30分・無料・オンラインOK） 🌏海外不動産視察ツアー情報もLINEから 👉 https://line.me/R/ti/p/@794wvtzx ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔔 今のうちにチャンネル登録する ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10カ国を現地で見たプロがファクトベースで "ホンネ"で解説するチャンネルです。 週2本更新、ぜひチャンネル登録をお願いします。 　👉 / @propertyaccess ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌐 風戸裕樹 SNS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ X（旧Twitter） 　マーケット最新情報・海外不動産の現場知見を発信 　https://x.com/hkazato ▼ noteを発信 　コラム・国別レポート・セミナーレポートを発信 　https://note.com/kazato ▼ Property Access 公式サイト 　https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👤 風戸裕樹について ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PropertyAccess 代表／ 元ソニー不動産 共同創業者・執行役員 不動産投資ファンドを経て、不動産仲介透明化フォーラム（FCT社）を設立。 その後、ソニー不動産（現SREホールディングス／東証プライム）を 共同創業し、ヤフーとの業務資本提携や個人間売買プラットフォーム 「おうちダイレクト」の開発を主導。 退任後、クロスボーダー不動産ビジネスを志して シンガポールにPropertyAccessを設立。 ドバイ・フィリピン・マレーシア・カンボジア・モンゴルなど 10カ国以上を自分の足で視察し、 累計取引額200億円を突破。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 PropertyAccessとは ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Property Access株式会社は、 東京、シンガポール、マレーシア、フィリピンを拠点に、 海外不動産投資メディアプラットフォームの運営、 海外不動産取引コンサルティング・管理を行っています。 ▼ 取扱国：10カ国以上 　フィリピン・マレーシア・タイ・カンボジア・インドネシア・ 　オーストラリア・UAE・モンゴル・韓国・シンガポール 公式サイト → https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 本日の動画でわかること ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「海外不動産投資、結局いくらあれば始められるの？」 今回は、金融資産（キャッシュ） 1,000万円・5,000万円・1億円の3段階で、 「どの国に・どのくらい・どんな戦略で」投資すべきかを プロ2人が本音で議論します。 出演は、世界10カ国以上を歩いてきた風戸と、 年間20回以上海外へ渡航する Property Accessシニアアセットマネージャーの神谷。 1,000万円の相談に対して、まさかの「全部ダメ」。 その真意は――キャッシュの使い方にありました。 【今回の動画でわかること】 ✅ 1,000万円編 ― 買える国は4カ国だけ 　・フィリピン・ベトナム・カンボジア・モンゴル（ただし郊外前提） 　・プロの結論は「1,000万円の全張りはNG」 　・キャッシュは温存してローンで買う、が正解の理由 　・「外国人は郊外から買わない」――出口戦略の鉄則 ✅ 5,000万円編 ― ようやくマレーシア・タイ・インドネシアが射程に 　・マレーシアの外国人購入は州ごとの最低価格に注意（KLは100万リンギット〜） 　・住宅だけじゃない――ホテルコンドという選択肢（Airbnb運用・利回り約5%） 　・2カ国に分けるポートフォリオの組み方 　・キャッシュの持ち出しは「3分の1まで」ルール ✅ 1億円編 ― オーストラリア・ドバイ・アメリカまで視野 　・プロ2人が一致した「外せない国」とその都市 　・空室率1%・賃料が年5%上昇する市場の強さ 　・裏ワザ：外国人が住宅を買えないニュージーランドで買えるもの 　・1億円でも「1物件で終わらせない」レバレッジの考え方 ✅ まとめ ― 資産別の最適解と大原則 　・どの資産額でも共通する「ローンを使い、キャッシュを残す」 　・ゆかりのある国なら集中投資もあり、なければ分散 　・これは"決定版"ではなく「2026年版」――半年後には景色が変わる ▼この動画から得られる5つの学び ✅ 自分の資産額で「今買える国」がわかる ✅ 海外不動産にキャッシュを全額入れてはいけない理由 ✅ 住宅以外（ホテルコンド・商業物件）という選択肢 ✅ 国選びは「まだ投資家が入っていないか」で見る ✅ キャッシュ持ち出し1/3・ローン活用の資金設計 ※本動画は収録時点（2026年）の情報・個人の見解に基づく一般的な情報提供であり、 　特定の投資を推奨するものではありません。価格・制度・ローン条件は変動します。 　投資判断はご自身の責任で、最新情報をご確認のうえ行ってください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📑 動画の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 オープニング ― 1,000万円なら「全部ダメ」！？ 00:46 企画説明 ― 金融資産別・海外不動産の始めの一歩 01:33 出演者紹介 ― 年間20回渡航のシニアアセットマネージャー神谷 01:54 【1,000万円編】買える国は4カ国・ただし郊外前提 03:34 プロ2人の答え ― モンゴル一択 vs まさかの「全部ダメ」 04:31 正解は「キャッシュを使わずローンで買う」 05:28 外国人は郊外から買わない ― 出口戦略の鉄則 05:59 【5,000万円編】マレーシア・タイ・インドネシアが射程に 07:50 ホテルコンドという選択肢 ― Airbnb運用・利回り約5% 09:36 インドネシアが狙い目の理由 ― 国力の割に安い 10:28 5,000万円のポートフォリオ ― 2カ国分散＋キャッシュ1/3 11:49 【1億円編】オーストラリア・ドバイ・アメリカまで視野 12:39 裏ワザ ― ニュージーランドは商業用物件なら買える 13:14 プロ2人が一致 ― 外せない国はここ 14:40 1物件で終わらせない ― レバレッジと分散の考え方 15:43 まとめ ― 資産別の最適解・共通する大原則 18:06 これは「2026年版」― 半年後には景色が変わる ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #海外不動産投資 #資産運用 #ポートフォリオ #モンゴル不動産 #マレーシア不動産 #オーストラリア不動産 #メルボルン #ホテルコンド #インドネシア不動産 #1000万円 #5000万円 #1億円 #富裕層 #プロパティアクセス #風戸裕樹 #ホンネで海外不動産投資