5060 노후 준비, 부동산 안전자산 전략 총정리 | 김학렬(빠숑) 소장 | 연금받는형

👋 영상이 도움이 되셨다면 구독과 좋아요로 응원해주세요. 30억 원짜리 아파트를 갖고 있어도 노후 생활비가 없어 고통받을 수 있다? 은퇴 후 부동산은 ‘자산 증식’이 아닌 ‘현금흐름’ 중심으로 바라봐야 합니다. 집값 상승으로 자산은 늘었지만, 감당하기 힘든 보유세(종부세)와 지역건강보험료 부담 때문에 정작 은퇴 후 생활비는 턱없이 부족한 ‘부자 거지’가 되는 분들이 많습니다. “집을 지킨다고 내 삶이 더 좋아지거나 나아지는 게 아닙니다.” 이번 영상에서는 25년 차 부동산 전문가 김학렬(빠숑) 소장과 함께 5060 세대가 은퇴 전 반드시 점검해야 할 부동산 정리 기준과 노후를 지키는 현실적인 자산 이전 전략을 알아봅니다. 실거주 인프라를 지키며 자금을 확보하는 다운사이징 노하우, 재건축·재개발 추가분담금 등 은퇴 후 놓치기 쉬운 목돈 지출 대처법, 그리고 내 집 한 채로 노후 생활비를 완성하는 주택연금 활용 팁까지! 내 노후를 지키는 부동산 해법 👇 지금 바로 영상에서 확인해보세요 🕒 타임라인별로 보기 [00:00] 하이라이트 [00:23] 김학렬 소장 소개 [01:09] 최근 부동산 시장, 어디로 움직이고 있을까? [02:02] 사기도 살기도 힘든 주택시장 [03:08] 지금 집을 산다면 가격보다 먼저 확인할 것 [04:30] 잘 거래되는 아파트의 3가지 조건 [05:59] 집은 비싼데, 노후는 빠듯하다? [10:14] 살던 동네를 떠나기 싫다면? 가까운 곳에서 집 줄이기 [13:57] 집을 유지할까, 팔까? 세금과 생활비부터 계산하세요 [15:43] 30억 집이 있어도 생활비가 부족한 이유 [17:51] 노후 생활비 계산에서 놓치기 쉬운 목돈 지출 [20:32] 퇴직 후 국민연금까지, 소득 공백을 메우는 방법 [22:16] 보유·매도·상속, 은퇴 전 집 정리의 판단 기준 [24:28] 집값 상승과 주택연금, 무엇을 따져야 할까? [26:10] 팔면 다시 못 살까? 서울 집을 보유할지 판단하는 법 [26:58] 다주택자, 어떤 집을 남기고 정리할까? [28:42] 집 한 채면 노후 준비 끝? 5060이 점검할 것 📅 촬영일: 2026.09.15 #빠숑 #노후준비 #부동산 #은퇴준비 #하우스푸어