Трещины в консенсусе YIMBY: действительно ли регулирование объясняет жилищный кризис?

Это мероприятие — вторая часть продолжающейся серии программ: «Трещины в консенсусе YIMBY» (Yes In My Backyard — «Да, в моём дворе»). Эта серия проводится при поддержке Городского клуба Нью-Йорка и CNU NYC. Сан-Франциско и Хьюстон — два полюса американских дебатов о жилье. Сан-Франциско: высокое регулирование, дефицит жилья, заоблачные цены. Хьюстон: либеральное зонирование, обилие строительства, относительная доступность. Вывод кажется очевидным: дерегулирование и строительство — путь к доступности. Но подтверждают ли доказательства эту характеристику и этот вывод? Во второй части серии «Трещины в консенсусе YIMBY» мы беседуем с экономистом Федеральной резервной системы Джоном Мондрагоном, чьи недавние исследования показывают, что различия в доступности жилья в разных регионах могут отражать различия в росте и типе спроса на жилье, а не различные ограничения предложения жилья. Изучив данные о рынке жилья за десятилетия в сотнях городов США, Мондрагон и его соавторы утверждают, что различия в характере базового роста рынка труда и последующие последствия для спроса на жилье могут предложить лучшее объяснение важных динамик рынка жилья. Мы обсудим, что означает этот вывод для нашего понимания кризиса доступности жилья, сравним фактическую ситуацию на рынке жилья в стране с преобладающим ее представлением и рассмотрим, что означало бы рассматривать спрос, а не предложение, в качестве отправной точки для политики в области доступного жилья. Модераторы: Хуан Риверо, директор специальных проектов, Village Preservation Эндрю Берман, исполнительный директор, Village Preservation Докладчик: Джон Мондрагон — научный консультант Федерального резервного банка Сан-Франциско, где он работает над ипотечными и жилищными рынками, а также эмпирической макроэкономикой. Он является соавтором статьи «Ограничения предложения не объясняют рост цен и объемов жилищного строительства в городах США» (февраль 2026 г.), написанной совместно со Скайлером Луи и Йоханнесом Виландом.