Человек, который научил Кисона Пателя видеть возможности для M&A

За двадцать лет до появления M&A Science Кисон Патель научился распознавать выгодные сделки у Джерри Чедиччи, застройщика, работавшего в Чикаго и Лос-Анджелесе. Джерри осиротел во Франции в возрасте 7 лет и приехал в США в 1981 году, не зная английского языка. Это история о том, как он заработал сотни миллионов долларов на недвижимости, начав с французской пекарни, которую он открыл без предварительного исследования рынка и без нанятого пекаря. В этом эпизоде ​​Джерри рассказывает о сделках, которые сформировали его интуицию: открытие Café Croissant по наитию, получение выручки в 60 000 долларов в первый месяц, использование этого денежного потока для заключения 10-летнего соглашения о выкупе здания у арендодателя и превращение заброшенного мясокомбината в 27 кондоминиумов. Он также подробно рассказывает о том, как через своего бухгалтера купил испытывающий трудности ночной клуб, превратил отель с одноместными номерами в пятизвездочный отель и продал его менее чем через год за 24 миллиона долларов. Во второй части описывается, как Джерри ведет переговоры и структурирует эти сделки. Что рассматривается в этом эпизоде: [00:00:00] Введение [00:00:40] Знакомьтесь, Джерри Чедиччи, застройщик недвижимости из Чикаго в Лос-Анджелес [00:02:36] Потеря обоих родителей в семь лет и взросление во французской государственной системе [00:06:50] Архитектурная школа и первая искра в сфере недвижимости [00:08:15] Продажа Levi's из школьной спальни в его первое здание в Авиньоне [00:12:24] Решение переехать в Америку, не зная английского языка и не имея плана [00:14:25] Приземление в Чикаго, чтобы открыть французскую пекарню, о которой он ничего не знал [00:17:21] Убеждение арендодателя в аренде по цене ниже рыночной на Уолтон-стрит [00:23:44] Приезд пекаря, которого он не видел, для создания продукта [00:30:24] Открытие День: Ожидаемый доход 450 долларов, прибыль 1500 долларов [00:31:58] Переговоры о включении опциона на покупку здания в договор аренды [00:40:04] Открытие второго магазина на Мичиган-авеню без исследования рынка [00:42:13] Самая большая ошибка: Не запросить опцион на отель [00:43:47] Ставка на рынок Фултон, когда он еще был в плачевном состоянии [00:47:33] Изучение финансового рынка недвижимости путем покупки здания мясокомбината [00:50:39] Превращение склада в 27 кондоминиумов [00:52:00] Отказ в кредите, а затем вопрос банкиру о причинах [00:54:19] Единственное сожаление: Никогда не открывать пекарню в Нью-Йорке [00:57:31] Покупка ночного клуба путем задавания вопросов Презентация [01:02:46] Покупка отеля Wacker за 14 миллионов долларов и его продажа за 24 миллиона долларов менее чем за год [01:07:19] Что будет во второй части ---- Превратите услышанное в повторяемую практику слияний и поглощений. Изучите сертификацию Buyer-Led M&A™ для получения практических основ, инструментов и навыков принятия решений, которые вы сможете применить в своей следующей сделке.