WALDLUFT | Großzügiges Einfamilienhaus in 1A Lage

Großzügiges Einfamilienhaus am Waldrand – viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Dieses freistehende Einfamilienhaus in Roetgen-Rott verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit einer besonderen Lage unmittelbar am Waldrand. Auf einem ca. 911 m² großen Grundstück stehen rund 240 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmer und fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Das Haus eignet sich damit hervorragend für Familien, die viel Platz benötigen, ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen hier ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Duschbad mit Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche grenzt unmittelbar an den Essbereich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Das Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt insbesondere in den Herbst- und Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre. Die überwiegend verlegten Holzdielen unterstreichen den warmen und natürlichen Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Über eine offene Galerie werden vier weitere Schlafzimmer erschlossen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Bidet und einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein zweiter Balkon sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage. Der Speicher ist ebenfalls vom Obergeschoss aus erreichbar. Untergeschoss mit besonderem Potenzial Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Untergeschoss. Dieses wurde ursprünglich mit Blick auf eine mögliche Souterrain-Wohnung konzipiert und bietet dadurch deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Keller. Mehrere Räume stehen hier zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Neben einem möglichen Schlafbereich ist bereits ein Gäste-WC vorhanden. Darüber hinaus bestehen Anschlüsse für eine Küche und eine Sauna sowie die Möglichkeit, einen zusätzlichen Badezimmerbereich zu schaffen. Besonders interessant ist der separate Zugang über den Garten. Dadurch lässt sich das Untergeschoss weitgehend unabhängig vom Haupthaus erschließen. Denkbar sind beispielsweise ein eigener Bereich für Familienangehörige oder ältere Kinder, ein großzügiger Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobby- und Wellnessräume oder die Weiterentwicklung zu einer separaten Souterrain-Einheit. Auch eine spätere Nutzung als Ferienwohnung kann aufgrund des separaten Zugangs und der attraktiven Lage am Tor zur Eifel eine interessante wirtschaftliche Perspektive darstellen. So könnte ein Teil der vorhandenen Fläche perspektivisch zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen genutzt werden. Eine entsprechende Umnutzung bzw. Vermietung ist hinsichtlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen vorab zu prüfen. Viel Grundstück und Natur direkt vor der Haustür Auch der Außenbereich passt zum großzügigen Charakter des Hauses. Das ca. 911 m² große Grundstück bietet einen gewachsenen Garten, angelegte Bereiche sowie ausreichend Freifläche für eigene Gestaltungsideen. Terrasse und Balkone schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die grüne Umgebung zu genießen. Das Besondere ist dabei die unmittelbare Verbindung zur Natur: Der Wald beginnt praktisch vor der Haustür. Wanderwege und die Landschaft der Voreifel und Eifel lassen sich direkt vom Wohnort aus entdecken. Damit bietet die Immobilie nicht nur viel Wohnfläche, sondern ein Gesamtpaket aus großzügigem Familienwohnen, Naturverbundenheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mehr Infos auf der Webseite: www.debie-immobilien.de