Договоры аренды с тройной чистой арендной платой (NNN): почему арендаторы оплачивают ваши расходы

Вы когда-нибудь задумывались, почему такие гиганты, как Walgreens, Starbucks или FedEx, являются «святым Граалем» коммерческой недвижимости? Все дело в договоре аренды Triple Net (NNN). В этом видео Aviva подробно объясняет, как работают договоры аренды NNN и почему они являются предпочтительным выбором для опытных инвесторов, стремящихся к пассивному доходу. Если вы привыкли к аренде жилой недвижимости, где вы платите за каждую протечку и повышение налогов, то коммерческий мир вас сейчас поразит. В этом эпизоде ​​вы узнаете: ✔️ Три «Н»: простой и понятный анализ налогов на недвижимость, страхования и технического обслуживания. ✔️ Ловушка квартир: почему аренда жилой недвижимости за 1000 долларов на самом деле является обязательством по сравнению с договором NNN. ✔️ Стандарт Walgreens: почему многомиллиардные компании с удовольствием оплачивают расходы вашего здания. ✔️ Расчет стоимости: Как использовать чистый операционный доход (NOI) для профессиональной оценки вашей недвижимости. ✔️ Валовая прибыль против чистой прибыли с учетом всех налогов и сборов (NNN): Критическая разница, которая может повлиять на вашу рентабельность. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором, подписывающим свой первый коммерческий договор аренды, или инвестором, стремящимся к 100% пассивному доходу, это руководство вам необходимо. Разделы: 00:00 - Ловушка квартиры за 1000 долларов (жилая против коммерческой) 00:43 - Три «Н»: налоги, страховка и техническое обслуживание: объяснение 01:48 - Почему «валовые договоры аренды» опасны для арендодателей 03:26 - 20-летняя эволюция договора аренды NNN 06:26 - Математика: как рассчитать ваши реальные расходы 07:50 - Как рассчитать чистый операционный доход (NOI) Хотите разобраться в стоимости аренды по схеме «тройная чистая аренда» (NNN) в коммерческой недвижимости Денвера? 👉 Используйте наш калькулятор аренды NNN, чтобы оценить ваши общие затраты на аренду: https://warehousehotline.com/what-is-... Мы подробно разбираем арендную плату и расходы, чтобы вы могли принять правильное решение. #коммерческаянедвижимость #подкасткоммерческойнедвижимости #управлениенедвижимостью #креативныеинвестиции #nnnlease #инвестиционнаянедвижимость ———————————————————————— Для сотрудничества и деловых запросов, пожалуйста, используйте контактную информацию ниже: 🌐 веб-сайт: https://warehousehotline.com/ 📩 Электронная почта: aviva@warehousehotline.com 🔔 Подпишитесь на канал Aviva Real Estate, чтобы быть в курсе тенденций и получать информацию о коммерческой недвижимости от влиятельного эксперта отрасли Aviva:    / @avivarealestate   ================================= Отказ от ответственности: Мы не несем никакой ответственности за любые убытки или ущерб, понесенные вами. Действия или бездействие в результате прослушивания любой из наших публикаций. Для всех видео на моем канале: Эта информация предназначена только для общих и образовательных целей. Всегда консультируйтесь с юристом, бухгалтером или финансовым специалистом для получения консультации, основанной на вашей конкретной ситуации. Отказ от ответственности за нарушение авторских прав: В соответствии со статьей 107 Закона об авторском праве 1976 года допускается «добросовестное использование» в таких целях, как критика, комментарии, новостные репортажи, обучение, научные исследования и изыскания. Добросовестное использование — это использование, разрешенное законом об авторском праве, которое в противном случае могло бы считаться нарушением. Некоммерческое, образовательное или личное использование склоняет чашу весов в пользу добросовестного использования. © Aviva Real Estate.