Fazenda à Venda em Caldas/MG – 44,58 Alqueires de Potencial Agrícola e Pecuário

🌾 Fazenda à Venda em Caldas/MG – 44,58 Alqueires de Potencial Agrícola e Pecuário 🌱 Uma excelente oportunidade de investimento rural no sul de Minas Gerais! Esta fazenda oferece terra fértil, topografia favorável e preço imperdível, ideal para quem busca expandir produção agrícola ou iniciar um novo projeto no campo. 📍 Localização Município de Caldas/MG Apenas 5 km de estrada de terra até o asfalto Região com forte presença agrícola e clima ideal para diversas culturas Com uma elevação mínima de 1.216 mts a 1.300 mts de altitude. 🌿 Características da Propriedade Área total: 44,58 alqueires (107,88 hectares) Sem benfeitorias, pronta para implantação de estrutura personalizada Aproveitamento tratorável: aproximadamente 45% para agricultura Água corrente nas duas extremidades da fazenda, garantindo abundância hídrica 🌾 Potencial de Produção Terras férteis, ideais para diferentes tipos de cultivo: Cereais: milho, arroz, trigo, cevada, aveia Leguminosas: feijão, soja, lentilha Culturas industriais: cana-de-açúcar, algodão, tabaco Hortaliças: cultivo diversificado de alimentos frescos Além disso, o restante da área é perfeito para plantação de eucalipto, atividade amplamente valorizada na região. 🐄 Uso Misto A propriedade é versátil e pode ser aproveitada tanto para lavoura quanto para pecuária, unindo produtividade e diversificação. 💰 Investimento 💸 Apenas R$ 95.334,23 por alqueire 💰 Valor total: R$ 4.250.000,00 Uma fazenda com excelente custo-benefício e grande potencial de valorização! 📞 AGENDE SUA VISITA Venha sentir pessoalmente o que esse lugar oferece — porque esse tipo de propriedade não se explica… se vive. Rodrigo Gondim – CRECI 127.527-F 📱 WhatsApp: (19) 98226-8515 🌐 www.gondimnegociosimobiliarios.com.br ✉️ gondim.neg.imob@gmail.com ________________________________________ ⚠️ As informações aqui apresentadas podem sofrer alterações quanto à descrição, valores e disponibilidade do imóvel, sem aviso prévio.