15 ans de marchand de biens en 3 heures : formation complète gratuite
Yann Darwin
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15 ans de marchand de biens en 3 heures : formation complète gratuite
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Yann Darwin
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00:00 Ce que couvre cette masterclass
02:49 C'est quoi, un marchand de biens ?
04:43 Du T2 aux dizaines de millions : choisir sa vitesse
07:33 Contrôler son risque, le faire à côté de son travail
09:59 L'analogie du diamant : où se crée la marge
13:54 Le vrai métier : comprendre le besoin
16:50 Le statut : faire ça en société
18:49 Pourquoi j'ai arrêté le locatif
22:29 Le TRI et le temps de portage
25:32 Le rendement sur cash : moins d'apport, plus de rendement
30:58 Lois DPE : des biens décotés arrivent sur le marché
34:59 Successions des baby-boomers : une autre source de biens
38:27 La méthode OFF pour débuter
44:38 Pourquoi les meilleures affaires arrivent rarement sur Leboncoin
49:44 Tout se joue à l'achat
57:30 Comment entrer dans le réseau des agents immobiliers
01:09:46 Le Flip Express : peu ou pas de travaux
01:16:35 Se financer : la ligne de crédit bancaire
01:20:03 Love money et levée de fonds obligataire
01:22:02 S'associer : se lancer avec peu d'apport
01:28:47 Toutes les opérations : la division de maison
01:34:12 Le détachement de parcelle
01:36:12 Découper un immeuble et créer la copropriété
01:42:41 Le changement de destination
01:43:22 Lire le PLU avec l'aide de l'IA
01:45:54 La dent creuse
01:48:32 Le rafraîchissement cosmétique
01:51:12 Les ventes aux enchères : souvent une fausse bonne idée
01:54:46 Le flip de DPE
01:56:07 L'augmentation de surface
01:56:36 Revendre un projet avec un permis obtenu
01:58:55 Quelles opérations choisir quand on débute
02:02:53 Ce que ça coûte, ce que ça peut rapporter
02:13:11 Le récap de la première partie
02:17:43 La clause de précommercialisation
02:18:58 Exemple : 4 lots achetés à 9 h, revendus à 14 h
02:30:49 Signer en nom propre, puis se substituer
02:33:23 La vente longue
02:36:07 La vente à terme
02:43:05 Montage : pourquoi ne pas rester en nom propre
02:46:16 Le montage type : SAS et holding
02:47:51 La TVA, piège n°1 du débutant
02:50:52 La bascule dans le neuf
02:54:51 Le méga résumé
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