徹底玩完！惠州樓市大崩盤！買樓慘過敗家！當年坐大巴衝去大亞灣搶房嘅深圳客，而家輸到褲都冇得剩。白送都冇人要，海景房變水泥墳場。珍愛生命，遠離海景房！#惠州 #惠州樓盤 #房地產 #大灣區樓盤

惠州樓市大崩盤！當年坐大巴來搶房嘅深圳業主輸到褲都甩啊！白送都冇人要啊！珍愛生命，遠離海景房！ 你哋知唔知而家大亞灣啲樓跌成點？我同你講，跌到連發展商自己都唔敢睇個價，跌到業主想跳海都嫌海水凍，跌到中介門店執笠執到成條街得返間沙縣小食啊！以前嗰句「買到就系賺到」，而家應該改成「買到就系一世做契弟」。呢個唔系講笑，亦都唔系個別盤嘅問題，而系成個惠州臨深板塊一齊插水，插到連水花都冇一滴。 系大亞灣嘅夜晚。你揸車行過海岸線，左邊系海浪拍沙灘靚到似旅遊廣告，右邊系十幾公里密密麻麻嘅超高層住宅群，但你抬頭一數呢——幾百戶人，着燈嘅窗口唔夠三成。成棟樓黑鼆鼆，風吹過仲有回聲，好似入咗一座水泥森林嘅墳場。呢啲樓當年系賣俾深圳人嘅「面朝大海春暖花開」，而家變咗全珠三角最慘烈嘅財富絞肉機。 先講個畫面畀你感受下。前幾年嘅周末，深圳好幾個地鐵口一大早就停滿曬睇房大巴，車身上貼住「臨深置業」「價值窪地」，把一車一車嘅深圳人往惠州大亞灣拉。中介喺車上就開始吹水：「深圳都十幾萬一平方米喇，大亞灣先至一兩萬，買到就系賺到，遲一步你就上唔到車！」好多人當日睇、當日定，首期唔夠就刷信用卡，死都要趕上呢趟車。有啲人連惠州喺邊都未搞清楚，淨系聽人講「近深圳」就沖入去，好似買樓唔使睇地圖，只要聽中介把口就得。 嗰陣大亞灣西區炒到兩萬幾蚊一平方米，惠陽核心都萬五到萬八，深圳客占比一度衝到成六成。你話癲唔癲？成個板塊唔系賣畀惠州人嘅，系賣畀買唔起深圳坪山嗰班深圳人嘅。 而家呢？大亞灣二手均價跌到六千三到七千三蚊一平方米，部分急售單位甚至報出四千蚊出頭嘅單價。你冇睇錯，四千蚊。喺深圳，四千蚊可能就系你一個月嘅停車費加管理費。但喺大亞灣，呢個價錢可以買一平方樓——如果真系有人肯買嘅話。呢個唔系單一小區嘅調整，而系成個區域嘅定價體系冧咗，冧到連業主自己都唔敢打開中介App。 先睇大亞灣最出名嗰兩個盤。 碧桂園十里銀灘，靠海，當年系網紅盤入邊嘅網紅。2018年最高賣到萬五五蚊一平方米，而家呢？二手成交價跌到四千五蚊左右，跌幅超過七成。你冇聽錯，系七成。當年萬五五高位上車嗰批人，一層樓市值直接砍咗一大半，首期早就打咗水漂，想賣仲要倒貼。有啲單位仲離譜，網上掛到兩千八一平方米都有成交記錄，呢個真係系惠州樓市嘅「跌幅天花板」。當年銷售中心人山人海，而家門口實Q多過客，海景依然喺度，只不過睇海景嘅人已經冇曬心情。 再睇泰豐牧馬湖。呢個盤2018到2021年賣萬八到兩萬三蚊一平方米，而家二手成交價一萬蚊出頭，部分急售單位甚至跌到六千幾。乜嘢概念？高位買入嘅業主，唔單止首期蝕清光，仲要往入邊倒貼幾十萬先甩得手。呢個唔系個別黑仔嘅古仔，呢個系一成個板塊嘅集體套牢。你話系唔系諷刺？同一間屋，隔幾年變成負資產，賣又死，唔賣又死。 你知唔知而家大亞灣嘅樓市有幾恐怖？二手樓掛牌量十一萬六千到十二萬套，去化周期五十二個月以上，全國排前列。五十二個月系幾耐？四年幾。即系話，就算而家開始冇人再掛牌，就憑而家呢個消化速度，都要賣到2030年先賣得曬。但系邊個可以保證呢幾年冇人再掛牌？個個都想走，個個都走唔到，呢個就系大亞灣嘅死局。 講個真實個案畀你聽喇。 深圳有個李生，2017年喺大亞灣一次性買咗兩套八十九平方米嘅小三居，總價百五萬。中介拍心口話：「三年內至少漲到二百五十萬！」李生信咗，連份工都辭咗，專職炒樓，諗住靠呢兩套房養老。佢以前同朋友講起買樓就眉飛色舞，而家電話都唔敢接。 結果呢？而家呢兩套房加埋只值六十萬。佢斷供咗，房屋被法拍，扣完貸款利息、罰息、訴訟費之後，仲倒爭銀行六十幾個。一世人嘅積蓄，六年歸零。你話慘唔慘？仲有更慘嘅——大亞灣有位女業主喺網上發帖求助，話自己真系供唔起喇，想問下有冇人肯同佢結婚幫佢供樓。你冇睇錯，系用結婚嚟搵人接盤。呢啲嘢以前你喺電視劇先睇到，而家系大亞灣嘅日常。婚姻本來系講感情，而家竟然變咗最後一根救命稻草。 最諷刺嘅系乜嘢？大亞灣玖譽府，曾經賣到兩萬八一平方米，睇樓仲要驗資，號稱大亞灣嘅「深圳灣」。而家國慶夜晚散步經過，一棟樓就得幾家人入住，啲燈疏疏落落，成棟樓黑嘛嘛。兩萬八變到唔夠一萬都冇人接，呢個就系大亞灣嘅「深圳灣」。你話系唔系黑色幽默？ 大亞灣嘅命根，從頭到尾就系「臨深」兩個字。但系大亞灣自己冇攞得出手嘅強產業，亦都冇足夠嘅本地購買力。惠州本地人均月收入唔到四千蚊，你叫佢哋點接萬八蚊嘅樓？講白咗，呢啲樓就系賣畀深圳外溢嘅客。呢套邏輯喺深圳猛漲嘅年頭轉得飛快，但呢兩年深圳自己核心區都喺度降價，外圍片區都撐得抵力，邊度仲有多餘嘅購買力漫到隔籬市？ 雪上加霜嘅系供應。惠州呢幾年新樓供應量巨大，嚴重供大於求。惠州閒置房超過一百萬套，你知唔知呢個系乜嘢概念？差唔多可以裝下五分之一個深圳嘅人口。夜晚去大亞灣轉一圈，好多小區着燈比例唔夠一成，成棟樓黑麻麻，風一吹嗚嗚響。街上冷冷清清，鋪頭一間間咁執笠，連永輝、人人樂都撐唔住。你話呢個系一個正常嘅城市？呢個系一個巨型嘅爛尾夢。 仲有個特別現實嘅點：好多深圳客買大亞灣，根本就唔系自住，一年到頭去唔到幾趟，純粹賭佢漲。可一旦「只漲唔跌」嘅信仰破咗，呢種投資屬性嘅房屋，就系最先被拋售、亦都最難出手嘅。當年嗰啲中介嘅電話，而家仲打唔打得通？打通咗又點？你叫佢幫你賣樓，佢可能自己都喺度搵緊工。 你唔好以為得大亞灣咁慘。珠三角呢種臨深板塊，多到數唔曬。 東莞鳳崗，2016年二手樓均價萬七三，而家萬四都唔夠，跌破十年前嘅價。塘廈仲離譜，2016年二手均價萬五六，而家萬四都守唔住，同樣跌破十年前。有中介朋友話，手上有套九十九平方米嘅三房，兩年前業主掛兩百萬，而家降到百二萬，大半年過咗去，手機響都唔響一下——連個睇樓嘅人都冇。佢苦笑話，而家帶客睇樓，對方開口第一句唔系「呢間屋點樣」，而系「仲可以再降幾多」。 中山馬鞍島更加系一個笑話。深中通道通車之前，中介朋友圈全部都系「深圳三十分鐘，到中山當房東」，馬鞍島畀人炒到三萬蚊一平方米。而家呢？保利天匯掛萬六，招商臻灣府掛萬五，雅居樂灣際一號跌到萬一左右。從三萬滑到萬二，你話深中通道系「深中通道」定系「深坑通道」？ 成個珠三角嘅臨深板塊，邏輯都系一模一樣——漲嘅時候借住深圳嘅勢衝到最猛，跌嘅時候亦都跌得最狠。潮水嚟嘅時候大家都喺浪尖上，潮水一退，邊個喺度裸泳一眼睇曬。而家嘅情況系，潮水唔單止退咗，仲帶走埋你個底褲。 「臨深臨深，買咗就沉；深圳一縮，大亞灣冇人斟。」 當年嗰啲睇房大巴上嘅深圳人，而家去咗邊？有啲仲喺度供住一套住唔到、租唔出、賣唔甩嘅樓，每個月俾銀行追數。有啲已經斷供，徵信花咗，連高鐵都坐唔到。仲有啲仲喺度等，等深圳再次暴漲，等大亞灣再次翻身——但系你知我知，呢一日唔知要等到幾時，甚至可能永遠都唔會嚟。 樓價呢樣嘢就系咁現實。漲嘅時候睇房大巴一車車咁拉人入去，跌嘅時候連個上門問嘅人都難見。嗰個坐喺大巴上、聽一句「遲一步就冇」就敢曬冷嘅年代，系真系一去不返喇。而家嘅大亞灣，十萬套空置房喺度等你，但你仲敢唔敢上車呢？