Аренда против покупки жилья: что вам никто не говорит

Перейдите по ссылке https://www.magicmind.com/graham — код GRAHAM даст вам скидку до 48% на вашу первую подписку или 20% на разовую покупку — Наслаждайтесь! Давайте обсудим плюсы и минусы покупки и аренды жилья, а также что может быть лучше в 2024 году. Добавляйтесь в Instagram: GPStephan КАЛЬКУЛЯТОР ПОКУПКИ И АРЕНДЫ В НЬЮ-ЙОРКЕ: https://www.nytimes.com/interactive/2... ПОЧТИТЕ МОЮ ЕЖЕНЕДЕЛЬНУЮ РАССЫЛКУ С ОБЗОРОМ РЫНКА: http://grahamstephan.com/newsletter Академия YouTube Creator: Узнайте, как именно получить первую 1000 подписчиков на YouTube, вывести видео на первые страницы поиска, увеличить количество подписчиков и превратить это в дополнительный источник дохода: https://the-real-estate-agent-academy... - СКИДКА 100 $ ПО ПРОТОКОЛУ 100OFF ПОКУПКА ЖИЛЬЯ VS АРЕНДА В 2024 ГОДУ: Первоначальный взнос В большинстве случаев кредиторы потребуют от вас внести 10–20% от покупной цены для одобрения заявки. Процентная ставка по ипотеке Сегодня эта сумма самая высокая за более чем 20 лет и составляет чуть более 7%. Потенциальный PMI (частное ипотечное страхование) Это расшифровывается как «частное ипотечное страхование» и представляет собой дополнительную плату — сверх вашей процентной ставки — которую вы платите, чтобы защитить кредитора в случае прекращения выплат. Налог на имущество Обычно он рассчитывается как процент от оценочной стоимости дома, корректируемый ежегодно. -Страхование По данным Bankrate, средняя стоимость страхования жилья составляет 1428 долларов в год для дома стоимостью 250 000 долларов. Однако, учитывая, что 66% домов застрахованы НЕДОСТАТОЧНО, ожидайте, что за полноценный полис придется заплатить в среднем около 2200 долларов. -Ремонт и техническое обслуживание В долгосрочной перспективе рекомендуется ежегодно закладывать в бюджет 1-2% от стоимости недвижимости на текущий ремонт. Удорожание жилья: Несмотря на то, что стоимость жилья в целом ежегодно растет, большая часть этого роста обусловлена ​​инфляцией. С учетом этого можно заметить, что цены на жилье оставались относительно стабильными почти 100 лет и начали существенно расти только в 2001 году, когда процентные ставки начали снижаться, что повысило доступность жилья. КОГДА АРЕНДА «ЛУЧШЕ» — Если вы не планируете проживать в доме дольше 10–13 лет. Это связано с тем, что вам не придётся платить из своего кармана расходы на оформление, комиссию за эскроу, комиссионные и многие другие расходы, которые быстро накапливаются. — Если вы можете получить более высокую прибыль от первоначального взноса. Например, если у вас бизнес, где вложение 40 000 долларов приводит к значительному снижению дохода, это может быть аргументом против покупки. — Если вы считаете, что рынок падает или останется на прежнем уровне. Это означает, что у вас будут более высокие альтернативные издержки, связанные с вложением капитала, оплатой ремонта и привязанностью к одному объекту недвижимости. — Если вы хотите минимизировать ответственность или первоначальные расходы. Помимо ремонта непосредственно поврежденных вами вещей, арендодатель будет нести ответственность за все повышения налога на имущество и страховки, все капитальные ремонты и любые другие проблемы, которые возникнут с домом. — Если вы цените гибкость. Снимая аренду, вы можете съехать сразу после окончания срока действия договора. Вы можете обновить жилье настолько, насколько захотите. КОГДА ПОКУПКА ЛУЧШЕ: — В долгосрочной перспективе, более 20 лет, владение недвижимостью по-прежнему остается лучшим выбором. Доказано, что в долгосрочной перспективе жилье является довольно устойчивым вложением, поэтому чем дольше вы ждете, тем больше вероятность того, что вы окажетесь в выигрыше. — Зафиксируйте ежемесячные расходы до тех пор, пока не выкупите дом. Теперь, несмотря на то, что налоги на имущество, страховые ставки и ремонтные расходы могут колебаться и, вероятно, продолжат расти, ваши фиксированные ежемесячные расходы останутся неизменными на протяжении всего срока владения. — Психологическое преимущество того, что жилье «ваше». Владение собственным домом дарит чувство свободы: возможность распоряжаться им по своему усмотрению, а не быть на побегушках у арендодателя. Кратко Существует мнение, что ипотека вынуждает вас экономить на ежемесячных платежах. Для многих людей дополнительные деньги тратятся, а не копятся, и в таких обстоятельствах покупка дома — это способ увеличить капитал. Но, если вы не уверены, что хотите быть привязанными к одному объекту недвижимости достаточно долго, чтобы сэкономить деньги (в краткосрочной перспективе), аренда и инвестирование разницы могут дать лучший результат. ВСЯ моя камера и записывающее оборудование: https://www.amazon.com/shop/grahamste... По вопросам сотрудничества обращайтесь по адресу grahamstephanbusiness@gmail.com *Некоторые ссылки и другие товары, представленные в этом видео, принадлежат комп...