Обручева 30 от ЛСР почему метр здесь дешевле новых стартов

Квадратный метр в этом жилом комплексе стоит дешевле, чем в проектах, которые стартуют сейчас, — а дом уже почти готов. Сдача в конце 2026 года, ключи в 2027-м. Я приехала на локацию, чтобы показать, что здесь есть на самом деле. «Обручева 30» — бизнес-класс от ЛСР в Обручевском районе, Юго-Запад Москвы. Две стеклянные башни на 45 и 58 этажей, главная — почти 200 метров. Метро Калужская в пяти минутах пешком, рядом Воронцовская БКЛ. Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк — тоже пешком, а не пятнадцать минут на машине. Разбираю проект честно, вместе с минусами. Башни стоят близко друг к другу: если окна выходят во двор, света будет мало — показываю, что смотреть перед выбором лота. В проекте 1805 квартир и всего 456 машиномест на две-три тысячи жильцов: дефицит парковки здесь стопроцентный. Много студий, а значит очереди к лифтам утром и плотный выезд на улицу. Говорю и о том, кому проект подходит. Семейным парам — скорее нет: высокая плотность и небольшой двор. Бизнесменам — да, вокруг растёт деловая застройка. Инвесторам — да, Юго-Запад держит спрос на аренду за счёт студентов и преподавателей, но имейте в виду: на старте сюда зашло много инвесторов, и к сдаче они начнут выходить. Меня зовут Марина Молоканова, я руководитель агентства недвижимости AvroraCity. Мы подбираем новостройки Москвы и работаем с застройщиками напрямую. Тайм-коды: 0:00 Метр дешевле, чем в новых стартах, а дом почти готов 0:07 Рядом метро, и это Юго-Запад 0:12 Приехала на локацию показать всё вживую 0:27 Марина Молоканова, руководитель агентства AvroraCity 0:40 Разбираем «Обручева 30» 0:43 Сдача — конец 2026, ключи — в 2027-м 0:52 Локация: Юго-Запад Москвы 1:02 Научный центр: 19 учебных заведений рядом 1:10 Метро Калужская — 5 минут пешком 1:16 БКЛ Воронцовская в пешей доступности 1:24 2023 год: замкнули БКЛ — локация подорожала 1:46 Зелёные зоны рядом 1:52 Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк 2:08 Бизнес-класс у метро, парки в шаге 2:19 Застройщик — ЛСР 2:38 Две башни: 45 и 58 этажей 2:48 Главная башня — почти 200 метров 2:57 Панорамное остекление и виды с высоких этажей 3:02 Минус: башни стоят слишком близко 3:13 Что проверить перед выбором лота 3:24 Окна во двор — будет темновато 3:30 Отделка: чистовая и без отделки 3:37 Террасы и двухуровневые квартиры 3:42 Закрытый двор, спортивные и детские площадки 3:49 Grand Lobby 10 метров, паркинг с зарядками, автомойка 4:02 Внутренняя территория небольшая 4:17 Главное, на что смотреть, — парковка 4:25 В проекте 1805 квартир 4:33 И всего 456 машиномест 4:50 Дефицит парковки — здесь это факт 5:00 Много студий: очереди к лифтам и выезд 5:12 Кому подойдёт этот проект 5:20 Инвесторы зашли сюда ещё на старте 5:30 Кто снимает на Юго-Западе 5:46 К сдаче инвесторы начнут выходить — конкуренция 6:00 Семейным парам — скорее нет 6:05 Почему проект не для семей 6:21 Бизнесменам — да, вокруг деловая застройка 6:33 Инвесторам под сдачу студентам 6:39 Хороший бизнес-класс у метро, сдаётся в этом году 6:46 Цена метра ниже, чем у новых стартов 7:03 Сдача в конце года, ремонт — уже в 2027-м 7:09 Бесплатная консультация — ссылка в описании 7:26 Работаем с застройщиком напрямую: скидка клиентам 7:37 Дальше — обзоры других ЖК Обручевского района