施政報告2026消息 樓價100蚊印花稅會取消 重推租置貨尾試行 北都會特設優惠計劃 政府調研26年內有結果 追稅政策爆引股市跌樓市跌 新地、恒地、長實等）在 8 月初曾連續大跌

核心重點摘要 重推「租置計劃」貨尾籌集資金 [00:44] 為了應付北部都會區等大型發展計劃所需的過萬億資金，政府有很大機會重推公屋租置計劃的貨尾單位。政策主要針對居住 20 至 30 年以上的租戶，預計大單位售價約 60 至 100 萬，細單位甚至只需數十萬。這不僅能順應部分高齡或資產改變租戶的購買意願，更能為庫房帶來龐大現金流。 預期取消「100蚊印花稅」優惠 [05:28] 針對 400 萬以下細價物業的 100 元印花稅優惠極可能被取消。隨著部分物業價格已從低位反彈，政府若恢復正常的印花稅率，預計可為庫房增加數十億稅收。不過，此舉將增加上車客的負擔，並可能對 400 萬以下單位的交投量與樓價重新造成下行壓力。 內地追稅政策引發資產拋售潮 [13:30] 受內地加強查稅（包括針對保單及全球收入徵稅）的影響，大量內地資金面臨急切的繳稅壓力。這不僅引發了香港保險市場的退保潮，更導致部分投資者在香港股市及樓市出現「要錢唔要貨」的折讓拋售情況（包括富豪大幅蝕讓豪宅套現），龐大的拋售壓力進一步拖累了整體股樓表現。 宏觀經濟與後市悲觀展望 [15:25] 目前的經濟衰退可能只是開端，相比於未來幾年的潛在跌勢，2026 年甚至可能是「最好的一年」。整體樓市已經應驗了早前下跌逾三成的預測，在缺乏實質宏觀數據支持下，市場不應對短期的「死貓彈」或盲目看好抱持過高期望。