서울 개발추진지역, 1억 초반으로 접근 가능한 물건이 있다? [태신리얼티의 대신발품 EP.8]

안녕하세요. 정직과 신뢰를 바탕으로 하는 태신리얼티의 대신발품입니다. 이번에는 서울 강서구 화곡6동 모아타운 추진지역을 직접 다녀왔습니다. 📍 현장 촬영일 : 2026년 8월 21일 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 대상으로 여러 모아주택 사업을 하나의 지역 단위로 묶어 주거환경을 정비하는 사업입니다. 이번 영상에서는 화곡6동 모아타운 추진지역을 직접 걸어보면서 현재의 주거환경과 사업 진행 상황, 앞으로 확인해야 할 부분들​을 현장에서 살펴봤습니다. 같은 모아타운 추진지역 안에서도 사업구역 포함 여부와 진행 단계, 권리산정기준일, 대지지분, 임대차관계 등에 따라 개별 물건의 조건은 달라질 수 있습니다. 영상 중간에는 전세보증금 승계를 기준으로 1억 초반대 자기자금으로 매수를 검토할 수 있는 실제 매물도 잠깐 소개해드립니다. 현재 세입자가 거주하고 있어 영상에서는 건물 외관만 보여드렸으며, 실제 매수를 검토하시는 경우 임차인과 사전 협의 후 내부 확인이 필요합니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 매물정보 소재지 : 서울특별시 강서구 화곡동 962-5, 1층 매물종류 및 건축물용도 : 공동주택 / 다세대주택 매매가 : 2억 5,000만 원 현 전세 : 1억 2,000만 원 / 임차인 거주 중 전용면적 : 49.42㎡ 공용면적 : 54.8㎡ 대지지분 : 30.108㎡ 층정보 : 총 4층 중 1층 구조 : 2룸 / 욕실 1개 방향 : 거실 기준 동향 (임대인 고지 / 재확인 필요) 주차 : 가능 / 총 6대 사용승인 : 1998.03.13 관리비 : 임대인 고지 기준 월 1만 원 / 개별사용료 별도 입주 : 임차인 승계 조건 / 실거주 시 협의 필요 ※ 전세보증금 승계 기준 매매가와의 차액은 약 1억 3,000만 원​이며 취득세, 중개보수 등 부대비용은 별도입니다. ※ 현재 임차인 거주 중으로 내부 확인은 사전 협의가 필요합니다. ※ 방향 및 관리비는 임대인 고지사항으로 계약 전 재확인이 필요합니다. ※ 매물정보는 2026년 8월 21일 촬영일 기준이며 이후 변경될 수 있습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 모아타운 추진지역 매수 시 유의사항 모아타운 추진이 사업 완료나 입주권·분양자격 등을 확정적으로 의미하는 것은 아닙니다. 실제 매수 전에는 정확한 사업구역 포함 여부, 현재 사업 진행 단계, 권리산정기준일, 대지지분, 등기사항, 건축물대장, 임대차관계 및 개별 권리관계​를 반드시 확인하시기 바랍니다. 영상에서 말씀드린 사업 관련 내용은 2026년 8월 21일 촬영 기준이며, 이후 사업계획 및 진행 상황이 변경될 수 있으므로 최신 내용을 다시 확인하시기 바랍니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 매물상담 / 매물접수 영상 속 매물에 대해 궁금하신 점이나 상담을 원하시는 분, 또는 매매·임대를 고민하고 계시거나 매물을 내놓고 싶으신 분들도 편하게 연락주세요. 태신리얼티공인중개사 서울특별시 강남구 논현동 8-5, 102호 등록번호 : 11680-2026-00048 / 대표 장두한 ☎ 02-792-8199 📱 010-9731-8199 (부재 시 문자) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #화곡6동모아타운 #화곡6동 #화곡동모아타운 #화곡동 #강서구모아타운 #모아타운 #모아주택 #서울모아타운 #화곡동재개발 #강서구재개발 #서울재개발 #재개발 #정비사업 #모아타운투자 #재개발투자 #화곡동부동산 #강서구부동산 #화곡동빌라 #모아타운매물 #재개발매물 #부동산투자 #부동산임장 #화곡동임장 #서울임장 #임장영상 #부동산유튜브 #태신리얼티 #태신리얼티의대신발품