312 - Immobilier : le rendement ne fait pas tout

Prendre rendez-vous avec Ploovers : https://ploovers.com/appel-decouverte Rejoindre ma lettre hebdo Marge Mentale : investisseurs40.com/mm ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Un bon rendement suffit-il à faire une bonne affaire immobilière ? Quand tu investis, tu regardes ce que tu peux gagner. Quand une banque finance ton projet, elle regarde surtout ce qu’elle pourrait perdre. Croiser ces deux façons de penser peut changer ta manière de choisir tes investissements. Dans cet épisode, on reçoit Matthieu Degli Innocenti, entrepreneur, investisseur immobilier et fondateur de Tokimo. Après dix ans à la Société Générale, dans le financement structuré immobilier puis la banque privée, il est passé de l’autre côté : acheter, exploiter, entreprendre et financer des opérateurs immobiliers. On revient ensemble sur ce que ces différentes expériences lui ont appris : comment analyser une opération, identifier les risques derrière un rendement attractif et construire un patrimoine sans dépendre de la réussite d’un seul projet. On décortique ensemble : 👉 Pourquoi le rendement ne fait pas tout : ce que le regard d’un financeur apporte à l’analyse d’un investissement, et pourquoi une marge potentielle élevée peut masquer une opération fragile. 👉 L’emplacement, au-delà de la formule : comment quelques dizaines de mètres peuvent changer la valeur d’un commerce, sa capacité à se louer et ses perspectives de revente. 👉 Les pistes au-delà du résidentiel : commerces, entrepôts, self-stockage, coworking et hôtellerie, avec leurs logiques économiques et leurs contraintes. 👉 La frontière entre investissement et métier : chercher davantage de rendement implique parfois de prendre en charge une exploitation, des équipes et une activité commerciale. 👉 Le marchand de biens face au risque : pourquoi savoir écarter ou renégocier une opération compte autant que savoir trouver une bonne affaire. 👉 La construction du patrimoine dans le temps : effet de levier, réinvestissement, diversification et associations entre ceux qui apportent le capital et ceux qui opèrent. 👉 Les erreurs qui font progresser : un parking séduisant sur le papier, des problèmes techniques peu visibles et des visites trop rapides. 👉 Le rôle du réseau : trouver des opérations, confronter ses hypothèses et bénéficier de l’expérience de ceux qui connaissent le terrain. 👉 On aborde aussi l’investissement dans les entreprises non cotées : le manque de visibilité, la difficulté à revendre une participation minoritaire et l’intérêt de diversifier plutôt que de tout miser sur la prochaine pépite. 👉 Le fil rouge : choisir une stratégie adaptée à tes objectifs, à tes compétences et au temps que tu veux y consacrer. Acheter un actif déjà loué et développer une activité hôtelière peuvent tous deux créer de la valeur, mais demandent un engagement très différent. 👉 Un épisode concret pour regarder au-delà des chiffres, mieux poser tes questions avant d’acheter et comprendre les risques que tu acceptes de prendre. Bonne écoute 🎧 ! #podcast #immobilier #investissementimmobilier #investissement ‪@matthieudi5958‬ 00:00 Introduction et contexte de l'investissement immobilier 00:28 Introduction aux stratégies d'investissement immobilier 01:54 L'importance de l'expérience et du track record 02:08 Présentation de Mathieu De Glie et de son parcours 03:26 Les différentes stratégies d'investissement selon les objectifs 04:55 Financement et partenariat dans l'hôtellerie 08:21 Analyse du risque : investissement vs financement 10:04 Gestion de risques en marchand de biens 12:01 Critères macroéconomiques et microéconomiques pour choisir ses actifs 15:05 Utilisation des outils en ligne pour l'analyse immobilière 16:00 L'importance de l'emplacement et de la typologie de bien 20:00 Les investisseurs types et leurs stratégies 20:29 L'importance du réseau et de la communication 23:57 Les actifs immobiliers à rendement élevé et leur liquidité 24:55 Diversification des actifs et gestion de portefeuille 29:57 L'hôtellerie et la location saisonnière : opportunités et défis 30:26 Conseils pour débutants et investisseurs expérimentés 34:11 Gestion, marges et automatisation dans l'hôtellerie 35:21 Conclusion : stratégies pour acheter et optimiser ses actifs immobiliers