家賃収入2300万円でも次の1棟が買えない…その本当の原因とは

今回は、家賃収入2,300万円・39室を保有する会社員大家すけさんの面談に密着しました。 物件は見つかるものの、頭金や諸費用で自己資金が減り、次の購入に進みにくいというリアルな相談です。 バランスさんは、資金を作る4つの方法や、信用金庫・運転資金・売却・宅建業・小規模戸建て戦略について解説。 さらに、電話交渉が苦手な大家がどう営業マンを味方にして物件情報を得るべきかも話しています。 2棟目以降で止まっている方、家賃収入をさらに伸ばしたい会社員大家の方はぜひ参考にしてください。 目次 00:00 電話交渉が苦手なすけさんの悩み 00:23 家賃収入2,300万円のサロンメンバー面談 01:04 自己資金が減って次の物件が買いにくい 02:01 家賃収入1,000万・3,000万・5,000万で止まる理由 02:35 決算書と修正BSを確認すべき理由 03:03 住宅ローンがある会社員大家の買い進め方 03:23 資金を作る4つの方法 04:13 売却・宅建業・プロジェクト融資の考え方 05:15 フリーローンや運転資金をどう活用するか 06:20 売主物件と小規模戸建てで自己資金を抑える 07:23 小さい戸建てが将来効いてくる理由 07:55 運転資金が借りにくい理由と対策 08:54 電話・交渉が苦手な大家はどうするべきか 10:26 不動産は交渉より営業マンを味方にすること 12:30 取引した仲介業者との関係作り 13:36 面談後の振り返り 15:14 すけさんの実績と今後の可能性 16:24 銀行アポの取り方も企画化できる？ 17:57 サロン面談ではどんな相談ができるのか 19:02 おまけ：沖縄旅行と家族時間の話 ━━━━━━━━━━━━━━━ 【無料コミュニティはこちら】 3,400名が参加 誰でも入れる無料の大家さんコミュニティ、匿名参加OK！ ━━━━━━━━━━━━━━━ オープンチャット「関東大家の交流会目指せ5年で賃貸売上1,000万　オープンチャット」 https://line.me/ti/g2/z1uktVS9lPRRbNz... ━━━━━━━━━━━━━━━ 【BSB！バランス大家質問箱】 ━━━━━━━━━━━━━━━ https://forms.gle/MuRLVxwMeZmxavWDA サクッと10分で説明してますので、 1.5倍速で毎日耳に入れておきましょう。 ━━━━━━━━━━━━━━━ 【バランス大家って何者？】 ━━━━━━━━━━━━━━━ https://lit.link/baransu ━━━━━━━━━━━━━━━ 【月額制オンラインサロンはこちら】 970名が参加する月額制オンラインサロン ━━━━━━━━━━━━━━━ バランス大家サロンってなに？ https://balance-oya.com/lp1/ ━━━━━━━━━━━━━━━ 【ご質問・ご相談はこちら】 ━━━━━━━━━━━━━━━ ご質問がある方は下記オープンチャットから受付しております。 お気軽にご参加ください！ ノートにお申し込みリンクがあるのでいつでもお申し込み可能！ オープンチャット「内容説明バランス大家サロン（BOS）バランス大家ビジネス（BOB）」 https://line.me/ti/g2/wF3DlfhKYZfwKsc... みなさ〜ん！バランス取れてますか！ ━━━━━━━━━━━━━━━ 【メルマガのご登録はこちら！】 ━━━━━━━━━━━━━━━ https://17auto.biz/barance-oya/regist... 高評価・チャンネル登録よろしくお願いします！ コメントも全部見ていますので、ぜひ気軽に書いてください！ #不動産融資 #融資 #不動産投資