40 年公寓 VS 70 年住宅 產權到期點算？上海續期政策拆解！港澳客中山買樓必睇

上海工商業土地續期文件一出，好多港澳朋友驚：買咗中山、珠海 40 年公寓，到期間屋會唔會冇咗？ 今次一次講清：70 年住宅同 40 年商辦公寓，土地到期規則有幾大分別，續期使唔使補錢、風險邊度，準備入貨或者已經持有公寓嘅海外 / 港澳買家一定要睇！ ⏱️ 時間軸 00:00 開場｜上海續期政策引發爭議，公寓到期會唔會砸手？ 00:22 核心概念：到期嘅係土地使用權，唔係間屋所有權 01:02 70 年住宅：民法典自動續期，拆解網傳 15.6 蚊 /㎡個案 02:04 40 年商辦公寓：唔會自動續期！上海政策拆解續期收費規則 04:35 重點提醒：公寓真正嘅風險唔只係產權續期 05:41 兩種人分析：已經持有公寓 / 打算買公寓嘅決策建議 07:22 總結 4 大重點，買樓前核實土地性質 📌 影片內容簡介 好多港澳同海外朋友想喺中山、珠海置業，最唔明白就係內地物業產權問題。 好多人誤以為產權到期，間屋就會被國家沒收。其實到期只係土地使用權，房屋所有權永久屬業主。 ✅70 年住宅用地：《民法典》規定自動續期，全國統一續期收費細則仲未落地。 ⚠️40/50 年商辦、公寓用地：唔設自動續期，需要主動申請，補繳土地出讓金先可以繼續使用。上海新規係試點，唔等於全國直接跟足，但長遠成本要預算。 除咗續期成本，公寓仲有首付高、貸款年限短、二手交易稅費重、流通性差、冇學區、多數唔通煤氣等先天短板。 影片會分情況分析：已經持有公寓點睇、打算入手公寓應唔應該買。 港澳客落訂之前，一定要核實產證上面「土地用途」同土地起止年限，有疑問直接向當地自然資源局、不動產登記中心查詢。 ⚠️免責聲明：本影片內容只係知識分享，唔構成任何買樓投資建議，各地政策會隨時間調整，有關產權、續期金額事宜建議直接諮詢當地政府部門或者專業律師。 👉想了解中山、珠海置業、港車上樓、物業產權相關問題，可以留言或者私信我，逐樣解答。 鍾意呢條片記得畀 Like、訂閱、分享俾打算返大灣區買樓嘅親友！ #中山買樓 #港澳大灣區置業 #40年公寓 #70年住宅 #內地產權到期 #珠海置業 #港人中山買樓 #大灣區買樓 #商辦公寓續期