খিলগাঁও || নন্দিপাড়া রসুলবাগ || ৩.১৯ কাঠা টিনসেট ঘরসহ জমি বিক্রয় | land sale | jomi bikroy | Ep-6

🚊লোকেশন: ঢাকা খিলগাঁও থানার অধিনে কাজীবাড়ীর পাশেই জায়গাটি কাজী বাড়ী থেকে একটি ১২ ফুট রোড চলে গেছে পূর্ব দিকে নন্দিপাড়া রসুলবাগ । জমি দেখে পছন্দ হলে। সরাসরি মালিকে সাথে বসে আলোচনা সাপেক্ষে দাম কমানো যাবে ধন্যবাদ । 👉👉জমি সহ টিনসেট বাড়ীটি বিক্রয় হয়েছে ক্রেতা-ব্যবসায়ী 👈👈 🔴 বি:দ্র: আপাদের চ্যানে জমি , ফ্ল্যাট, দোকান, বাড়ি, ক্রয় -বিক্রয় করতে ও এই ভিডিও এর মত বিজ্ঞাপন দিতে চাইলে আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন। মো: রাসেল মোবাইল: ০১৩০৭৫৫৭৩৫৬ (০১৯৫৩৮৮৮৮৫১ ওয়াটঅ্যাপস) ⛺ জমির বর্ণনা: ♦️ জমির পরিমান: ৩.১৯ কাঠা । প্যাকেজ ৭০ লক্ষ টাকা। ♦️ জমির সামনে ৪ ফুট রাস্তা। ♦️ জমিটি উত্তর দিকে ১২ ফুট রাস্তা। ♦️ জমিটি দক্ষিন দিকে ১২ ফুট রাস্তা। ♦️ জমিটি ৩০ ফুট রাস্তা কাজীবাড়ী মেইন পেয়েছে পশ্চিমে রাস্তাটি খিলগাঁও ও দক্ষিনে নন্দিপাড়া যাওয়ার মেইন রোড। ♦️ জমিটির কাগজপত্র একদম ১০০% যাচাই করা আছে। ♦️ খিলগাঁও কাজীবাড়ীর পাশে নন্দিপাড়া রসুলবাগ অবস্থিত ও আশেপাশে জমির বাজার ধর কাঠা প্রতি ৫০ লক্ষ টাকা উপরে আছে। ♦️ জমিটি দক্ষিনমূখী সামনের দিক চুতর পাশে খোলামেলা আছে । পূর্ব দিকে ডেমড়া মেইন রোড পশ্চিমে দিকে বনশ্রী কাজীবাড়ী। দক্ষিন দিকে নন্দিপাড়া। 🔴 বি:দ্র: আপনি আপনার নিজ দায়িত্বে জমি ক্রয়-বিক্রয় করবনে। ভালেভাবে কাগজপত্র যাচাই করে দেখে নিবেন ধন্যবাদ। কোনোভাবে বাটপার বা প্রতারতা হাতে সিকার হলে আমার চ্যানেল বা আমি কোনোভাবে দায়ি নয় ধন্যবাদ। 👉 যোগাযোগ করুন। মো: রাসেল ভাই 📞মোবা: 01307557356 💌 mdrseljpbd@gmail.com ✔Get our new video please like, comment, share & subscribe my Youtube Channel.🔥 ✅ ফ্ল্যাট, বাড়ী, জমি ক্রয়-বিক্রয় এবং রেজিষ্ট্রেশনের সময় যে সব সাবধানতা অবলম্বন করা : ১. জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাত খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে। ২. জমির তফসিল অর্থাত জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ যাচাই করে নিতে হবে। ৩. জমি ক্রয় করার পূর্বে উক্ত জমির সি.এস রেকর্ড, এস.এ রেকর্ড; আর.এস রেকর্ড এবং মাঠ পর্চাগুলি ভালোভাবে দেখে নিতে হবে। ৪. বিক্রেতা যদি জমিটির মালিক ক্রয় সূত্রে হয়ে থাকেন তাহলে তার ক্রয়ের দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে বিক্রেতার মালিকানা সঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে। ৫. জমির বিক্রেতা উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়ে থাকলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানে তার নাম আছে কিনা তা ভালোভাবে খতিয়ে দেখতে হবে। যদি সর্বশেষ খতিয়ানে বিক্রেতার নাম না থাকে তাহলে তিনি যার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়েছেন তা মূল মালিকের সংঙ্গে বিক্রেতার নামের যোগসূত্র কিংবা রক্তের সম্পর্ক আছে কিনা বিষয়টি ভালোভাবে দেখতে হবে। ৬. জরিপ চলমান এলাকায় বিক্রেতার নিকট রক্ষিত মাঠ পর্চা সঠিক আছে কিনা তা যাচাই করে দেখতে হবে। উল্লেখ্য যে, যদি মাঠ পর্চার মন্তব্য কলামে কিছু লিখা থাকে যেমনঃ (AD) তাহলে বুঝতে হবে উক্ত খতিয়ানের বিরুদ্ধে তসদিক বা সত্যায়ন বা শুদ্ধতা বা Attestation পর্যায়ে আপত্তি রয়েছে, সেক্ষেত্রে জমি ক্রয়ের আগে জরিপ অফিসে/ক্যাম্পে গিয়ে জমিটির সর্বশেষ অবস্থা জেনে নিতে হবে। তবে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রেতার শরিকদের সঙ্গে জমি বিক্রেতার সম্পত্তি ভাগাভাগির বণ্টন নামা বা ফারায়েজ দেখে নিতে হবে। ৭. জমি বিক্রেতার নিকট থেকে সংগৃহীত দলিল, বায়না দলিল, খতিয়ান, মাঠ পর্চা ইত্যাদি কাগজ পত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী বা স্বত্বলিপি রেজিস্ট্রারের কাছে গিয়ে কাগজপত্রের সঠিকতা যাচাই করে নিতে হবে। ৮. সর্বশেষ নামজারী মাঠ পর্চা, ডিসিআর, খাজনার দাখিলা বা রশিদ যাচাই করে দেখতে হবে। জমির খাজনা বকেয়া থাকলে এবং বকেয়া খাজনা সহ জমি ক্রয় করলে বকেয়া খাজনা পরিশোধের দায়-দায়িত্ব ক্রেতাকেই নিতে হবে। ৯. ক্রেতা যে জমিটি ক্রয় করতে যাচ্ছে সেই জমিটি সার্টিফিকেট মকদ্দমা ভুক্ত কিনা, কিংবা জমিটি নিলাম হয়েছে কিনা তা তহসীল অফিস/উপজেলা ভূমি অফিস হতে জেনে নিতে হবে। তবে অবশ্যই ক্রেতাকে মনে রাখতে হবে যে, ১৯১৩ সালের সরকারী পাওনা/দাবী আদায় আইনের ৭ ধারায় বলা আছে সার্টিফিকেট মামলাভুক্ত সম্পত্তি বিক্রয় যোগ্য নয়। ১০. বিবেচ্য জমিটি খাস, পরিত্যক্ত/অর্পিত, অধিগ্রহণকৃত বা অধিগ্রহণের জন্য নোটিশকৃত কিনা তা তহসিল অফিস বা উপজেলা ভূমি অফিস বা জেলা প্রশাসক (ডি.সি অফিস) এর কার্যালয়ের L.A (এল.এ) শাখা থেকে জেনে নিতে হবে। ১১. ক্রেতা যে জমিটি কিনতে যাচ্ছে সেই জমিটি নিয়ে কোনো আদালতে মামলা রুজু আছে কিনা তা অবশ্যই খতিয়ে দেখতে হবে। তবে মামলাভুক্ত কোনো জমি ক্রয় করা উচিত নয়। ১২. বিক্রেতা তার জমির নকশা দেখিয়ে ক্রেতার নিকট জমি বিক্রয় করতে চাইতে পারে (যেমনঃ বিভিন্ন প্রকল্পের জমি নকশা/ছবির বিজ্ঞাপন দিয়ে বিক্রি হয়) সেক্ষেত্রে ক্রেতাকে উক্ত নকশার সাথে সঠিকভাবে মিল আছে কিনা বিক্রেতার দখল ও মালিকানা আছে কিনা তা সরেজমিনে গিয়ে দতন্ত করে আসতে হবে। ১৩. সাব-রেজিস্ট্রি অফিস কিংবা জেলা রেজিস্ট্রারের অফিস থেকে সর্বশেষ জমি কেনা বেচার তথ্য জেনে আসতে হবে। ১৪. যে জমিটি বিক্রি হতে যাচ্ছে সেই জমিটি ঋণের দায়ে ব্যাংকে দায়বদ্ধ কিনা সেই বিষয়টি খোঁজ নিতে হবে। ১৫. প্রস্তাবিত জমিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা সেই বিষয়টিও সরেজমিনে তদন্ত করে জেনে নিয়ে জমি ক্রয় করতে হবে। ✅ (অনলাইন থেকে সংগৃহীত সকল তথ্য) #Tags: #khigaon #nandipara #landsales #landforsale #dhakaproperty #landsale #plotforsale #landsell #lowpricelandsales #jomibikroy # #houseforsale #landseller #landsaleindhaka #landsaleinnandipara #জমি_বিক্রয় #ক্রয়বিক্রয়খিলগাঁও || নন্দিপাড়া রসুলবাগ || ৩.১৯ কাঠা টিনসেট ঘরসহ জমি বিক্রয় | land sale | jomi bikroy | Ep-6