Король недвижимости Грант Кардон инвестирует в сделку по программе Section 8 в Лос-Анджелесе (нео...

Лос-Анджелес — один из величайших рынков недвижимости на Земле… Но и один из самых сложных для завоевания. В этом эпизоде ​​король недвижимости Грант Кардоне приезжает в Лос-Анджелес, штат Калифорния, чтобы выслушать предложения местных инвесторов, стремящихся получить полное финансирование и заключить судьбоносное партнерство. И в конце… Грант делает звонок, который шокирует всех. 00:15 Недвижимость — величайший генератор богатства (вступительное слово Гранта) 00:42 «Найдите мне отличную недвижимость» (правило Гранта) 01:12 Почему Лос-Анджелес — один из лучших рынков (барьеры для входа) 01:32 Жилищный кризис в Лос-Анджелесе: арендаторы + реальность арендного бремени 02:25 Только лучшие партнеры получают полное финансирование 02:45 Сделка №1: Презентация роскошного особняка в Бель-Эйре для сдачи в аренду (большой доход) 03:21 Экскурсия по особняку + перспектива аренды для съемок 03:54 Гранту нравится мгновенный доход, но он ненавидит «риск одной двери» 04:10 Риск: законы о краткосрочной аренде могут сорвать сделку 04:42 Возмущение Гранта: «Я ненавижу слово «зависит» 05:36 Недвижимость может потерять 4 миллиона долларов за одну ночь (риск изменения закона) 06:22 Домашнее задание: предоставьте сравнительные данные + подтверждение арендной платы за 2 года 06:42 Сделка №2: Презентация коворкинг-отеля в центре Лос-Анджелеса (Запрашиваемая цена 15 млн долларов) 07:54 «Недостатки – это местоположение… местоположение… местоположение» 08:15 COVID убил денежный поток + здание пустует 09:19 Грант объясняет: нет безопасности = нет денег 09:56 Грант говорит: «Черт возьми, нет. Ни за что.» 10:16 Сделка №3: ​​Переоборудование склада в Саут-Парке (зонирование R5) 11:19 Момент с птичьим пометом + проверка реальностью 12:06 Грант: нужно 300 квартир, чтобы все получилось (а не 30) 12:22 Грант дает Поли второй шанс найти денежный поток 13:32 Анализ рынка Лос-Анджелеса с Брэндоном Уильямсом 14:32 Продажи на 1,2 млрд долларов на плохом рынке (конкуренция ослабевает) 14:59 Сделка №4: Бывший отель на 44 квартиры в Пико-Юнион (проект по программе Section 8) 15:18 Готовые к выдаче разрешения + полностью пустующее здание 16:34 Огромный список ожидания по программе Section 8 (гарантированный спрос) 17:25 Грант: ненавидит бюрократию, но ему нравится миссия 17:58 Домашняя работа Гранта: стоимость ремонта, сроки, долг, реальные цифры 18:32 Сделка №5: Юго-восточный Лос-Анджелес, 9 квартир → Презентация проекта застройки на 32 квартиры 19:57 Грант обижается: «Вы хотите, чтобы я был банком?» 21:19 Грант категорически отвергает предложение (нет собственного капитала = нет сделки) 21:40 Сделка №6: 68-квартирный микростудийный дом в Пико Юнион (Карла) 22:32 Нет кухонь + опасения по поводу «хостелного типа» 23:08 Готово только на 50%… у владельца заканчиваются деньги 23:26 Стоимость ремонта на квартиру солидная + реальные арендаторы уже платят 24:04 Грант хочет мотивации владельца + реальный потенциал арендной платы 24:44 Сделка №7: Презентация проекта ресторанной недвижимости в Студио Сити 25:49 Грант: недостаточно жилья, слишком много ресторанов 28:04 Стоимость лицензии на продажу алкоголя огромна… все равно нет 28:26 Сделка №8: 10-квартирный дом в Мид-Уилшир с денежным потоком (Поли) 29:48 Потенциальный рост арендной платы на 600 долларов + Ремонт 25 000 долларов за квартиру 30:25 Грант беспокоится: у продавца нет проблем с оплатой, поэтому он может не продать 31:29 Начало заседания совета директоров (время принятия окончательного решения) 32:05 Цифры по сделке в Бель-Эйре + неопределенность все еще слишком высока 33:03 Риск по программе Section 8: государственный контракт + сроки ремонта 33:35 Сравнение Карлы и Эли (разница в стоимости за квартиру) 35:55 ​​Полли саморазрушается в зале заседаний совета директоров 36:33 Эли указывает на риск близости Карлы к центру города 37:53 Грант отказывается от сделки с особняком 38:32 Карла отказывается от Эли (сложности с программой Section 8) 39:25 Обсуждение сроков: 3–6 месяцев против 1 года+ 39:43 Эли просит: 3 млн долларов собственного капитала + разделение 80/20 40:03 Карла предлагает рекапитализацию + чистку инвесторами (Гранту это не нравится) 40:38 Грант хочет сделку, где уже есть институциональные деньги перенесено 41:06 ФИНАЛЬНЫЙ ВЫБОР: Грант выбирает Эли (цифры побеждают) 41:23 Грант хвалит подготовку и намекает на большую награду, чем 80/20 41:56 Миссия: помочь с доступным жильем и заключить больше сделок в Лос-Анджелесе 42:11 Лос-Анджелес — это навсегда (погода побеждает, даже когда политика — нет) Узнайте, как использовать недвижимость для снижения налогов и создания богатства, как у ведущих миллиардеров: grantcardone.com/cashflow