月入3萬扮曬蟹去佛山買樓，點知僕街收場！180萬慘變38萬，業主喊到豬頭咁，廣佛同城？一鋪清袋冇得剩！

今日同大家講個近排好多人討論嘅樓市新聞。呢個故事真系聽到都心噏，大家坐定定聽我講。 有個網友，之前月入3萬，喺廣州返工，覺得自己好穩陣，2023年𠮶陣去佛山三水鴻安花園買咗套122平方嘅房子。當時佢心諗，廣佛同城概念咁火，佛山樓價又比廣州平一大截，買咗就等於賺咗啦，唔買就笨喇。 佢當時覺得自己好醒，首付畀咗54萬，嗰54萬點嚟㗎？有啲系兩公婆捱更抵夜儲返嚟嘅，有啲系問屋企人借嘅，仲借咗100幾萬貸款，月供成萬幾蚊。佢以為自己捉住咗廣佛同城嘅紅利，點知而家呢個社區嘅掛牌價先得38萬左右，142萬直接冇咗，首付蝕曬，三年月供白還，賣咗仲要倒欠銀行幾十萬，真系欲哭無淚啊。你諗下，月入3萬嗰陣幾風光，而家每晚瞓唔著，望住個天花板諗點算。 呢個唔系個別案例嚟㗎，佛山臨廣片區好多人都中咗招。2019年有人花200幾萬買咗套90平方嘅房子，月供8000幾蚊，嗰陣時覺得好抵，因為隔籬廣州同類型單位貴成倍。到2026年而家跌到120萬，賣咗不僅虧光所有首付，仲要倒貼20幾萬先可以還清銀行貸款，7年時間白乾，真系慘不忍睹啊。你話7年啊，人生有幾多個7年？打份工7年，唔食唔飲先儲到幾多錢？而家一鋪清袋。 再講更誇張嘅千燈湖，以前被仲介吹成“佛山珠江新城”，開盤就日光，投資客連夜排隊搶，樓價一路沖到4萬蚊一平方，本地人睇到都直搖頭，覺得佛山工資咁低，根本撐唔起呢個價位。嗰陣時仲介講到天花龍鳳，話咩“千燈湖就系下一個珠江新城”、“而家唔買以後更買唔起”、“買到就系賺到”。而家貝殼數據顯示，千燈湖二手房掛牌價跌到32000蚊一平方，相比高點回調咗將近27%，真系跌得好犀利啊。你諗下，27%系咩概念？即系你買1000萬嘅樓，而家得返730萬，蒸發了270萬，夠你打十年工。 仲有保利天悅，一套188平方嘅大平層，之前成交1350萬，單價7.1萬蚊，到2026年6月同戶型先賣559萬，單價僅2.97萬蚊，兩三年時間單套房源縮水近800萬，呢個數字真系嚇死人啊。800萬喎，唔系80萬喎，你諗下800萬可以做幾多嘢？可以喺廣州買多間屋，可以供個仔女去外國讀書，可以做好多好多嘢。而家呢？蒸發咗，冇咗。千燈湖有業主原價近千萬嘅房子，而家掛160萬賣，從5萬跌到1萬多，每月仲要還1萬幾蚊月供，房子市值卻腰斬，首付直接蒸發，真系慘到冇朋友啊。你話呢啲業主點算？賣又唔系，唔賣又唔系，每月供樓供到氣都咳。 點解會咁？以前臨廣板塊靠廣州外溢，廣州人買不起房就往佛山跑，三山新城、平洲、北滘呢啲挨著廣州邊界嘅區域，到2021年湧入咗大量廣州客，佛山臨廣板塊嘅樓價一路飆升。但而家廣州自己都在回調，天河、越秀呢啲核心區好一點嘅房子都有降價，廣州客連自己家門口嘅泡沫都擠唔乾淨，邊個仲願意每天花兩小時通勤去佛山當候鳥啊？你諗下，每日朝早六點出門，夜晚八點先返到屋企，來回四個鐘，油錢路費都唔少嘢，就系為咗住平啲。而家廣州樓價都跌，你仲會唔會咁樣捱？廣州客退場，佛山臨廣板塊嘅支撐就冇咗啦。以前靠廣州客托住個市，而家廣州客自己都走唔切，佛山邊度嚟嘅購買力？ 仲有一個關鍵原因，就系大家收入唔穩定，唔敢買啦。以前覺得房子系硬通貨，有錢就敢往入面砸，因為覺得樓價只會升唔會跌。而家大家普遍捂緊口袋，佛山全面取消限購，成為大灣區首個全面取消限購嘅核心城市，限購都取消咗，市場仲系起唔來，呢說明問題唔系唔讓買，系大家唔想買啦。你諗下，連限購都取消埋，即系話政府都出曬招喇，但市場仲系咁淡，咁仲可以點？唔通真系要等到大家覺得經濟好返、收入穩定返，先至會再考慮買樓？ #佛山樓市#樓價崩盤 #廣佛同城