Conseiller immobilier : les promesses, la réalité et ce qui fait la différence

Conseiller immobilier : quelles promesses tiennent vraiment dans la durée ? Et qu’est-ce qui fait réellement la différence sur le terrain ? Dans ce premier épisode du Podcast IMMO1, Matthieu Dureuil reçoit Michel Morgado, conseiller immobilier à Moulins chez Coup 2 Cœur Immo. Michel revient sur son parcours, de la ferme au commerce agricole, puis à l’immobilier. Il raconte ses débuts sans connaître le secteur, sa première vente, les réalités de la prospection et sa manière de construire une activité sur la durée. On parle aussi de ce qu’un réseau apporte — et de ce qu’il ne fera jamais à la place du conseiller. Formation, rigueur, relation client, estimation au juste prix, suivi vendeur, marketing, réseaux sociaux et intelligence artificielle : une conversation sans discours tout fait, ancrée dans la réalité du métier. Dans l’épisode, Michel partage notamment un cas concret : une maison estimée à 150 000 €, mise en vente trop cher par un autre professionnel, puis vendue en dix jours une fois repositionnée au bon prix. CHAPITRES 00:00 Les coulisses du métier d’agent immobilier 01:06 Bienvenue dans le Podcast IMMO1 01:55 Qui est Michel Morgado ? 05:02 Ce que la ferme et le football lui ont appris 06:40 Vingt ans dans le commerce agricole 10:20 Quitter le salariat pour l’immobilier 13:20 Devenir indépendant et choisir son premier réseau 14:52 S’implanter à Moulins sans être du secteur 17:12 Prospection immobilière : rigueur et discipline 18:51 Réseaux de mandataires : formation, promesses et réalité 21:51 Sa première vente après trois mois d’activité 25:02 Les erreurs qui lui ont appris le métier 26:00 Estimation immobilière : prix de marché vs prix sentimental 28:09 Ce qu’il regarde en premier dans une maison 29:38 Estimation gratuite, concurrence et surévaluation 33:38 Répondre aux clients et suivre ses vendeurs 37:29 Cas concret : un bien vendu en dix jours après six mois sans offre 40:05 Garder le lien avec un vendeur sans forcer la vente 43:27 Moulins : une ville à taille humaine 47:12 Le marché immobilier à Moulins depuis le Covid 50:05 Acheter et investir à Moulins : le regard de Michel 52:45 Vidéos, réseaux sociaux et première expérience sur M6 58:05 Le service client qui fait la différence 01:01:45 IA et immobilier : gagner du temps sans perdre le lien humain 01:07:23 Coup 2 Cœur Immo et l’arrivée prochaine en agence à Moulins 01:09:16 Où retrouver Michel et Vivre à Moulins 01:11:39 Merci et à bientôt RETROUVER MICHEL MORGADO → Vivre à Moulins : https://vivre-a-moulins.fr/ → Profil de Michel Morgado : https://vivre-a-moulins.fr/michel-mor... → Estimer un bien à Moulins : https://vivre-a-moulins.fr/estimer → Les biens proposés par Michel chez Coup 2 Cœur Immo : https://coup2coeur.immo/fr/equipe/127464 RESSOURCES MENTIONNÉES → Prix au m² à Moulins : https://vivre-a-moulins.fr/immobilier... → Prix immobilier à Moulins : données et tendances : https://vivre-a-moulins.fr/articles/p... → L’œil de l’expert : les analyses de Michel Morgado : https://vivre-a-moulins.fr/oeil-de-le... → Les passages de Michel dans 100% Immo : https://vivre-a-moulins.fr/100-immo À propos d’IMMO1 IMMO1 accompagne les professionnels de l’immobilier sur leur visibilité, leurs contenus, leur stratégie digitale et l’usage concret de l’IA. → https://immo1.io/ → https://immo1.io/blog Si cet échange vous a plu, abonnez-vous à la chaîne, laissez un like et partagez l’épisode à un professionnel de l’immobilier. #PodcastImmobilier #ConseillerImmobilier #ImmobilierMoulins