Crispin Commentary: Ежедневные новости ипотеки от 23.10.26 — бывший комиссар FHA

Исполнительный указ президента Трампа направлен на снижение стоимости жилья и ипотеки путем поручения федеральным агентствам разработать пилотную программу по превентивной отмене страхования ипотеки, сделать пилотную программу по отказу от страхования титула постоянной, снизить прямые ставки по ипотечным кредитам USDA и VA, а также создать целевую группу для повышения доступности сборного жилья. Однако указ не является законом, и его реальное воздействие будет зависеть от последующих указаний и реализации со стороны агентств; потенциальные выгоды, включая предполагаемую экономию на рефинансировании в размере 2390 долларов США на примере кредита в 500 000 долларов США, не гарантированы и не доступны немедленно, и заемщикам и кредиторам следует дождаться официальных указаний, прежде чем менять существующую практику. Робби берет интервью у бывшего комиссара FHA Фрэнка Кэссиди о том, почему кризис доступности жилья в первую очередь связан с проблемой предложения, когда более 12 триллионов долларов собственного капитала домовладельцев фактически заблокированы фиксированными ставками по ипотеке и ограничительной жилищной политикой, которая ограничивает рыночную активность и новое строительство. Г-н Кэссиди выступает за сокращение ограничений зонирования, упрощение длительных процессов получения разрешений и согласований, а также за использование стимулов через FHA, Fannie Mae и Freddie Mac для поощрения местных органов власти к внедрению практик, благоприятствующих жилищному строительству, при сохранении местного контроля. Акции и облигации не всегда движутся в противоположных направлениях, поскольку оба актива могут расти одновременно, когда экономические условия и настроения инвесторов их поддерживают. В четверг казначейские облигации США и ипотечные ценные бумаги агентств резко выросли на фоне ослабления акций технологических компаний, опасения по поводу французского долга спровоцировали спрос на активы-убежища, а геополитическая напряженность вокруг Ирана и кредитные проблемы в компаниях, занимающихся инфраструктурой искусственного интеллекта, усилили неопределенность, снизив доходность 5-летних облигаций на 18 базисных пунктов, а доходность 10-летних облигаций — на 16 базисных пунктов, до уровня ниже 5 процентов. Этот эпизод подготовлен при поддержке Experian. Интеграция Experian Verify с Workday предоставляет ипотечным кредиторам более широкий доступ к надежным и актуальным данным о доходах и занятости, упрощая проверку, повышая эффективность и обеспечивая более комфортное взаимодействие с заемщиком от подачи заявки до закрытия сделки.