Como Começar um Prédio de 28 Apartamentos com R$ 30 Mil

28 apartamentos, terreno por permuta e obra estimada em R$ 4 milhões: entenda como estruturamos o projeto com investidores.👉 Quer participar da mentoria? Faça sua aplicação aqui: https://typebot.co/sessao-vtc1?utm_so... Como construir 28 apartamentos com investidores, sem financiamento bancário? Neste projeto, R$ 30 mil de investimento inicial fazem parte de uma operação com obra estimada em R$ 4 milhões. Neste vídeo, mostro o terreno e explico como estamos estruturando esse empreendimento: permuta por unidades futuras para adquirir o terreno e capital de investidores para financiar a construção. Os R$ 30 mil citados são o investimento inicial na operação; o custo da obra é outro. O planejamento prevê 28 apartamentos de 64 m² em um terreno de 750 m². Quatro unidades serão destinadas ao terrenista, e 16 sócios participantes aportam R$ 250 mil cada para compor os R$ 4 milhões previstos para a obra. 📌 O que explico no vídeo: • Os números do projeto e a divisão das unidades entre terrenista, investidores e incorporador. • Como funciona a permuta de terreno por unidades futuras e sua relação com a incorporação imobiliária. • O papel da SPE, Sociedade de Propósito Específico, e da SCP, Sociedade em Conta de Participação. • A entrada dos sócios por contrato de adesão e os cuidados com a governança. • As alternativas de saída dos sócios e de distribuição dos resultados. Construir com investidores exige uma conta que feche para todos. Antes de começar um prédio, precisamos analisar o custo de obra, o valor do terreno, a viabilidade imobiliária e as responsabilidades de cada participante. Também mostro como organizamos SPE e SCP neste projeto com apoio dos advogados e da contabilidade. Quem entra com capital participa do negócio como sócio, e essa relação precisa estar clara desde o início. Qual parte desse modelo você quer que eu aprofunde: a permuta, a entrada dos investidores ou a estrutura com SPE e SCP? Deixe sua dúvida nos comentários. Se essa explicação ajudou, deixe o like, inscreva-se no canal e compartilhe com quem quer entender a construção civil como negócio. Um empreendimento bem estruturado começa antes da primeira etapa da obra. CAPÍTULOS 00:00 Apresentação do projeto 00:16 Modelo de negócio 01:03 Números do projeto 04:15 Permuta do terreno 08:44 Sociedades: SPE e SCP 15:40 Saída dos sócios #IncorporaçãoImobiliária #ConstruçãoCivil #InvestimentoImobiliário