פודקאסט פרק 110 - הסודות שמאוד כדאי לכם לשמוע על משכנתא לבניה!

📌 מתכננים לבנות בית? קבעו עכשיו פגישת ייעוץ חינמית לתכנון תקציב הבנייה שלכם » https://tinyurl.com/mry7yanj 🎥 כאן תומר חן ריחאנה מ"בונים בית" – ואתם בערוץ שמלווה אתכם לבנות חכם, לחסוך כסף, ולשמור על השפיות לאורך כל הדרך. 0:00 – פתיחה: משכנתא לבנייה, תקציב ומה קורה בבנק ישראל 1:27 – שרי: 19 שנה יועצת משכנתאות ─ ועכשיו בונה בית בעצמה 3:09 – ריבית פריים למתחילים: הכלי היחיד של בנק ישראל 5:11 – מאז המלחמה הפריים זינק ל-6% ─ החזרים קפצו 2,000–3,000 ₪ 7:19 – הפריים ירד פעמיים ─ והמדד ניפח לה את החוב ב-100,000 ₪ 8:54 – תקציב לפני משכנתא: לתמחר עד הבורג במזגן 10:04 – בצ"מ 2026: לא 10% ─ תכננו 15–20 אחוז מראש 11:42 – משכנתא של 5 מיליון = החזר של 25,000 ₪ בחודש 12:53 – עוגן + מרווח: הנוסחה שהבנק לא מסביר 14:37 – ⚠️ המיקוח האמיתי הוא על המרווח, לא על הריבית 15:29 – תחנת יציאה = קפיצה של 600–800 ₪ ─ מיחזור מ-400 אלף ומעלה 16:22 – קבוצת רכישה בריבית 9%: מיחזור שחסך 1.4 מיליון ₪ 18:10 – שנת שיא מיחזורים: 17 מיליארד ₪ חזרו ללווים 18:38 – מבצעי 20/80 קרסו: 1,465 דירות הוחזרו ─ עדיף להפסיד 10% מ-25% 22:33 – כמה יאשרו לכם? עד 40% מהנטו ─ החישוב עד 150 מ"ר 24:16 – חלומות מול תקציב: מרתף מושכר לא נחשב הכנסה בבנק 25:45 – מה התהליך? שעבוד המגרש נותן 150–200 אלף ₪ להתנעה 27:25 – מימוש מהיר: השמאי מוריד 15% ─ וברזים מזהב לא נחשבים 29:54 – הבנק משחרר כסף בשלבים: יסודות, שלד, טיח 30:55 – ⚠️ תמיד חסר 10–15% בסוף ─ קרה גם ליועצת המשכנתאות 31:56 – לבקש מסגרת אשראי מקסימלית ─ משלמים רק על מה שמושכים 33:32 – נגמר הכסף בתאורה וגינה? הלוואה משלימה בריבית כפולה 36:02 – הסודות מבפנים: על צמוד מדד הבנק מרוויח פעמיים 38:33 – אסטרטגיה להיום: מסלולים משתנים עם תחנות יציאה קרובות 40:06 – תומר היה נעול על ריביות ─ תגידו בבנק "מרווח 0.6" 41:01 – כמה עולה יועץ משכנתא ב-2026? 5,000–12,000 ₪ 43:11 – ⚠️ לא לשים את כל ההון על המגרש ─ 200–300 אלף לתכנון 45:30 – לא להתאהב בתכנון ─ פסיכולוגיה וכלכלה הם שני עולמות 47:06 – אסלה של 900 ₪ או 3,000 ₪ כפול שש ─ ככה נשפך תקציב 48:08 – פועל שהוכפל ל-800 ₪ ושלד שהתייקר ב-300 אלף ─ לא להיבהל 49:16 – לא כל יועץ מתאים לבנייה עצמית ─ ההבדל הקריטי בין הבנקים 52:55 – ניגוד אינטרסים? המכרז בין הבנקים עובד לטובתכם 53:34 – השורה התחתונה: לקחתם משכנתא בשנתיים האחרונות? לרוץ למחזר 55:01 – יועצים מומלצים מההתאחדות: צחי גרוס ושי בן משה 55:30 – סיכום, פרידה ואיך מוצאים את שרי בין אם אתם רק בהתחלה או כבר עם היתר ביד – בערוץ מחכה לכם תוכן שמבוסס על שטח אמיתי, פרויקטים אמיתיים, ואינספור תובנות שיכולות לשנות לכם את כל התהליך. 🔗 קישורים חשובים לבונים ולמשפצים: 📌 לתיאום פגישת ייעוץ תקציב בניה חינם » https://tinyurl.com/mry7yanj 📌 הכירו את תוכניות הניהול של בונים בית » https://tinyurl.com/mry7yanj 📌 הטבות והנחות מיוחדות לקהילת בונים בית » https://tinyurl.com/4ks8zb55 📌 הצטרפות בעלי מקצוע לנבחרת המומלצים » https://tinyurl.com/ycy8narx 📌 רשימת בעלי המקצוע המומלצים » https://tinyurl.com/2zksyceu 📌 להצטרפות לקבוצות הוואטסאפ שלנו » https://tinyurl.com/pcs8zhe7 📌 להרשמה לערוץ היוטיוב שלנו » https://tinyurl.com/6hpe4yta 📲 הצטרפו לקהילה שלנו גם ברשתות החברתיות: ✔️ פייסבוק:   / bonimbayit   ✔️ אינסטגרם:   / tomer.chen.rihana   ✔️ פודקאסט: https://open.spotify.com/show/54ad9Oe... ✔️ טיקטוק:   / tomer.chen.rihana   שלכם, תומר חן ריחאנה וצוות בונים בית 🏠