집값은 오른다는데 내 집만 안 오르는 이유

뉴스에서는 집값이 오른다는데, 왜 내 집만 안 오르는 것처럼 느껴질까요? 같은 동네에 있고, 평형도 비슷하고, 가격도 비슷했던 두 아파트가 시간이 지나면서 전혀 다른 가격 흐름을 보일 수 있습니다. 이번 영상에서 살펴본 중계동 두 단지도 비슷한 가격에서 출발했지만 한쪽은 약 25%, 다른 한쪽은 약 2% 오르며 차이가 벌어졌습니다. 왜 이런 차이가 생겼을까요? 재건축 기대 때문일 수도 있습니다. 하지만 단순히 “재건축이면 오른다” “아직 안 오른 집은 다음 차례다” 라고 결론 내릴 수는 없습니다. 이번 영상에서는 실제 사례를 통해 사람들이 어떤 집을 선택하는지, 내 집이 덜 올랐다고 해서 반드시 저평가된 것은 아닌 이유, 그리고 앞으로 가격이 오를 가능성을 볼 때 무엇을 확인하면 좋을지 살펴봤습니다. 📌 영상 주요 내용 00:00 같은 동네인데 왜 한쪽만 25% 올랐을까? 00:26 둘 다 6억 안팎이었는데 뭐가 달랐을까? 01:18 중계그린은 왜 재건축에 더 유리할까? 03:10 그래서 중계그린이 더 오를까? 04:19 집값이 오른다고 다 같은 집을 보는 건 아니다 06:47 7억이 있다면 어떤 집을 고를까? 07:20 왜 우리 집 말고 옆 단지를 살까? 07:33 그래도 결국 따라오지 않을까? 08:36 덜 오른 집이 다음 차례일까? 09:07 앞으로 오를 가능성은 뭘 보면 될까? 11:16 결국 이 세 가지를 같이 보면 된다 📌 마크로찬 블로그 👉 https://blog.naver.com/gorigoriring 📌 부동산 시장과 경제를 함께 보는 마크로찬 오픈채팅방 👉 https://open.kakao.com/o/gaUH6dJi 내 집이 안 올랐을 때 가장 하기 쉬운 생각은 “옆 단지가 먼저 올랐으니 이제 우리 차례겠지” “여기는 덜 올랐으니까 저평가된 것 아닐까?” 입니다. 하지만 가격이 덜 올랐다는 사실만으로 앞으로 오를 집이라고 판단하기는 어렵습니다. 저는 이런 경우 세 가지를 같이 보려고 합니다. ① 이 집을 살 수 있는 사람이 늘어나는가? 대출, 소득, 일자리 등을 봤을 때 이 가격대에 실제로 들어올 수 있는 수요가 늘어나고 있는지 봅니다. ② 사람들이 이 집을 선택할 이유가 강해지고 있는가? 재건축, 교통, 학군, 상품성 등 비슷한 가격의 다른 집보다 이 집을 선택할 이유가 커지고 있는지 봅니다. ③ 그 변화가 실제 거래로 나타나고 있는가? 기대만 있는 것이 아니라 실제로 더 높은 가격의 거래가 나타나고, 그 거래가 이어지고 있는지를 확인합니다. 결국 중요한 건 ‘왜 우리 집은 안 오르지?’에서 끝나는 것이 아니라 ‘같은 돈을 가진 사람이 지금 어떤 집을 선택하고 있는가?’ 를 보는 것입니다. 그리고 살 수 있는 사람 ↑ → 선택할 이유 ↑ → 실제 거래 확인 이 세 가지가 함께 움직일수록 앞으로 더 오를 가능성을 판단할 근거도 강해질 수 있습니다. #집값 #부동산 #아파트 #서울아파트 #노원구 #중계동 #재건축 #아파트매매 #내집마련 #부동산투자 #아파트가격