Обзор рынка Северной Вирджинии: что скрывает статистика 16 дней

Дома в Фэрфаксе продаются за 16 дней, и эта статистика скрывает реальную ситуацию в Северной Вирджинии. Цены в основном остаются на прежнем уровне, но процентные ставки выросли примерно на один процентный пункт по сравнению с прошлым годом, количество заключенных сделок снизилось на 16-26%, а количество выставленных на продажу объектов выросло более чем на 30% в каждом округе. Вот что это значит, если вы покупаете или продаете недвижимость. Бесплатная оценка стоимости дома: therakelagroup.com/value Запишитесь на 30-минутную консультацию: https://calendly.com/ivanrakela/30min 00:00 Что скрывает статистика за 16 дней 00:36 Откуда берутся эти цифры 00:56 Цены в Фэрфаксе, Лаудоне и Принс-Уильяме 01:43 Сколько стоит ваш дом на этом рынке? 02:09 Как процентные ставки повлияли на ваш ежемесячный платеж 02:47 Почему меньше покупателей заключают контракты 03:00 Как на самом деле учитывается количество дней на рынке 03:51 Больше объявлений и месяцев предложения 04:51 Где у покупателей есть возможность торговаться 05:55 Изменения в MLS и что показывает вам Zillow сейчас 07:18 Кредиты продавцов против кредитов с плавающей процентной ставкой 08:16 Как правильно оценить свой дом сейчас 09:02 С чего начать: покупка или продажа ЦИФРЫ (сентябрь 2026 г. против сентября 2025 г.) Район NVAR (округа Фэрфакс и Арлингтон, Александрия, город Фэрфакс, Фолс-Черч): медиана $744 950 (+4,2%), новые сделки, находящиеся в процессе оформления -16,2%, активные объявления +30,7%, 2,5 месяца предложения. Количество объявлений о продаже квартир/таунхаусов увеличилось на 49,7%, отдельно стоящих домов — на 5,7% (NVAR). Округ Фэрфакс: медианная цена 749 750 долларов (+5,6%), количество сделок в процессе оформления — -18,7%, количество объявлений увеличилось на 35,6%, медианный срок на рынке — 16 дней (Bright MLS). Округ Лаудон: медианная цена 758 500 долларов (+0,8%), количество объявлений увеличилось на 34,1% (NVAR); количество сделок в процессе оформления — -26,0% (Bright MLS); количество отдельно стоящих домов — 987 500 долларов (+0,6%), количество таунхаусов/квартир — 623 550 долларов (+3,1%) (DAAR). Округ Принс-Уильям: медианная цена 579 990 долларов (-3,7%), количество сделок в процессе оформления — -17,1%, количество объявлений увеличилось на 35,3%, медианный срок на рынке — 19 дней (Bright MLS). Ставки: фиксированная ставка на 30 лет — 7,24% (неделя 29 октября) против 6,17% год назад (Freddie Mac). Ипотека с плавающей ставкой 5/1 — 6,41% против 7,37% на 30 лет (MBA, неделя, заканчивающаяся 23 октября). Федеральная резервная система сохранила ставку на уровне 3,75-4,00% 28 октября. Пример платежа: 744 950 долларов США с первоначальным взносом 20%, только основной долг и проценты: около 4061 долларов США в месяц при ставке 7,24% против 3638 долларов США при ставке 6,17%. Это не является рекомендацией по кредитованию. Обсудите свою ситуацию с кредитором. The Rakela Group | (703) 254-3790 | Ivan@therakelagroup.com #СевернаяВирджиния #РынокЖилья #НедвижимостьЗаПрерией