親の家、どうする？実家じまいは「親が元気なうち」に話しておく3つのこと｜空き家を放っておくとどうなる？

「この家、私がいなくなったら、どうするの？」——親にそう聞かれたら、答えられますか？ 全国の空き家は約900万戸、7軒に1軒。空き家の約6割は相続した家で、相続の前に何も話していなかった家ほど、空き家のまま放っておかれやすいことが、国の調査でわかっています。 実家を放っておくと何が起きるか、親が元気なうちに家族で話しておく3つのこと、売る・貸す・国に引き取ってもらうときのお金と期限を、夫婦の会話で一緒に整理します。 ▼この動画でわかること ・空き家の今（約900万戸・7軒に1軒、空き家の約6割は相続した家） ・放っておくと：家が傷む／「管理不全空家」として勧告されると土地の税金の特例が外れる（静岡市の説明では約4倍）／相続登記の義務化（2027年3月31日の期限） ・親が認知症になると、家族の判断だけでは家を売れない（成年後見人・家庭裁判所の許可） ・親が元気なうちに話しておく3つのこと（親の気持ち／誰が引き継ぐか／名義・書類・荷物） ・名義の調べ方：登記事項証明書と、2026年2月に始まった「所有不動産記録証明書」 ・相続した空き家を売ったときの特例（最大3,000万円・2027年12月31日まで）と主な条件 ・空き家バンク、相続土地国庫帰属制度（手数料・負担金）、自治体の補助の例（静岡市・長野市） ・よくある勘違い「実家だけ相続放棄すればいい」 ▼チャプター 0:00 親の家、どうする？ 0:29 結論：親が元気なうちに話しておく3つのこと 1:12 空き家は、そんなに増えているの？ 2:18 実家を放っておくと、どうなるの？（税金・名義） 3:38 親が認知症になったら、家はどうなる？ 4:27 元気なうちに話しておく3つのこと 5:57 売る・貸す・国に引き取ってもらう（最大3,000万円の特例） 7:56 よくある勘違い「実家だけ相続放棄」 8:35 今日からできること・まとめ ▼ご注意 この動画は2026年10月時点の情報をもとにしています。制度や数字は変わることがあります。 動画の中の、妻の実家の話は説明のための仮の話です。 税金の特例・相続放棄・成年後見などの個別の判断は、税務署・法務局・家庭裁判所や、税理士・司法書士などの専門家にご相談ください。 自治体の補助は、市区町村ごとに内容や受付期間が違います。お住まいの市区町村の空き家の相談窓口でご確認ください。 ▼出典 ・総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果」 https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2... ・国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査の調査結果」 https://www.mlit.go.jp/report/press/h... ・静岡市「空き家の固定資産税・都市計画税」 https://www.city.shizuoka.lg.jp/s7345... ・国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/... ・大田区「空家に関する事例集（空家を売りたい方）」 https://www.city.ota.tokyo.jp/seikats... ・裁判所「成年被後見人の居住用不動産の処分についての許可」 https://www.courts.go.jp/saiban/syuru... ・裁判所「相続の放棄の申述」 https://www.courts.go.jp/saiban/syuru... ・法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_0... ・法務省「所有不動産記録証明制度について」 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_0... ・法務省「相続土地国庫帰属制度について」 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_0... ・法務省「相続土地国庫帰属制度の統計」 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_0... ・国税庁 No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu... ・国税庁 No.3208「長期譲渡所得の税額の計算」 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu... ・静岡市「静岡市空き家片付け事業補助金」 https://www.city.shizuoka.lg.jp/s7345... ・長野市「老朽危険空き家の解体工事補助金」 https://www.city.nagano.nagano.jp/n18... #実家じまい #空き家 #相続