서울·수도권 집값의 무서운 변화, 이제 정책 효과도 짧아집니다 | 부동산 프로파일러 김준영

◼︎데이터로 보는 대한민국 부동산 : https://bds-profiler.netlify.app/ 안녕하세요. 부동산 프로파일러 김준영입니다. 서울·수도권 부동산 시장의 흐름이 달라지고 있습니다. 지난해까지 강남·서초 등 자산시장 중심으로 움직였다면, 올해는 전세 부족과 공급 감소의 영향을 받는 수급시장으로 거래가 이동하고 있습니다. 중랑·금천·도봉·노원 등 기존 외곽 지역에서도 거래가 늘고 급매가 줄어드는 변화가 나타나고 있습니다. 특히 경기도와 인천에서도 급매가 서울 인접 지역부터 점차 사라지고 상승 거래 비중이 높아지고 있습니다. 전세 공급이 부족해지면서 전세에 머물던 수요가 매매로 이동하고 있고, 이처럼 수급의 힘으로 움직이는 시장은 대출·세금 규제나 금리 변화만으로 흐름을 쉽게 바꾸기 어렵다는 특징이 있습니다. 결국 지금의 서울·수도권은 과거와 같은 기준으로만 바라보기 어려운 시장으로 변하고 있습니다. 이번 영상에서는 자산시장과 수급시장의 변화, 급매가 줄어드는 지역의 흐름을 통해 앞으로 서울·수도권 집값을 움직일 핵심 변수가 무엇인지 살펴봅니다. 📖 김준영 소장 신작 출시 [집값은 이미 신호를 보내고 있다] [예스24] https://buly.kr/8TsmL6U [교보문고] https://buly.kr/CM1Rv4A 📖 김준영 소장 블로그 (여러 유익한 글이 많이 게시됩니다) https://m.blog.naver.com/jun11177 📖 김준영 소장 저서 [결국엔 오르는 집값의 비밀] https://bit.ly/3FuYH9V #부동산정책 #집값상승 #정부규제 #부동산전망 #김준영소장 #부동산투자 #서울부동산 #인천부동산 #경기도부동산 #수도권부동산 #지방부동산 #부산부동산 #대구부동산 #전세 #월세 #거래량 #전세대출 #전세매매 #공급 #대전부동산 #세종부동산 #광주부동산 #울산부동산 #월세 #전세 #강남부동산