【実家じまい】全部でいくら？空き家売却のプロセス：費用と手続き、概算算出法と相談先も紹介

【訂正】4:57と8:49で「特例が外れると、土地の固定資産税は最大で6倍になります」とお伝えしましたが、誤りでした。 住宅用地の特例で税金の計算のもとは最大6分の1に軽くなっていますが、特例が外れたあとの税額には上限の仕組みがあるため、6倍にはなりません。 自治体の案内では「最大で4.2倍、一般的には3.5倍程度」とされています。お詫びして訂正いたします。 （参考）兵庫県朝来市「住宅・空き家解体後の固定資産税について」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshi... ---- 誰も住まなくなった実家。片付けて、壊して、名義を変えて、売る。 全部でいくらかかるのかを、工程ごとに積み上げて計算しました。 モデルケース（木造30坪・3LDK・1,000万円で売却）で、合計およそ315万円です。 ■ 目次 0:00 実家じまい、全部でいくら？ 0:13 この動画でわかること 0:25 実家じまいは5つの工程 0:42 モデルケースの合計 0:55 内訳を見る 1:10 ①片付け・遺品整理 1:29 ②解体工事 1:54 解体すると、翌年から税金が上がる 2:19 ③土地の測量 2:33 ④名義変更は義務になりました 2:59 過去の相続も対象です 3:12 その家は、誰のものですか 3:37 まとまらないときの手当て 4:12 ⑤売却にかかる手数料 4:40 放置すると、税金が上がる 5:01 3,000万円の特別控除 5:24 相続人が3人以上だと 5:36 結局、いくらになるのか 5:51 AIに概算を出してもらう 6:06 AIに伝えること 6:24 AIに入れてはいけないもの 6:42 AIの答えは「目安」です 6:58 最後はプロに 7:17 こんなサービスもあります 8:44 今日のまとめ ■ 忘れてはいけない期限 2024年4月から相続登記が義務になりました。 不動産を相続で取得したと知った日から3年以内に登記が必要で、 正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。 2024年4月より前に相続した分は、2027年3月31日が期限です。 （この動画の公開時点で、残り半年ほどです） ■ サービスの例 動画でお話ししたとおり、ここに挙げたのは一例です。 同じようなサービスは他にもたくさんありますので、ご自身で比較して選んでください。 ▼ 解体の一括見積もりサイトの例 解体工事比較ナビ（全国対応・最大4社・無料／お断り代行あり） https://kaitaikoji.net/ ▼ 不動産の一括査定サイトの例 イエカレ（株式会社じげん運営・提携400社以上） https://plus-search.com/fudousanbaiky... ▼ 税理士の紹介サイトの例 税理士ドットコム（弁護士ドットコム株式会社運営・紹介は完全無料） https://www.zeiri4.com/ ▼ 相続税の申告まで一括で頼みたい場合の例 相続アシスト（税理士法人SWATS／税理士と司法書士が連携。戸籍集め・申告・名義変更まで） https://swats.or.jp/service/sozoku/ ・ご契約までの相談は無料 ▼ 家財の出張買取の例（関東エリア／宅配は全国） 出張買取エコスマイリー https://recycle-reuse.jp/a/ ※一括見積もり・一括査定は、複数の会社から連絡が来ます。 　それが苦手な方は、1社ずつ問い合わせてください。 ※リンク先の内容・料金・対応エリアは変更される場合があります。 ■ 数字と制度について（必ずお読みください） この動画の費用はモデルケースであり、地域・広さ・建物の状態・前面道路の幅などで 大きく変わります。制度は改正されることがあります。 実際に判断される際は、必ずご自身で公式サイトの最新情報をご確認いただき、 解体業者・不動産会社・司法書士・税理士など専門家にご相談ください。 本動画は情報提供を目的としたもので、法的・税務的な助言ではありません。 内容には十分注意していますが、正確性・完全性を保証するものではなく、 本動画の情報をもとに行動された結果について責任を負いかねます。 ■ 出典 ・法務省「相続登記の申請義務化について」 　https://www.moj.go.jp/MINJI/souzokuto... ・法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」 　https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_0... ・国税庁 タックスアンサー No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」 　https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu... ・国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法」（令和5年12月13日改正法施行） 　https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/... ・法務省「相続人申告登記について」 　https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_0... ・国税庁 タックスアンサー No.4152「相続税の計算」（基礎控除額の計算式） 　https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu... ・国税庁 タックスアンサー No.7191「登録免許税の税額表」（相続による所有権移転は1,000分の4） 　https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu... ・国土交通省「宅地建物取引業法関係」（媒介報酬の上限。令和6年7月1日施行の改正告示を含む） 　https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/... ■ イラスト イラスト著作：無料イラスト素材はちドットビズ https://ha-chi.biz/ #実家じまい #空き家 #相続