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贷款这样做能省很多钱丨适当合理的使用贷款 ‪@LuminaryResorts‬ ‪@老郭菊子解财智人生‬

菊子说房产 | 美国房产避坑、税务优化以及现金流重建

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#美国买房 #美国房产投资 #房产投资#贷款 菊子开启了收费会员服务,如果你想参加菊子每周六的zoom、咨询房产投资的问题等,欢迎点击视频下的JOIN 加入(手机端找不到,用电脑登录) 菊子的联系方式: 1.微信: CentryStone7; 2.Email: Info@CentryStone.com 菊子其他网站以及自媒体账号 1.CentryStone公司网站:www.CentryStone.com 2.菊子个人网站:KellyInvestmentAcademy.com 3. 喜马拉雅频道:菊子说美国房产 4. 小红书菊子说房产账号:6779809615 5. 小红书EB5投资移民账号:CentryStone7 想问我房地产的问题或是了解我的私募项目,请先点击下面链接填表,我助理会加你入菊子说房产微信群: https://docs.google.com/forms/d/e/1FA... 有兴趣进我抱团养老群的朋友,请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老,她会拉你入群; 也有Savannah 买房群,加助理微信,请注明:买房。 观看菊子今日的博文:kellyinvestmentacademy.com ************************************************************************* 菊子说房产:贷款这样做能省很多钱。 关于如何在购买房产时获得最好的抵押贷款利率,我有一些技巧分享给大家,希望可以帮大家省些钱,或者降低一些贷款利率。 首先,你要提高你的贷款能力,最基本的就是你的信用积分,好的信用积分可以让你获得更低的贷款利率。然后就是贷款银行要看还贷和收入比,越低越好。提高你的报税收入,尤其是稳定的W2工作收入。 然后还有就是首付方面,自住房需要百分之20,出租房需要百分之25,如果你能提高到百分之30甚至更高可以降低贷款利率,或是更容易拿到贷款。也可以买点,折扣点数是提前支付的费用,用以降低贷款的利率。但是这个方式需要权衡成本和收益,如果你不打算长期持有房产,如果你手头资金紧张,可能就不是适合了。再一个就是很多州都为首次购房者提供援助,包括首付援助,优惠利率和税收优惠,都是可以很好利用的政策。并且对于自住房,政府和建商都会给促销利率,这个是出租房没有的。选择贷款机构时,就应该像购房一样,多家比较,比较费用,利率和是否容易审批。新建房尤其大的建商,用他们推荐的贷款银行,会给过户补助,比如百分之2的房价,但是有时候还是要谨慎,要比较外面的利率,找出其中最好的差别。再一个我们要考虑不同类型的抵押贷款,除了常见的30年固定利率抵押贷款,还有其他选择,比如可调利率抵押贷款或15年期抵押贷款。这些选择可能会提供更低的利率,但是也有它的特定的风险和考量。 最后我说一下我的贷款中介给我的建议是,信用卡要按时还款,以免信用分急剧下降。车贷,家电这种小额贷款后办,以免影响可申请房贷额度。对于换工作这种事一定要等到贷款办理后再进行。首付尽量早点存进账户,可提前两个月,避免大额出入触动查来源引起不必要麻烦。再有,贷款期间不要去申请新贷款,以免影响房贷款的审核。 以上就是关于贷款购房方面我给大家的分享,希望我的分享能给大家带来方便。 ****************************************** **** 这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业,从做独栋楼到Flip,再到购买商业地产。分享我的经验,涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产, 让你投资不再难! 免版税!我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议,据此操作,风险自担! ****************************************** **** 菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号,请大家通过 smile.amazon.com 买商品,这样对您不会额外产生费用,但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后,请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc, 这是真爱力量的公司名称。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解: https://mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx6... *************** 菊子|美国房地产资产配置与企业增长咨询 微信: CentryStone7, 电邮:agentkellyshen@gmail.com 为有美国资产配置需求的华人企业主,以及房地产上下游从业者和企业经营者,提供以房地产为核心的资产布局、数字化转型、流量获取、商业模式优化及规模化增长咨询。 我是菊子,CentryStone创始人,WePartner 联合创始人,“菊子说房产”主理人。 兽医博士出身,长居美国乔治亚州,2009年进入美国房地产行业,从住宅交易、商业地产投资到项目运营与特色住宿,持续在一线探索和实践。我亲历过业务扩张,也经历过市场下行与经营困境,更深刻地理解现金流、风险管理和持续经营的重要性。 我也是一名持续分享的自媒体创作者,致力于将市场观察、项目实践与创业经验,转化为有助于投资和经营决策的内容。 **我的优势,是连接资产、经营、资源与传播。**结合房地产一线经验、跨领域资源整合能力,以及AI与新媒体的应用实践,帮助客户梳理商业模式、明确目标客群、改善获客路径,并寻找适合自身条件的增长机会。 我希望帮助更多房地产及相关服务企业推进数字化与互联网化转型:以实际业务需求为起点,将内容传播、流量获取、客户转化和后续服务连接起来,通过工具与流程优化提高生产效率,通过持续的客户服务增强信任、复购与转介绍,逐步拓展市场份额,为规模化增长打下基础。 在资产端,关注布局、现金流、运营与退出;在经营端,关注定位、获客、效率与盈利。帮助客户在复杂多变的市场中,更清楚地判断机会,更有条理地解决问题,更扎实地推动落地。 从资产配置到企业经营,从资源整合到数字化增长,做与你坦诚讨论问题、共同推敲方案的实战型咨询伙伴。 #菊子 #菊子说房产 #美国资产配置 #美国房地产 #房地产投资 #企业战略咨询 #华人企业家 #房地产上下游 #数字化转型 #AI赋能 #新媒体营销 #流量获取 #商业模式优化 #资源整合 #企业增长 #创业实战