【许成钢重磅】 蒸发62万亿财富！楼市底层逻辑彻底崩塌，软预算约束埋下长期经济癌症！

加入频道会员可享受专属福利哦    / @大咖财经说   订阅点赞评论 谢谢大家 本期财经内容分两大板块拆解当下房地产及宏观结构性危机。第一部分结合戴德梁行2025写字楼数据，剖析北上广深甲级写字楼长期承压现状：深圳供需比2.7:1领跑一线，四大城市写字楼净吸纳量较峰值暴跌64.8%，即便深圳吸纳量同比小幅回升，年均需求仍较2019-2021年缩水三成，商业地产供需失衡成为行业常态。同时解读贝壳“三必做六禁止”政策与市场现实的割裂：平台管控中介定价行为，但市场下行下买家主动降价、中介返佣冲业绩，行政约束难以扭转市场真实抛售预期。 第二部分深挖住宅地产深层结构性矛盾：全国房价较高点下跌15%，对应62.7万亿家庭房产财富蒸发，远超居民全年总收入；房产占中国家庭70%财富，资产缩水直接压制居民消费，全民增加储蓄、内需持续塌陷。人口负增长、住房饱和、居民高负债三大底层因素，宣告地产拉动经济增长时代彻底落幕。 内容进一步延伸金融与体制风险：多地合并地方中小银行防范挤兑，地方财政收购国有房企存量房纾困，但这套模式存在“软预算约束”核心弊端——国企、银行依靠财政兜底规避市场破产出清，风险持续积压延后。文末引入许成钢教授观点，从人口结构、地产终局、金融系统性风险、软预算约束四大维度，完整解读这场不可逆的长期结构性经济难题，揭示政策托底仅能短期缓冲，无法从根源化解地产与宏观经济长期压力。 #中国房地产 #楼市危机 #写字楼空置率 #贝壳中性市场观 #居民资产缩水 #内需不足 #软预算约束 #地方银行合并 #人口负增长 #经济结构性问题 #房产财富蒸发 #宏观经济分析 #许成钢 #商业地产寒冬 #地产终局