Страхование квартир в Калифорнии подорожало вдвое: как инвесторы экономят тысячи долларов

Страхование незаметно стало одной из самых больших статей расходов для владельцев квартир в Калифорнии — и большинство инвесторов не осознают, насколько сильно они переплачивают. В этом эпизоде ​​Хуан Хуизар (президент Sage Real Estate) беседует с Заком из INM Insurance, чтобы разобраться, почему страховые взносы на квартиры УДВОИЛИСЬ с 2023 года, почему такие страховые компании, как Nationwide и State Farm, ушли из Калифорнии, и что именно вы можете сделать, чтобы защитить свой денежный поток и стоимость вашего здания. Независимо от того, владеете ли вы четырехквартирным или двенадцатиквартирным домом, эта беседа даст вам реальное руководство: что отправлять для получения конкурентного предложения, какие электрические щиты приводят к аннулированию полисов, аккредитованные и неаккредитованные страховые компании, претензии по пригодности жилья, Калифорнийский план FAIR и почему истечение срока действия страхового полиса может стоить вам всего. 👉 Свяжитесь с Хуаном (562) 307-0838 https://sageregroup.com/team/juan-hui... 👉 Свяжитесь с Заком (562) 493-3756 https://www.inminsurance.com 📞 Думаете о покупке, продаже или оценке стоимости вашего здания брокером? Начните здесь: https://www.sageregroup.com/youtube/ 🎙️ ГОСТЬ: Зак — INM Insurance (коммерческое страхование с 1987 года; квартиры, автозаправки, автомобили, рестораны и коммерческая недвижимость по всей Калифорнии). Веб-сайт и запрос на расчет стоимости: INM Insurance. 🔔 Подпишитесь, чтобы получать больше стратегий инвестирования в многоквартирные дома, обновления рынка Лонг-Бич и интервью с экспертами, которые продвигают сделки. РАЗДЕЛЫ 00:00 Страховой шок: Nationwide и State Farm уходят из Калифорнии 00:25 Знакомьтесь, Зак из INM Insurance 00:31 «Они аннулируют мой полис страхования квартиры» — самый частый звонок от клиента 00:52 Страховые взносы выросли не на 30% — они УДВОИЛИСЬ 01:44 Внутри INM Insurance (семейное агентство с 1987 года) 02:18 Покупаете или продлеваете? Что каждый владелец квартиры должен сделать в первую очередь 02:49 4 обновления, которые снизят вашу страховую премию (электрика, крыша, сантехника, система отопления, вентиляции и кондиционирования) 03:20 Реальная история: предложение на 20 000 долларов снижено примерно на 10 000 долларов 03:56 Объяснение работы аккредитованных и неаккредитованных страховых компаний 05:07 Почему вы ОБЯЗАТЕЛЬНО должны сравнить предложения разных компаний (сравнение аналогичных предложений) 06:14 Когда все началось — хронология 2023 года 08:19 Страховка продлевается каждый год — проверьте все свои активы 11:04 Осмотр здания: медные трубы и на что обращать внимание 11:40 Опасные электрические щиты: Federal Pacific/Stab-Lok, Zinsco, Challenger 13:01 Окрашенные или немаркированные щиты? Вызовите лицензированного электрика 14:51 Крыша + разрешения: защита вашей сметы И вашей перепродажи 15:58 Отопление, запальные горелки и комфорт арендаторов 16:41 Страховые случаи, связанные с пригодностью жилья для проживания — растущий риск, который игнорируют владельцы 18:03 Страховой случай на 300 000 долларов при страховом полисе на 5000 долларов 18:40 Стоит ли добавлять страхование пригодности жилья для проживания? 19:45 Откажитесь от автоматического продления — проводите повторную продажу каждый год 20:50 Цены на страхование когда-нибудь снова снизятся? 22:10 Правило 1000 долларов за единицу и классификация 1–4 против 5+ единиц 23:03 Что еще страхует INM (автозаправочные станции, автомобили, рестораны, коммерческая недвижимость) 24:35 Калифорнийский план FAIR — объяснение последнего средства 25:51 Формы страхового покрытия: базовое, расширенное и специальное 26:27 Опасность истечения срока действия страхового покрытия 27:27 Покупка за наличные? Почему отказ от страхования — дорогостоящая ошибка 29:08 Самые важные выводы для владельцев квартир 30:33 Как связаться с Заком и INM Insurance #МногоквартирныеДома #ИнвестицииВНедвижимость #ИнвестицииВКвартиры #НедвижимостьЛонгБич #СтрахованиеКвартир #НедвижимостьКалифорнии #Обмен1031 #ДенежныйПоток #КоэффициентКапитализации #СоветыПоНедвижимости ✉️ Свяжитесь с нами: https://www.sageregroup.com/youtube/ 🎙️Подкаст Own More Doors: https://www.sageregroup.com/podcast/ 🏡 Sage Trust Mortgage: https://www.sageregroup.com/mortgage/ -------------------------------- Хуан Хуизар — лицензированный брокер по недвижимости в Калифорнии (BRE 01417642), сертифицированный член по коммерческим инвестициям (CCIM) и опытный специалист Инвестор в недвижимость, стремящийся помочь клиентам наращивать капитал и достигать финансовой независимости посредством инвестиций в недвижимость. Как президент и брокер-владелец Sage Real Estate, брокерской компании с самым высоким рейтингом в сфере многоквартирной недвижимости в Лонг-Бич, Хуан специализируется на многоквартирных домах, четырехквартирных комплексах и инвестиционной жилой недвижимости. Он известен тем, что выявляет возможности для повышения стоимости, которые максимизируют доходность и создают долгосрочный капитал для его клиентов...