ME APROBARON UN MILLÓN... ¿POR QUÉ SOLAMENTE ME DIERON $120,000? 💸🤡 Aprobado... ¿Y Mi Dinero?

💸🤡 El constructor celebró: ¡le aprobaron UN MILLÓN de dólares! Llegó al banco con su maletín... Y solo encontró un cheque pequeño y un casco adentro. Aprobado... ¿y mi dinero? 💰 ¿QUÉ ES UN "DRAW" O DESEMBOLSO? → Según el CFPB, los préstamos de construcción desembolsan fondos en AVANCES, no todo de una vez → El dinero se libera etapa por etapa, conforme progresa la obra 📋 EL PROCESO COMPLETO: 1️⃣ PRESUPUESTO APROBADO → divide el proyecto en etapas, cada una con su monto asignado 2️⃣ INSPECCIONES → antes de CADA draw, alguien verifica físicamente que el trabajo se completó (con costos asociados) 3️⃣ FACTURAS Y LIEN WAIVERS → documentos que confirman que los contratistas YA recibieron su pago, protegiendo la propiedad de gravámenes legales 4️⃣ RETAINAGE → un porcentaje (ej. 10%) se retiene hasta el final del proyecto completo 5️⃣ CHANGE ORDERS → cambios al plan original que pueden afectar costo y calendario 6️⃣ RESERVAS DE CONTINGENCIA E INTERESES → colchón para sorpresas + intereses que se acumulan solo sobre lo desembolsado ⚠️ LO MÁS IMPORTANTE: el builder necesita SU PROPIA liquidez para pagar contratistas ANTES de recibir el reembolso de cada draw — esto sorprende (y asfixia) a muchos constructores nuevos 🚨 ¿Y SI UNA ETAPA CUESTA MÁS? → usar la contingencia, negociar con el lender, o aportar capital adicional ✅ "La aprobación es solamente el comienzo. Un préstamo de construcción debe coordinarse con el presupuesto, calendario y estrategia de salida." ¿Tienes terreno, presupuesto y planos? Comenta DRAW 📞 DRAW al 804-640-8493 · en español 🌐 thelemusgroupre.com 📍 9301 Hull Street Rd, North Chesterfield, VA 23236 ✍️ VA · MD · NC · CA · AZ · TX · FL — Diana E. Lemus · Loan Officer · Real Estate Agent · NMLS 2728321 PrestamoDeConstruccion Draws LienWaiver Retainage Builders Developers HipotecaVirginia DianaLemus NMLS2728321 ChesterfieldVA TheLemosGroup DRAW ⚠️ Información educativa general, no es asesoría financiera o legal personalizada. Fuente: CFPB sobre préstamos de construcción. Términos varían por lender. Consultar abogado de construcción sobre lien waivers en Virginia. Programas sujetos a aprobación. Cada proyecto es diferente. NMLS 2728321. Equal Housing Lender. 🎙️ New to streaming or looking to level up? Check out StreamYard and get $10 discount! 😍 https://streamyard.com/pal/d/50498758...