Рынок жилья Канады столкнулся с идеальным штормом

Канадский рынок жилья столкнулся с идеальным штормом Спад на рынке жилья в Канаде — это уже не просто падение стоимости недвижимости. Более широкое ухудшение финансового положения домохозяйств, уровня занятости и деловой уверенности начинает усиливать слабость, уже охватившую рынки недвижимости. Обеспокоенность вызывает не какой-либо отдельный экономический показатель. Важно то, как эти факторы все больше взаимосвязаны, создавая цикл, который может усугубить спад на рынке жилья, одновременно подрывая строительную активность, необходимую для будущего предложения. Финансовые трудности достигают уровней, невиданных более десяти лет. Количество заявлений о банкротстве потребителей выросло на 4% в годовом исчислении в августе, достигнув самого высокого августовского показателя с 2009 года. Количество банкротств увеличилось на 11,3%, а общая сумма обязательств, связанных с банкротством потребителей, выросла на 34,7%. Просрочки по автокредитам — еще один тревожный сигнал. Уровень просроченной задолженности, составляющий 0,9%, за пять лет вырос более чем вдвое и впервые с 2015 года превысил уровень просрочки платежей по кредитным картам. Эти события свидетельствуют о том, что финансовое давление распространяется не только на дискреционные расходы, но и на основные обязательства домохозяйств. Рынок труда Канады усугубляет ситуацию. В сентябре занятость сократилась на 68 300 рабочих мест, в результате чего общее число потерянных рабочих мест за два месяца составило приблизительно 110 000. За тот же период занятость на полный рабочий день сократилась на 71 000, а общее количество отработанных часов снизилось на 1,5% в сентябре, что является самым резким месячным сокращением с апреля 2022 года. Возможно, еще более тревожным является то, что реальная совокупная заработная плата впервые с 2016 года стала отрицательной в годовом исчислении, за исключением периода пандемии. Для рынка жилья последствия значительны. Снижение занятости уменьшает возможности получения ипотеки, снижение покупательной способности ограничивает расходы домохозяйств, а финансовая неопределенность препятствует совершению крупных покупок. Последствия становятся все более заметными в Британской Колумбии. В районе Большого Ванкувера доля объектов недвижимости, выставленных на продажу в результате принудительного взыскания долгов, достигла 1,92% от общего числа предложений, превысив предыдущий максимум 2012 года в 1,83% и установив новый максимум как минимум за два десятилетия. В целом по Британской Колумбии в сентябре объем продаж жилой недвижимости снизился на 8,9% в годовом исчислении до 5254 сделок, а средняя цена продажи упала на 2,4% до 924 279 долларов. Общий объем продаж в денежном выражении сократился на 11%. Коммерческая недвижимость испытывает аналогичное давление. Уровень вакантных офисных помещений в районе Большого Ванкувера достиг 11,8%, поднявшись до 14,8% в центре города. Активность по сдаче в аренду упала на 33% в годовом исчислении, а объемы нового офисного строительства снизились до самого низкого уровня с 2011 года. Более глубокий риск заключается во взаимосвязи между сегодняшним слабым спросом и завтрашним предложением жилья. По мере замедления продаж и сохранения высоких затрат на финансирование застройщики откладывают проекты и сокращают объемы строительства. Хотя снижение спроса может повысить доступность жилья для сегодняшних покупателей, длительное недостроительство может создать новые ограничения предложения после восстановления экономической ситуации. Это противоречие становится все более важным по мере приближения к провинциальным выборам в Британской Колумбии 24 октября. Предложения обложить налогом построенные, но непроданные кондоминиумы усилили дебаты о том, улучшит ли дополнительное финансовое давление на застройщиков доступность жилья или еще больше отпугнет строителей. Между тем, денежно-кредитная политика представляет собой еще одно осложнение. Несмотря на ухудшение ситуации с занятостью, канадские фиксированные ставки по ипотечным кредитам растут. Крупные кредиторы, включая BMO, увеличили стоимость заимствований, даже несмотря на то, что финансовые рынки рассматривают возможность дальнейшего повышения ставок Банком Канады. Отчет об инфляции от 19 октября может оказаться решающим перед решением центрального банка от 28 октября. Таким образом, канадский рынок жилья сталкивается со сложной экономической реальностью: падение цен может повысить доступность жилья, но снижение занятости, ослабление доходов и более высокие затраты на финансирование могут одновременно сделать владение собственным жильем менее доступным. Главный вопрос заключается в том, сможет ли коррекция рынка жилья в Канаде стабилизироваться до того, как финансовые трудности, сокращение объемов строительства и ухудшение доверия превратят циклический спад в более затяжную структурную проблему. _________________________________ Свяжитесь с нами: 📆 https://calendly.com/thevancouverlife 📧 info@thevancouverlife.com Канал Дэна: www...