Zinsen steigen, Steuerregeln ändern sich: Deine ImmoNews

Die Zinsen sind diese Woche gesprungen. Die zehnjährige Bundesanleihe steht bei 3,39 Prozent, die zweijährige erstmals über drei Prozent, beides amtliche Bundesbank-Werte. Die Fünfjahres-Auktion vom Dienstag brachte 3,09 Prozent nach 2,89 im Juli. Ich erkläre, was den Sprung treibt, warum das US-Finanzministerium ab Mittwoch, dem 9. September, seine Rückkäufe langlaufender Staatsanleihen auf mindestens vier Milliarden Dollar pro Operation verdoppelt, was die EZB-Sitzung am 10. September für Deine Finanzierung bedeutet und wie sich die Bauzinsen laut aktueller Interhyp-Tabelle bewegt haben. Außerdem der größte Steuerhebel beim Immobilienkauf: die Kaufpreisaufteilung. Mit dem Jahressteuergesetz 2026 soll sie im neuen Paragraf 6f des Einkommensteuergesetzes zum ersten Mal gesetzlich geregelt werden. Was das gestufte Modell vorsieht, warum eine tragfähige vertragliche Aufteilung weiter gilt, welche Bedeutung die Arbeitshilfe des Finanzministeriums bekommen soll, welche Verschärfungen beim Gegenbeweis vorgesehen sind, was im Entwurf fehlt und welche drei Dinge Du vor dem Notartermin erledigen solltest. Der Entwurf ist vom Kabinett am 12. August beschlossen und noch nicht Gesetz; er gilt erst für Kaufverträge nach dem Tag der Verkündung. Am Rande die Einkommensteuerreform 2027, die das Kabinett am 2. September beschlossen hat, mit der neuen Reichensteuerstufe ab 250.000 Euro und dem erstmals seit elf Jahren ausbleibenden Ausgleich der kalten Progression. Das Urteil der Woche des Bundesgerichtshofs zur Klimaanlage auf dem Balkon in der Eigentümergemeinschaft, und ein Ausblick auf die Sonderfolge am Sonntag zu den Gasspeichern. Kommentarwort dieser Folge: Schreib LBO unter das Video, wenn Du eine eigene Folge zur neuen Landesbauordnung in Nordrhein-Westfalen sehen willst, also dazu, welche Vorhaben seit dem 1. September keine Genehmigung mehr brauchen und was das für Deine Planung bedeutet. Je mehr Kommentare, desto früher kommt die Folge. Die wöchentliche Ausgabe der Immo News mit der Zinslage, allen Zahlen der Woche und der Zusammenfassung dieser Folge gibt es jeden Samstag schriftlich in meiner WhatsApp-Gruppe. Gratis, rein informativ, ohne Anmeldung, ohne Produktverkauf und ohne Funnel: https://chat.whatsapp.com/Cn5Zrr9cwh7... Am Sonntag um siebzehn Uhr folgt die Sonderfolge zu den Gasspeichern: die Verordnung, gegen die verstoßen wird, die zwei Bauarten, die kaum jemand kennt, warum das Füllziel technisch kaum noch erreichbar ist, und was das für Deine Mieter und Deinen Winter bedeutet. Quellen: Deutsche Bundesbank, Kurse und Renditen börsennotierter Bundeswertpapiere. Deutsche Finanzagentur, Emissionsergebnisse. U.S. Department of the Treasury, Mitteilung vom 19.8.2026 zu den ab 9.9.2026 erhöhten Rückkäufen langlaufender Staatsanleihen. Interhyp Zinstabelle, Konditionsangebote 24. bis 30. August 2026. Eurostat, Schnellschätzung der Euroraum-Inflation für August 2026. Handelsblatt Morning Briefing vom 1. und 4. September 2026. Referentenentwurf Pflegeneuordnungsgesetz vom 5.6.2026 zur Beitragsbemessungsgrenze. Regierungsentwurf Jahressteuergesetz 2026 vom 12.8.2026, Paragraf 6f EStG-E und Paragraf 52 Absatz 14b EStG-E. BFH, Urteil vom 21.7.2020, IX R 26/19, zur BMF-Arbeitshilfe. BFH, IX R 12/14 und IX R 12/21. FG München, Urteil vom 10.4.2024, 12 K 861/19. FG Düsseldorf, Urteil vom 12.3.2024, 13 K 1262/21 E. IDW-Stellungnahme zum Referentenentwurf, Juni 2026. Bundesrat, Drucksachen 626/1/25 und 626/25(B) zur gescheiterten Restnutzungsdauer-Verordnung. Bundesregierung und BMF zum Einkommensteuerreformgesetz 2027. IW-Kurzbericht 45/2026. BGH, Urteil zum Klima-Splitgerät, Az. V ZR 162/25. Hinweis, dieses Video ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung, sondern dient der allgemeinen Information. Beide Gesetzentwürfe befinden sich im parlamentarischen Verfahren und können sich noch ändern. Zinsangaben sind Marktdurchschnittswerte, individuelle Konditionen weichen ab. #Immobilien #Bauzinsen #EZB #Kaufpreisaufteilung #AfA #Steuern #Vermieter #WEG #Gasspeicher