我在悉尼华人区逛了又逛，终于看懂了房价为什么下不来！

悉尼房价为啥这么贵？逛吃新晋翻红的老华人区EASTWOOD｜一汤一饭，悉尼华人区的变迁｜繁华背后，谁在为天价房市“续费”?｜澳洲华人生活现状 在这一期，我打算先从华人区的菜市场和小饭馆儿开始，给大家看一看悉尼的人间烟火，再聊一聊和我们日常生活息息相关的住房问题。 根据我在澳大利亚统计局abs官网上查到的数据，目前悉尼的人口大约是556万。华人所占的比例大约是10.5%。也就是说在悉尼生活的华人人口，按最低估计，起码也有50多万。 在悉尼呢，除了市中心的唐人街之外，还有四大华人区，分别是eastwood, chatswood, burwood, 还有hurstville。 虽然现在新一代的华人，已经不像从前那样都聚居在华人区了。但不管你住在哪个区，只要你想采买一些传统的中国特色食材，或是想要吃上一顿比较地道的中华美食，就还得转回来这些华人区，才能找得到。 在这四大华人区当中，近年来增长势头最旺的有两个。一个是位于内西区的burwood，另一个是位于北区西边儿的Eastwood。 如果你去Burwood的大街上逛一逛，现在你会看到，那里熙攘着许多精力充沛的年轻人，所以Burwood又开了一个小chinatown，在那里是越晚越旺，越夜越精彩。 如果你去Eastwood的大街上溜一溜，你则会在那里看到，形形色色充满活力的新移民家庭，而且那里的老人小孩好像也很喜欢夜生活，所以那里也是越晚越旺。 这最近，我老妈不是来了嘛，那我就有口福了！连带着我们家的厨房也跟着热闹了起来。因为老妈经常在厨房里热火朝天的大搞美食项目，所以最近，我可能会经常来这个eastwood买菜，也会带老妈去尝一尝那些我觉得还不错的小饭馆。 所以今天，我们就先来逛一逛，吃一吃，聊一聊，这个eastwood！ 看到这里大家也许会好奇，这不是华人区吗？怎么还有越南饭馆？可你仔细想一下，现在国内的美食街上，是不是也有不少越南餐呀，泰国餐呐，韩国餐呢？ 其实，亚洲各国在饮食文化上本来就有许多相通之处，而且这边的华人区一般都是既热闹又安全，所以本着亚洲文化中互惠互利的和气生财之道，大家喜欢把饭馆都开在一条街上。街上店铺的种类越多，吸引的客流也就越多，人气越聚越旺，整条街区也就都跟着越做越活，越做越红火了。 现在大家看到的这座很有年代感的老式商场，就是这个区的购物中心eastwood center。它是在1976年建成的，这么算起来，这座商场今年已经快50岁了。那在它开业迎客的时候，可能包括我在内的许多网友，都还没有出生呢。 我听说今年悉尼北区政府，已经批准了对于这座商场的拆迁和重建计划，也就是说这座老商场即将不复存在了，也许明年就看不见了。 所以今天，我就特地带大家来看看，这座见证了Eastwood50年历史的老商场。其实我来这里，除了怀旧呢，还因为在这座老商场里，有一家很好吃的，卖牛杂羊杂的小饭馆。就是前面这家，叫做牛百岁。 如今，还长期留在这座老商场里的大租客，就只剩下这个woolworths超市了。虽然今年，悉尼政府已经批准了Eastwood center的拆迁和重建计划。但以澳洲的工作效率，如果明年能开始动工，拆平这些旧建筑，就算是非常神速了。 据说这项重建计划的总资金约为3.09亿澳元，在拆除掉这些老旧建筑之后，将会在这里重建一个新的混合用途的，商业和住宅两用的建筑群。据说这里将被拆除的，不只是eastwood center这一座商场，还有周边的一些街铺和建筑。 将来呢，会在这里建造6栋高度从6层到16层不等的大楼。这些大楼里，有办公用的写字楼，零售和餐饮用的商场，能提供大约1135个停车位的停车场，能为公众提供休闲空间的开放绿地，还有，411间住宅用的公寓！ 为啥要在这样的商业用地上盖高层住宅呢？这就又要说到最近几年，悉尼一路狂飙的房价了。 说到这里，可能会有小伙伴表示疑问。目前悉尼的人口大约也就556万，作为一个国际大都市，这样的人口并不算过多。比如像北京和纽约这样的国际大都市，城市人口都已经超过2000多万了，像上海那样高密度的城市人口都长到3000万了。而悉尼的土地面积有12000多平方公里，虽然没有北京和纽约那么大吧，但相比土地面积只有6000多平方公里的上海，几乎是大了一倍。 如果这样粗略计算下来，在理论上，每个悉尼居民的人均可用土地面积差不多能有2224㎡这么大。大家知道2224㎡是多大吗？那可比三个标准网球场还大呢！所以单从这个纸面数据上来看，悉尼真的是地广人稀，一点儿都不缺地呢。 但现实是，悉尼有超过一半的土地都是国家公园，保护区，山地，水库，这些土地不是不允许盖房，就是不适合盖房。而且大多数人在买房子的时候，考虑到工作，学校，交通，安全等一系列因素，最终还是会选择占比只有20%，甚至10%的黄金地段。 其实想一想也能理解，现在悉尼独立屋的中位价大概是170万到180万澳币，就算是退而求其次，买一个公寓单位先住着，也差不多需要80多万澳币。 这对于我们大多数人来说，都是一笔巨款，甚至是一辈子的贷款。可能就是因为这样吧，大家一想，反正都要倾其所有了，莫不如就顶格买一个终极理想，dream house吧。所以，就以Eastwood这个区为例吧，它公寓楼的中位价大概也是80多万澳币，但它独立屋的中位价已经涨到了，差不多280万澳币了。 那可能有人会问，悉尼的房子这么贵，政府官员也天天在喊，要多盖房子，要抑制房价，要解决住房危机。那为什么这么多年，感觉那些政府官员都只是在嘴上喊喊口号，手脚却像被什么绑住了一样，一动都不敢动呢？ 造成这种现象的问题有很多，今天我就先在这里随便聊聊吧。 第一个就是基础设施的问题，有人形容悉尼的基础设施先天不足，后天老化。为啥这么说呢？遥想一二百年前悉尼这座港口城市初见雏形的时候，当时的人们压根儿就没想到这座城市能发展成今时今日这种规模，所以在早期的城市规划和建设中，就没考虑过这些基础设施，以后能否承载日益增长的人口问题。说得再直白点儿，就是这座城市的早期规划者，从一开始就没打算给我们现在这么多人，共同使用。 而且时间过得越久，这些基础设施的老化问题越严重。现在许多老区不是不能盖房子，是一盖，系统就崩！排水，电力，污水系统，统统老化严重，学校满了，医院排队，道路本来就堵，再多盖几栋楼，街道就直接瘫痪，堵死给你看。 第二个问题是，现今的房产已经不是单纯的住房了，它已经变成一种金融资产了。现在银行的资产负债表主要就是靠房贷支撑起来的。政府税收的几大项都与房地产紧密相关，例如印花税，地税，房地产开发费。再有，就是一部分人的养老金也是靠房产升值支撑的。 下面第三个问题，就和政治制度有关了，澳洲搞的是选票民主，如果政府真的动起手来打压房价，那动的可不仅是房地产商和有钱人的利益，还动了很大一批中产的命根子啊！你想想这些容积率较低的内城区房子的业主们都是谁啊？除了那些一掷千金的有钱人，和本地的老住户，就是这些用毕生积蓄来购置、投资房产的中产家庭啊。这些可都是选区的选民，和一张张实打实的选票啊。别的地方我不知道，反正在澳洲，大概率是没有哪个政治人物，敢牺牲自己的政治前途去打压房价的。 除了这些主要因素之外，澳洲的办事效率也算一个问题吧。就像这个Eastwood center的重建计划，虽然今年已经批准了它的主体规划，但具体的施工，开工，完工时间，都还没有确定。因为像这种重建计划通常还需要满足多个审批和社区咨询程序。 因此，虽然在规划的蓝图里，未来的Eastwood center看起来非常美好，但要实践起来，可不是那么容易的。如果明年，也就是2026年这项计划能顺利开工，2028年能初见雏形的话，就已经是很快，很厉害了。 保守乐观的估计是，也许得等到2030年，我们才能看到那个焕然一新的Eastwood center。如果到那时我还有在做视频，我一定带大家再回到这里看看哈。 好了，我们现在再从住房转回到吃饭问题。虽然豪宅，不是每个人都能买得起，但我们还有抚慰人心的美食啊。 吃完了麻辣刺激的豆花烤鱼，咱们再来喝一杯酸爽冰甜的手打柠檬茶，来解解辣。我今天点了一个特大杯的，加了荔枝果肉的手打柠檬茶，这一大杯的价格是11.9澳币。 我前边带大家吃的这几家店呢，都是味道不错，相对又比较平价小饭馆，人均消费大概在20~30澳币之间。另外，这条街上也有好几家烤肉店，特色小炒啊，私房菜什么的，味道也都还行，如果不点什么海鲜大餐的话，价格也都不算贵。 在这里，不单止有许多好吃的饭馆，还有不少唐人铺，杂货店，菜市场。而且这些local小店里的食品和杂货的种类特别丰富，有各地特色零食，南北杂货，什么都有。价格呢，也要比大商场里面的超市更便宜实惠一些。 《澳洲漫游系列》    • 我在悉尼华人区逛了又逛，终于看懂了房价为什么下不来！      • 50后老妈的旅居生活｜澳洲签证竟然这么容易？东北老妈来悉尼过冬啦！澳洲这么好，我老妈...      • 我们普通人真的需要运动相机吗？我带着人生第一只运动相机畅拍悉尼海湾！DJI osmo...      • 墨尔本vs悉尼，哪座城市更宜居？🇦🇺🇨🇳新一代华人移民是否还爱墨尔本？（精剪版）雅拉...   《说个故事系列》    • 【两千年无人进入的秦始皇地宫，究竟藏着什么】我们一直误会了【秦始皇和他的地下帝国3】...      • 秦始皇和他的地下帝国 2｜中国为何至今不敢打开秦陵地宫？铜车马未解之谜？世界青铜之冠...      • 秦始皇和他的地下帝国 1｜秦朝逆天黑科技“中国紫”，为何绝迹千年？从兵马俑到骊山地宫...      • ChatGPT & DeepSeek 能写出金庸风格的侠骨柔情吗？| AI能替代人类...   《随便聊聊系列》    • 关税战火蔓延全球，海外华人自我认同困境，拒绝PUA，中华民族血脉觉醒 🇨🇳 Tari...      • 我在免费预约的沈飞航空博览园看战斗机🇨🇳唯有民富军强，我们才能笑着谈love & p...      • 我在中国旅行的真实见闻与感想 🇨🇳      • Видео   《中国旅行系列》    • Видео      • 青岛5日游（上）｜带着老妈和大姨一起旅行｜全过程记录      • 我在西安吃了2周，这张美食地图你收藏照着吃！西安的觅食之旅｜逛吃碳水之乡｜羊肉泡馍｜...      • 西安初印象｜到达西安第一天｜西安古城墙｜永宁门｜酒店开箱｜特色小吃｜街头表演地方戏｜...   #悉尼 #Sydney #Eastwood #华人区 #澳洲生活 #悉尼房价 #人间烟火 #华人美食 #夜市生活 #住房危机 #买房难 #真实生活 #城市记录 #杨迷糊小探索