Vicinato e confini: come prevenire una causa legale disastrosa

👇 LINK CITATI NEL VIDEO: Ing. Riccardo Franceschini: mbriccardo@studiomb.biz Pulizia del terreno con il trattore (episodio precedente):    • Ho Trasformato un Terreno Abbandonato in u...   Playlist Casa '70: https://go.missione.casa/Pl-ristr Ho piantato un picchetto a occhio per segnare dove finisce il mio terreno e ho sbagliato di un metro e mezzo. Prima di qualsiasi progetto sulla casa anni '70 abbiamo fatto il rilievo topografico del lotto con il topografo Gian Pietro e l'ingegnere Riccardo Franceschini, e il risultato vale per chiunque abbia un terreno, una recinzione o un garage da costruire. La mappa catastale esiste per farti pagare le tasse: per stabilire un confine, l'articolo 950 del codice civile la considera per ultima, dopo gli atti di compravendita e dopo le recinzioni e i muretti che stanno lì da decenni. Il rilievo ha scoperto che la casa è un metro più avanti verso la strada rispetto alla mappa. Riccardo spiega cosa succede se costruisci senza rilievo: distanza dal confine sbagliata, agibilità negata e demolizione, perché nemmeno il condono del 2003, l'ultimo in Italia, copriva un edificio troppo vicino al confine. Se il vicino sta a 5 metri e tu a 3, la causa la vince lui. Un rilievo topografico costa da 300-400 euro per un lotto piccolo fino a 1000 euro con la restituzione grafica. 📌 COME SI STABILISCE UN CONFINE (art. 950 c.c.) Titoli di proprietà e atti di compravendita Recinzioni, muretti, fossi presenti da anni e testimoni Mappa catastale, solo in mancanza di tutto il resto ⚠️ Se la rete sta lì da 30 anni, la distanza per costruire va misurata dalla rete, anche se la linea del catasto sarebbe più avanti. Il rilievo ti mette davanti al problema prima che lo faccia il Comune o il vicino. 📸 Seguimi su Instagram:   / missionecasait   👉 Canale delle OFFERTE per la casa su Telegram: https://t.me/missioneofferte 👉 Canale Telegram con aggiornamenti: https://t.me/missionecasalive 📩 Collaborazioni: partner@missione.casa 👇 CAPITOLI DEL VIDEO: 00:00 - Ho piantato il confine a occhio: dove finisce il terreno 00:30 - Cos'è il rilievo topografico e perché la mappa catastale non fa fede 01:10 - Il catasto esiste per le tasse: perché non decide i confini 01:45 - Articolo 950 codice civile: come si stabilisce un confine 02:24 - Il topografo al lavoro: ispezione dei luoghi 03:09 - Stazione totale al posto del GPS: come si misura un terreno 05:46 - Altimetria, quote del terreno e fognatura 08:11 - L'ingegnere spiega stazione totale, GPS e capisaldi 12:23 - Rilievo e catasto non coincidono: chi ha ragione 13:29 - Recinzione da 30 anni: usucapione e rettifica della mappa 14:30 - Il risultato: la casa è un metro più avanti 15:30 - Cosa succede senza rilievo: demolizione all'agibilità 17:30 - Distanza dal confine: stai a 5 metri dalla rete 18:15 - Niente condono dal 2003: la causa del vicino 19:00 - Quanto costa un rilievo topografico 20:45 - Il verdetto sul picchetto: un metro e mezzo a sud 🏠 MISSIONE CASA Il canale per chi costruisce, ristruttura e vive la casa. Guide pratiche, test sul campo e consigli senza filtri. 🔔 Iscriviti per non perdere i prossimi video! #MissioneCasa #RilievoTopografico #Confine #Catasto #Casa70 #CostruireCasa #Ristrutturazione