Ремонт на Гавайях: почему у тебя не получится

Ремонт виллы на Гавайях под Airbnb, две недели спустя: покраска закончена, в ванной готова плитка, подсветка и ниша для шампуней. И пришла партия итальянской плитки на $20,000, в которой каждая вторая плитка разбита. Показываю, как выглядит ремонт на острове и сколько стоит каждая задержка. Это вторая часть проекта KaMilo at Mauna Lani на Big Island — первая, с покупкой и демонтажем, есть в плейлисте на канале. ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЗАКАЗАМИ НА ГАВАЯХ Плиточных магазинов на острове почти нет, поставки идут с перебоями, поэтому материалы мы заказываем через крупные строительные сети. Реальная статистика примерно такая: половина заказов не приходит вообще — через 12 недель приходит письмо «извините, не будет». Из того, что приходит, часть оказывается не тем: заказали чёрную ванну, прислали белую, заказали большую — пришла маленькая. Остальное приходит битым. В этот раз: $20,000 итальянской плитки, подобранной дизайнерами по цвету, фактуре и противоскользящему покрытию. Из них около $10,000 — на выброс. Дальше приходится перекраивать дизайн, искать замену, оформлять возврат и перезаказ. ПОЧЕМУ ВЛАДЕЛЬЦЫ ОБ ЭТОМ НЕ УЗНАЮТ К моменту выхода этого видео юнит, скорее всего, уже будет принимать туристов. Проблемы с поставками — наша работа: менеджер стройки ведёт проект каждый день, мы ждём таких сбоев на каждом объекте и заранее закладываем превентивные меры. HOLDING COSTS: ЦЕНА ЗАДЕРЖКИ Пока идёт ремонт, собственник платит ипотеку, налоги, электричество и страховку, а объект не приносит ничего. При ипотеке $10,000 в месяц задержка на 12 недель из-за битой плитки — это около $30,000 прямых потерь. Это больше, чем стоит работа менеджера стройки за весь проект. Отсюда простой вывод для инвестора, который хочет делать ремонт на Гавайях сам: опыт ремонта на материке не переносится на остров. Логистика, сроки поставок и отсутствие второго магазина через дорогу — главные риски краткосрочной аренды на этапе запуска. ТАЙМ-КОДЫ 00:00 Туристы, которые завидуют моему молотку 00:06 Две недели спустя: как идёт ремонт виллы на Гавайях 00:21 Покраска закончена: почему основные поверхности в один цвет 00:41 Ванная: подсветка в потолке и ниша для шампуней 00:55 Как дизайнеры подбирают плитку под Airbnb 01:06 Почему заказывать материалы на Гавайях так сложно 01:18 Половина заказов не приходит вообще 01:27 12 недель ожидания и «извините, не придёт» 01:36 Приходит не то: чёрную ванну меняют на белую 02:01 Хуже всего — когда приходит битое 02:08 Итальянская плитка с противоскользящим покрытием 02:21 Каждая вторая плитка на паллете разбита 02:36 $20,000 плитки, из них $10,000 на выброс 02:44 Перекраивать дизайн и искать замену 02:57 Почему владельцы об этой проблеме даже не узнают 03:13 Менеджер стройки, который ведёт проект каждый день 03:20 Превентивные меры: мы ждём этих проблем заранее 03:28 Если инвестор хочет делать ремонт на Гавайях сам 03:51 Holding costs: ипотека, налоги, электричество 04:04 Ипотека $10,000 в месяц и задержка на 12 недель 04:15 Почему потери больше, чем стоимость менеджера 04:22 Не экономьте на специалистах КТО Я Алексей Блохин — лицензированный real estate broker в Калифорнии и на Гавайях с 2007 года. Я сам инвестор и владею такими же объектами, что рекомендую клиентам, — мои деньги в тех же сделках. Веду весь цикл: поиск и анализ недвижимости, переговоры, ремонт, дизайн, меблировка, запуск листинга на Airbnb и VRBO, управление. Своя команда на Big Island. Средняя загрузка по портфелю 85–86%. Managing Broker/Owner · DRE #01771121 · RB-23797 ALOHA HELLO VACATION RENTALS CORP. RB-24433 Разобрать вашу ситуацию: https://calendly.com/alohahello/30min alexey@brokerab.com · 650-204-0443 · https://brokerab.com Telegram: https://t.me/alohahello Instagram:   / alexeybroker   Расходы и сроки указаны для конкретного объекта и не являются гарантией для других проектов. #Гавайи #ИнвестицииВНедвижимость #РемонтПодAirbnb